РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Поняевой А.Ю., при секретаре Козловой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриной ЕА к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «А74» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Дмитрина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением ООО СЗ «А74» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №5/75 от 06.03.2025 года за период с 01.07.2026 по 06.08.2026 в размере 119348 руб. штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., почтовых расходов 740, 24 руб., расходов на доверенность 3200 руб.
В обоснование исковых требований истец указала, что 06.03.2025 между ней и ООО СЗ «А74» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №5-75 акту приема-передачи только 06.08.2026г., допустив тем самым просрочку исполнения обязательства на 37 дней.
Истец Дмитрина Е.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Будчанина К.С., в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика Смирнов А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, ранее в суд представил письменные возражения, в которых указал, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дом введен в эксплуатацию 20.07.2026 года, 21.07.2026 и 04.08.2026 года ответчик уведомил истца по телефону (+№ по ДДУ) о необходимости принять и осмотреть квартиру, истец не приступил к приемке квартиры в сроки, предусмотренные договором, о причинах невозможности принятия квартиры, застройщику не сообщила. 20.07.2026 года ответчик официально направил уведомление о необходимости принять и осмотреть квартиру, 22.07.2026 сообщение считается доставленным истцу, осмотреть квартиру и принять е истец была обязана 29.07.2026 года, только 11.08.2026 года истица приняла квартиру, подписав акт приема-передачи без замечаний. В связи с чем, ответчик считает, что неустойка должна начисляться с 01.07.2026 года по 29.07.2026 года. Также истцом заявлено требование о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа, компенсацию морального вреда просила уменьшить до 500 руб. Просил также предоставить отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до 31.12.2026 года.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 06.03.2025 года между ООО СЗ «А74» и Дмитриной Е.А. заключен договор № 5/75 участия в долевом строительстве жилого помещения, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать участнику долевого строительства квартиру (студия + 1 спальня) № № на 7 этаже дома, проектная площадь объекта составляет 33,54 кв.м, общая приведенная площадь объекта 31.83 кв.м. Истец согласно условиям договора обязана была уплатить сумму, обусловленную в договоре – 3395389 руб. (п. 3.1, 4.1) В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязуется передать квартиру истцу в срок не позднее 30.06.2026 (л.д. 7-15).
В соответствии с п. 7.1 договора, передача квартиры застройщиком и принятие ее участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры.
Согласно п. 7.4 договора, застройщик не менее чем за один месяц до наступления, установленного договором срока передачи квартиры или за месяц до фактической передачи квартиры, в случае ели дом будет введен в эксплантацию раньше срока, предусмотренного проектной декларацией, обязан направить в адрес участника сообщение о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче по акту приема-передачи квартиры. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении участнику долевого строительства по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре или вручено участнику долевого строительства лично под расписку, о чем участник долевого строительства извещается по телефону, указанному в настоящем договоре. Участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома о готовности объектов к передаче, обязан приступить к приемке квартиры в предусмотренный настоящим договором срок. Адресом участника считается почтовый адрес, указанный в настоящем договоре. В случае участник сменит адрес, не уведомив об этом застройщика надлежащим образом (путем предоставления письменного заявления о смене адреса), уведомление будет считаться переданным участнику с даты, указанной на оттиске штампа оператора почтовой связи по месту жительства, указанному в настоящем договоре.
В случае если участник долевого строительства уклоняется от получения сообщения застройщика, предусмотренного настоящим пунктом договора, стороны договорились что письмо считается полученным участником на 10-ый день от даты штампа почтового отделения, отправившего письмо, указанного в квитанции об отправлении письма.
Участник обязуется в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика принять квартиру по акту приема-передачи квартиры, подписав его, или дать мотивированный ответ, обосновывающий отказ от подписания данного акта. В случае наличия у участника замечаний по качеству и объему работ, выполненных застройщиком, застройщик обязуется устранить имеющиеся недочеты в срок, установленный в п. 6.2 и в настоящем договоре. Акт приема-передачи квартиры подписывается участником или его представителем, действующим на основании доверенности, оформленной в соответствии со ст. 185.1 ГК РФ (п. 7.5).
В случае обнаружения дефектов квартиры участник обязан заявить об этом застройщику в течение трех дней с момента обнаружения, В случае наличия подобных замечаний участник вправе обратиться к застройщику с соответствующим обращением в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора. При отказе участника от подписания акта приема-передачи в данном случае, участник считается необоснованно уклонившимся от подписания акта приема-передачи и принятия квартиры (п. 7.2).
Также установлено, 04.06.2025 года между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору №5/75 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 06.03.2025 года (л.д. 19).
23.06.2026 года ИП Касимовским А.Б. подготовлен акт осмотра квартиры ситца №375-26-К, в котором отражены недостатки, обнаруженные при первичном осмотре квартиры 75<адрес>
Квартира передана по акту приема-передачи Дмитриной Е.А. 06.08.2026 года (л.д. 18).
Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 23-24), по результатам рассмотрения которой требования истца оставлены без удовлетворения.
В силу положений ч.1 ст.8, ч.1 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч.1 ст.6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 названного Федерального закона).
Судом установлено, что обязательства по передаче объекта строительства ответчиком не исполнены, что в силу закона влечет обязанность ответчика по выплате неустойки, предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрена отсрочка по выплате неустойки до 31.12.2026 года.
Истец производит расчет неустойки по договору № 5/75 участия в долевом строительстве жилого дома от 06.03.2025 года, начиная с 01.07.2026 года по 06.08.2026 года, по её расчету размер неустойки составляет 119348 руб., из расчета: 3395389 (дней просрочки)х37 (дней просрочки)х1/150х14,25%.
Суд не соглашается с периодом просрочки обязательства со стороны ответчика в силу следующего.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома № 5/75 от 06.03.2025 года срок передачи объекта долевого участия (п. 3.2) установлен не позднее 30.06.2026г.
Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве выполнены истцом в полном объеме.
В срок, определенный договором, квартира передана истцу не была.
Между тем, как указано в договоре долевого участия п. 7.5 участник обязуется в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика принять квартиру по акту приема-передачи квартиры, подписав его, или дать мотивированный ответ, обосновывающий отказ от подписания данного акта. В случае наличия у участника замечаний по качеству и объему работ, выполненных застройщиком, застройщик обязуется устранить имеющиеся недочеты в срок, установленный в п. 6.2 и в настоящем договоре.
Вместе с тем по условиям договора, в случае обнаружения дефектов квартиры участник обязан заявить об этом застройщику в течение трех дней с момента обнаружения, В случае наличия подобных замечаний участник вправе обратиться к застройщику с соответствующим обращением в порядке, предусмотренном п. 6.2 настоящего договора. При отказе участника от подписания акта приема-передачи в данном случае, участник считается необоснованно уклонившимся от подписания акта приема-передачи и принятия квартиры (п. 7.2).
Как следует из представленных в материалы дела документов, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU74315000-101-2026 дом введен в эксплуатацию 20.07.2026, сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передачи было направлено дольщику путем смс-информирования 21.07.2026 года.
Также установлено, 23.07.2026 года истец приступил к приемке квартиры, ИП Касимовским А.Б. подготовлен акт осмотра квартиры истца №375-26-К, в котором отражены недостатки, обнаруженные при первичном осмотре квартиры 75, расположенной по адресу: Челябинская область, Сосновский муниципальный район, Кременкульское поселение, ул. Мечты, д. 13, из чего суд приходит к выводу о том, что истица явилась 23.07.2026 года принимать квартиру, но в нарушение условия п. 7.5 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 06.03.2025 года, квартиру не приняла по акту приема-передачи, поскольку по условиям договора даже в случае выявления недостатков квартиры, обязана была принять ее по акту, в связи с чем, суд приходит к выводу что период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет с 01.07.2026 года по 23.07.2026 года, а сумма неустойки за просрочку передачи объекта составит 74189,25 руб., из расчета: 3395389 руб. *23 дня просрочки*1/150*14,25%.
Размер неустойки, стороной ответчика, заявлен как явно чрезмерный, что отражено в письменных возражениях на иск.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из правовой позиции, определенной в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке по заявлению ответчика (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 данного постановления).
Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Согласно разъяснениям, данным в п. 75 того же постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
С учетом характера существа обязательства, периода просрочки, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки не имеется, сумма неустойки по договору участия в долевом строительстве № 5/75 от 06.03.2025 подлежащая взысканию с ООО СЗ «А74» в пользу Дмитриной Е.А. составит 74189,25 руб.
При этом в связи с действующей отсрочкой по выплатам, ответчику предоставляется отсрочка выплаты неустойки до 31.12.2026 г.
Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с тем, что квартиры приобретены истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом по вине застройщика, своевременно не закончившего строительство дома, допущено нарушение прав истца, как гражданина - участника долевого строительства, чем причинен моральный вред, связанный с невозможностью использования жилого помещения по назначению, такой вред подлежит компенсации.
Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительности, степени вины ответчика, объема нарушенных прав, характера причиненных истцам нравственных страданий, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, считает возможным определить в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Статьей 3 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ предусмотрено, что он вступает в силу с 01.09.2024.
Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ в новой редакции изложена и ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ, из которой следует, что со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные названным Федеральным законом и договором.
Поскольку размер штрафа определяется судом на дату рассмотрения спора по существу от присужденных к взысканию сумм (начисленных после 01.09.2024), то для начисления штрафа подлежали применению положения ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона N 266-ФЗ без применения положений ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Таким образом, размер штрафа составит 3959,46 руб. и подлежит взысканию с ООО СЗ «А74» в пользу Дмитриной Е.А., из расчета: ((74189,25 руб. + 5 000 руб.) х 5%).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истец понесла почтовые расходы 740,24 руб. (л.д. 5, 27), расходы на изготовление доверенности 3200 руб. (л.д. 28, 29). Поскольку расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, связаны с восстановлением ее нарушенных прав, с ООО СЗ «А74» в пользу Дмитриной Е.А. подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 740,24 руб., расходы на изготовление доверенности 3200 руб.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дмитриной Евгении Александровны удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «А74» (ИНН №) в пользу Дмитриной ЕА, (СНИЛС №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 74189,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф 3959,46 руб., почтовые расходы 740,24 руб., расходы на доверенность 3200 руб.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «А74» отсрочку исполнения требований о взыскании неустойки до 31.12.2026 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «А74» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий А.Ю. Поняева
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2026 г.