РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г.Ханты - Мансийск мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО4, с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о списании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени, третье лицо: ФИО2, установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ответчику Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту ответчик, Югорский фонд капремонта) о списании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения – строения (подземного гаража), расположенного по адресу: 628012, г. ФИО3-Мансийск, <адрес>, пом. 1002, №, которому присвоен лицевой счёт №. Истцом гараж приобретён на основании договора дарения доли подземного гаража на 79 стояночных мест, заключённого между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. В марте 2024 года истец узнала о том, что по заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, мировым судьей Судебного участка № ФИО3-Мансийского судебного района ФИО3-<адрес> - Югры вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с истца задолженности в полном объёме (данный судебный приказ отменён определением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене судебного приказа»). Так истец узнала о существовании задолженности по взносам на капитальный ремонт гаража, исчисленной с ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность образовалась в связи с неуплатой взносов за капитальный ремонт предыдущим собственником гаража ФИО2 О существовании указанной задолженности истец знала, так как согласно пункту 12 Договора дарения, ФИО2 гарантировала о том, что не имеет задолженности по налогам и сборам на продаваемую ею долю гаража (сделка удостоверена Нотариусом ФИО3-<адрес> - Югры ФИО6). Счета на оплату взносов на капитальный ремонт Югорским фондом капитального ремонта истцу не направлялись. В связи с несогласием с размером задолженности истец обратилась в Югорский фонд капитального ремонта с просьбой исключить из лицевого счёта № задолженность (включая пеню) с 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Исх.№-Исх-20011 Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов сообщил о том, что задолженность по оплате образовалась по причине несвоевременной оплаты предыдущим собственником гаража, считает требования оплаты правомерным, основания для перерасчёта задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пеней по лицевому счёту отсутствуют. В этом же письме сообщено, что задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт гаража за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 397 рублей 05 копеек. С суммой задолженности истец не согласна, так как полагает, что образованию задолженности способствовало бездействие Югорского фонда капитального ремонта, который не принял своевременно меры по взысканию задолженности с предыдущего собственника гаража. Данная задолженность является безнадежной к взысканию, так как период образования задолженности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) выходит за пределы исковой давности для ее взыскания в судебном порядке в силу статьи 195, части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. К данным спорам применяется общий срок исковой давности, который составляет 3 года. С предъявляемой к оплате неустойкой (пени), начисленной с ДД.ММ.ГГГГ, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 495 рублей 99 копеек истец не согласна в силу следующих обстоятельств. Так, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. При этом Жилищный кодекс РФ не содержит норм о переходе к новому собственнику штрафных санкций. До возникновения у истца права собственности на гараж истец не несла и не могла нести обязанность по уплате взносов на его капитальный ремонт, следовательно, истец не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период. Наличие на лицевом счёте задолженности, взыскание которой выходит за пределы исковой давности, нарушает права истца по оплате задолженности в полном объёме, а также нарушает права по ФИО3 гаражом. На основании изложенного истец ФИО1 просит суд: обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести перерасчет и исключить из лицевого счета № сведения о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения – строения (подземного гаража), расположенного по адресу: г. ФИО3-Мансийск, <адрес>, пом.1002, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 397 рублей 05 копеек; обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести перерасчёт неустойки (пени) по лицевому счету № за несвоевременную или неполную уплату взносов на капитальный ремонт нежилого помещения – строения (подземного гаража), расположенного по адресу: г. ФИО3-Мансийск, <адрес>, пом.1002, с учетом исключения основной задолженности, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена ФИО2.
Истец ФИО1, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, причины неявки суду не пояснила. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчик Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Согласно представленному возражению ответчика Югорского фонда капремонта на исковое заявление, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома для собственников помещений в этом доме установлена федеральным законом (статьи 154, 158, 169, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Собственник не может быть освобожден от этой обязанности ни полностью, ни частично. Многоквартирный <адрес> по адресу г. ФИО3-Мансийск, <адрес>, включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры (Постановление ФИО3 ХМАО-Югры №-ПотДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с нормами ЖК РФ и пунктом 2 статьи 5 закона от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры», собственники помещений в указанном многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки" начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Таким образом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по указанному помещению перешла от предыдущего собственника в порядке части 3 статьи 158 ЖК РФ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено взносов на капитальный ремонт 30 727 рублей 50 копеек, пени на ДД.ММ.ГГГГ - 0.00 рублей. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.
Третье лицо ФИО2, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО3-Мансийск, <адрес>, пом.1002 – подземный гараж на 79 стояночных мест (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).
Указанный объект принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли подземного гаража на 79 стояночных мест от ДД.ММ.ГГГГ.
В отношении указанного помещения Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов открыт лицевой счет №.
Мировым судьей судебного участка № ФИО3-Мансийского судебного района ФИО3-<адрес> – Югры ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов с должника ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по объекту Энгельса, <адрес>, пом.1002, ФИО3-Мансийск, ХМАО-Югра за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 053 рубля 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 357 рублей 22 копейки, а также расходов по уплате государственной пошлины (л.д.38).
Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № ФИО3-Мансийского судебного района ФИО3-<адрес> – Югры судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменён по заявлению должника (л.д.41).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
ФИО3-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путём учреждения, с местом нахождения в городе ФИО3-Мансийске.
Законом ФИО3-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры. Указанный Закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО3-<адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры, и требований к ней.
Постановлением ФИО3-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> - Югры.
Многоквартирный <адрес> по адресу г. ФИО3-Мансийск, <адрес> включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры.
Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: г. ФИО3-Мансийск, <адрес>, пом.1002.
Бремя содержания имущества, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), возложено на собственника такого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В ч. 3 ст. 170 ЖК РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте); на счёт регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
Таким образом, истец, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.
При этом обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт возникает независимо от факта получения собственниками жилого помещения платежных документов. Отсутствие таких документов не освобождает собственников помещения от исполнения установленной законом обязанности своевременно уплачивать взносы на капитальный ремонт, а имеет юридическое значение лишь для правомерности начисления штрафных санкций.
В силу п.2 ст. 5 Закона ХМАО - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО3-<адрес> – Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истец приобрела право собственности на подземный гараж – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно к ней в силу прямого указания закона (ч.3 ст. 158 ЖК РФ) перешла обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, образовавшейся у предыдущего собственника с ДД.ММ.ГГГГ.
В части доводов истца о том, что задолженность считается отсутствующей, поскольку срок для её взыскания истёк в связи с истечением срока исковой давности, суд руководствуется следующим.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Исковая давность согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, исходя из смысла приведённых выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца и, как следствие, не свидетельствует о нарушении прав, подлежащих исправлению путем исключения сведений о просроченной задолженности из платежных документов.
Так, возражать относительно взыскания задолженности за периоды, по которым истек срок исковой давности, истец может исключительно путём заявления требований в порядке статьи 199 ГК РФ. При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем положения статьи 196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
Такой срок может быть применён только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
Таким образом, поскольку сторона истца не представила доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению им задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, оснований для признания указанной задолженности отсутствующей у суда не имеется.
Требование о признании задолженности отсутствующей в связи с истечением срока исковой давности для её взыскания не может быть удовлетворено, поскольку действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого основания для прекращения рассматриваемого обязательства как истечение срока исковой давности.
Таким образом, оснований для признания указанной в платежном документе задолженности отсутствующей либо для прекращения обязательства должника по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не имеется, а доводы истца о применении по его заявлению исковой давности в рассматриваемом случае основаны на ошибочном толковании и применении норм материального и процессуального права, поскольку исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, однако, спор о взыскании спорной задолженности ответчиком Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 не был заявлен.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств незаконности действий ответчика, а также учитывая, что обязанность по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт за спорный период перешла к истцу в силу закона, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 удовлетворению не подлежит, соответственно, основания для присуждения истцу судебных расходов согласно правилам ст.98 ГПК РФ отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
отказать в удовлетворении иска ФИО1 (ИНН №) к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 8601999247) о списании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества и пени.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд ФИО3-<адрес>-Югры через ФИО3 – Мансийский районный суд.
Судья ФИО3 – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья ФИО3 – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев