РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3076/2026 по исковому заявлению ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» и ФИО1 заключён договор № <адрес> участия в долевом строительстве. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (№, ДД.ММ.ГГГГ).
По условиям Договора Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать Участнику объект долевого строительства — <адрес>, общей площадью 31,8 кв. м, расположенную на 10 этаже по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, корпус 1 (кадастровый номер объекта №).
Цена Договора в соответствии с п. 3.1 составляет 4 400 000 руб.
Обязанность по оплате цены Договора исполнена истцом в полном объёме: расчёты произведены с использованием счёта эскроу, открытого в ПАО Сбербанк, за счёт собственных средств Истца (около 1 000 000 руб.) и кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (сумма кредита 3 400 000 руб.). Данное обстоятельство подтверждается договором счёта эскроу, кредитным договором и платёжными документами.
Согласно п. 5.1 Договора Застройщик принял на себя обязательства: в срок по 31 марта 2024 года закончить строительство и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию; не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру по акту приёма-передачи.
Таким образом, предусмотренный Договором срок передачи объекта долевого строительства Участнику истекал не позднее 30.09.2024 (31.03.2024 + 6 месяцев).
Фактически разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено Застройщиком только 26.12.2024, то есть с нарушением установленного Договором срока по вине самого Застройщика.
Просрочка получения разрешения на ввод в эксплуатацию, допущенная Застройщиком, не изменяет и не продлевает согласованный сторонами срок передачи объекта.
Квартира передана истцу по акту приёма-передачи только 05.02.2026, одновременно составлен акт о выявленных недостатках от 05.02.2026.
Таким образом, Застройщиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.
Истец добросовестно и своевременно предпринимал действия к принятию объекта: после получения уведомления Застройщика о готовности квартиры (16.01.2026) неоднократно обращался к Застройщику, о чём свидетельствуют заявление от 22.01.2026 и последующая переписка. Уклонения истца от принятия объекта не допущено.
В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику претензии: претензию от 14.01.2026 (вх. № 150 от 19.01.2026) и повторную претензию от 10.04.2026 с требованием о выплате неустойки в размере 168 960 руб. (направлена в электронной форме – вх, № 1131 от 16.03.2026, а также почтовой связью, вручена 12.05.2026).
Ответчик факт просрочки признал (ответы от 09.02.2026 № 283 и от 06.03.2026 №511), однако требование о выплате неустойки в денежной форме не удовлетворил, предложив взамен кладовое помещение или строительные материалы, что истца не устроило. До настоящего времени неустойка Ответчиком не выплачена.
Расчёт неустойки 4 400 000 руб. х 16% х 1/150 х 36 дней = 168 960 руб., где: 4 400 000 руб. – цена Договора; 16% - ключевая ставка Банка России на 05.02.2026; 1/150 – размер неустойки для гражданина; 36 – количество дней просрочки (с 01.01.2026 по 05.02.2026).
Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 30 000 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № № от 10.11.2023 за период с 01.01.2026 по 05.02.2026 в размере 168 960 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.; штраф в размере 5% от присуждённой судом суммы на основании ч. 3 сг. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В возражениях на исковое заявление представитель ответчика просит в удовлетворении заявленных требований отказать, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предоставить ответчику отсрочку в части уплаты неустойки и иных финансовых санкций до 31.12.2026.
Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.11.2023 между АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» и ФИО1 заключён договор №№ участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу), в соответствии с условиями настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, указанный в п.1.1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.1.2 договора участнику. а участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства квартиру.
В соответствии с п. 1.1.1 Дом - «Многоквартирный жилой дом № 4 в мкр. Западный г. Ханты-Мансийск».
В соответствии с п. 1.1.2 Квартира - часть дома, объект долевого строительства, иное помещение, которое будет находиться в доме и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче участнику в собственность. Указанное жилое помещение, квартира имеет следующие характеристики: строительный номер <адрес>, подъезд 2, этаж 10, количество комнат 1.
В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 4 400 000 руб.
В соответствии с п. 5.1 Застройщик обязуется: в срок по 31.03.2024, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п.1.1.1 настоящего договора в эксплуатацию; не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п.1.1.2 настоящего договора.
26.12.2024 многоквартирный жилой дом в мкр. Западный <адрес>, корпус № этап введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.
05.02.2026 между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Как предусмотрено ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В частях 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период времени с 01.01.2026 по 05.02.2026 в размере 168 960 руб., согласно расчёту: 4 400 000 руб. х 16% х 1/150 х 36.
Проверив представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является 05.02.2025.
По состоянию на 05.02.2025 ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 16%.
Вместе с тем, пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.
Таким образом, согласно расчетам суда общий размер неустойки составит 79 200 руб., из расчёта: 4 400 000 руб. х 7,5% х 1/300 х 2 х 36, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не находит.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истцов.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
При этом подпунктом 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013 № 20 предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
По смыслу указанных норм, снижение размера штрафа не является обязанностью суда, штраф подлежит уменьшению лишь в исключительных случаях. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства.
Поскольку требования истца не удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно расчету суда, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца рассчитывается судом в размере 4 460 руб. = ((79 200 руб. + 10 000) х 5%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.
Ответчиком направлено в суд ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.
Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2026 включительно.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 31.12.2026 включительно.
Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» (ИНН 8602058789) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серия №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 05.02.2026 в размере 79 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 4 460 руб., всего взыскать 93 660 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в доход бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.
Предоставить АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа до 31.12.2026 включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 23 сентября 2026 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда Е.В. Нилова