ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года г. Ханты – Мансийск мотивированное заочное решение изготовлено 21 сентября 2026 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности на жилое помещение и признании за городским округом права собственности на жилое помещение, установил:
истец Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска (далее по тексту истец, ДМС Администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее по тексту ответчик, ФИО1) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности на жилое помещение и признании за городским округом права собственности на жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, жилые помещения в многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией названного Постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ соглашение возвращено отправителю. До настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразил, что препятствует органу местного самоуправления осуществить мероприятия по ликвидации аварийного жилого фонда на территории <адрес>. По правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Учитывая, что соглашения с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда. Согласно отчету №/ДД.ММ.ГГГГ/011300 рыночная стоимость спорной квартиры с земельным участком составляет 3 765 000 рублей. В связи с тем, что спорная квартира подлежит изъятию, с момента выплаты ответчику выкупной цены ее право собственности на спорную квартиру прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием <адрес>. На основании изложенного, истец ДМС Администрации <адрес> просит суд: изъять у ответчика ФИО1 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>, в пользу городского округа Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере 3 765 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>; признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>.
Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения ответчиком не получены, о чём организацией почтовой связи поставлена соответствующая отметка в отчёте о почтовом отправлении.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда УМВД России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>, однако по указанному адресу ответчик извещения не получает.
Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ № (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ №) и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>, кадастровый № (л.д.26-28).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд», принято решение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером 86<данные изъяты>:616, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>; <адрес>, № в <адрес> по переулку Апрельскому в городе Ханты-Мансийске изъяты для муниципальных нужд (л.д.11-12).
Согласно отчёту, представленному ДМС Администрации <адрес>, выполненному ИП ФИО3 №/ДД.ММ.ГГГГ/011300, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>, составляет 3 765 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость – 1 836 000 рублей; рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом – 1 907 000 рублей, сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 22 000 рублей (л.д.31-59).
ДД.ММ.ГГГГ истцом ДМС Администрации <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлено предложение о заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением копии постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копией отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/ДД.ММ.ГГГГ/011300 (л.д.13-14).
Указанное предложение ответчиком ФИО1 не получено, возвращено в адрес Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>.
Соглашение об изъятии жилого помещения до настоящего времени сторонами не достигнуто.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ч.ч.1-3 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Порядок изъятия недвижимого имущества для государственных нужд истцом был соблюден, что установлено судом в ходе рассмотрения дела, соглашение в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 56.10 ЗК РФ ответчику было направлено, однако ею не подписано.
В соответствии с ч.3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно пункту 2 статьи 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).
Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки объектов является обязательным.
В силу статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимого имущества (пункт 1).
Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (пп.3 п.4).
Таким образом, право собственности ответчика ФИО1 на объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>, кадастровый №, площадью 27,3 кв.м., подлежит прекращению после выплаты выкупной стоимости.
Следовательно, за муниципальным образованием <адрес> подлежит признанию право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>, кадастровый №, площадью 27,3 кв.м., после выплаты указанному лицу выкупной стоимости объекта недвижимости и убытков, связанных с их изъятием.
В судебном заседании было установлено, что стороной истца была определена рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику.
Согласно отчёту, представленному ДМС Администрации <адрес>, выполненному ИП ФИО3 №/ДД.ММ.ГГГГ/011300, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>, составляет 3 765 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость – 1 836 000 рублей; рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом – 1 907 000 рублей, сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 22 000 рублей.
В силу положений ст.ст. 55-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Представленный отчет об оценке ответчиком в установленном порядке не оспорен.
Пунктом 2 ст.281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Представленный отчет не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указано количество комнат, выводы и описание объекта сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии квартиры, судом принимается решение о выплате истцом ответчику – в качестве выкупной цены изымаемого объекта денежных средств в сумме 3 765 000 рублей.
Положения ст.32 ЖК РФ направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, все иные требования истца подлежат удовлетворению после выплаты ответчикам выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 ГК РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пер. Апрельский, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска (ИНН 8601002423) к ФИО1 (№ №) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности на жилое помещение и признании за городским округом права собственности на жилое помещение.
Изъять у ФИО1 в пользу городского округа <адрес> – Мансийск Ханты – <адрес> - Югры жилое помещение по адресу: <адрес>, пер.Апрельский, <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 3 765 000 (три миллиона семьсот шестьдесят пять тысяч) рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>, пер.Апрельский, <адрес>.
Признать за городским округом <адрес> – Мансийск право собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, пер.Апрельский, <адрес>.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев