ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании ущерба.
Требования иска мотивированы тем, что между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 61,2 кв.м. Указывает, что при продаже ответчики скрыли от него скрытые дефекты квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире произошла протечка труб отопления, вследствие чего стены под обоями покрылись плесенью. Стоимость восстановительного ремонта составляет 437 445 рублей. В стоимость материалов входит: обои, клей обойный, шпаклевка, антиплесень, плитка кафельная, клей для плитки, керамогранит, ламинат, подложка. В стоимость ремонта входит: демонтаж стен-обоев, штукатурка, обработка антисептиком, установка нового покрытия, окраска, демонтаж стен, пол-плитки демонтаж пол-ламината, установка нового ламината, ремонт и замена поврежденных элементов отопительной системы. Система отопления в настоящее время находится в аварийном состоянии, и проживать в настоящее время в данной квартире невозможно по причине наличия черной плесени, что опасно для здоровья. Истцом в адрес ответчиков направлена претензия, на которую ответчики ответили признав часть стоимости ущерба перечислили истцу денежные средства в сумме 120 943 рубля. Таким образом, сумма исковых требований составляет 316 502 рубля (437 445 – 120 943). Обращает внимание, что при покупке квартиры, ответчики (продавцы) скрыли от него данные дефекты и обнаружить их он не мог.
С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчиков сумму ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 316 502 рубля; расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 413 рублей, расходы на оплату оценки в размере 15 000 рублей.
Истец, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.
Ответчики в судебное заседание не явились. В порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлены о месте и времени судебного заседания.
Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчикам извещений по адресу регистрации, то есть ответчики извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 как продавцами и ФИО1 как покупателем, заключен договор купли-продажи с использование кредитных средств банка, по условиям которого продавцы передали в собственность покупателя жилое помещение (квартиру) по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенное на 5 этаже жилого дома, кадастровый №.
Общая стоимость договора составила 7 300 000 рублей, истцом обязательства по оплате имущества выполнены в полном объеме.
Покупатель удовлетворен качественным состояние объекта недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра объекта недвижимости перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец (п.11 договора).
Истцом в адрес ответчиков направлена претензия, из которой следует, что после получения ключей от приобретенной квартиры - ДД.ММ.ГГГГ, при детальном осмотре истцом обнаружены существенные недостатки, которые не были оговорены при заключении сделки. В жилой комнате под слоем обоев обнаружена черная плесень, что свидетельствует о длительном воздействии влаги и является прямым следствием скрытой протечки. На момент осмотра стена в указанном месте является мокрой, а система отопления в квартире уже была отключена. Из пояснений соседей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка труб отопления, скрытых в полу, в результате которой были затоплены соседи снизу (<адрес>). ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания уведомила ответчиков о случившейся аварии и ее последствиях, составлен акт. Таким образом, ответчики были осведомлены о наличии серьезной скрытой проблемы с инженерными коммуникациями до момента подписания договора купли-продажи. Однако при проведении сделки данная информация истцу не сообщалась.
Согласно выводам изложенным в отчете №/ДД.ММ.ГГГГ/011000 рыночная стоимость восстановительного ремонта, жилого помещения (квартиры) по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома, кадастровый № составляет 437 445 рублей, в том числе стоимость материалов с учетом округления – 225 579 рублей, стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, с учетом округления – 211 866 рублей.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Как установлено в п. п. 1 и 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Из п. п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
Последствия передачи товара ненадлежащего качества установлены в ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора, что установлено в ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в абз. 1 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.
Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков. Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, взыскание с продавца в пользу покупателя расходов на устранение недостатков объекта недвижимости допускается, если в действиях продавца установлено наличие состава гражданско-правого деликта, что включает установление, в первую очередь, самого факта наличия убытков на стороне истца, а также причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями ответчика, вины ответчика.
По настоящему делу установлено, что предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиками является жилое помещение (квартира) по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенная на 5 этаже жилого дома, кадастровый №, которая передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, при этом залив жилого помещения произошел ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора купли-продажи и передачи объекта недвижимости истцу. Также материалами дела подтверждается, и не оспорено ответчиками, что им было достоверно известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ произошла протечка труб отопления скрытых в полу, в результате которой были затоплены соседи снизу.
Между тем, ранее указано, что в силу п. п. 1 и 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
По делу установлено, что в договоре купли-продажи никаких специальных оговорок о качестве здания не сделано, соответственно, надлежащим исполнением продавцом обязательств из данного договора является передача истцу здания, пригодного для эксплуатации по своему назначению, что ответчиками не выполнено.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 316 502 рубля, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг эксперта, истец предоставил договор №/О на проведение оценки от 08.06.52026, чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей. Суд считает, что сумма по возмещению оплаты оценки относится к судебным расходам и должна быть присуждена к взысканию с ответчиков в полном объеме в размере 15 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 413 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба в виде стоимости восстановительного ремонта квартиры денежные средства в размере 316 502 рубля, расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 413 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 15 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (-им) копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10.09.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко