ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 сентября 2026 года <адрес> – Мансийск мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> – Мансийска к ФИО1 об изъятии нежилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности и признании за городским округом право собственности, установил:
истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> – Мансийска (далее по тексту истец, Департамент градостроительства) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее по тексту ответчик, ФИО1) об изъятии нежилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности и признании за городским округом право собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником следующего объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 86:<данные изъяты>:452, площадью 28,6 кв.м., по адресу: <адрес>, бокс1; здание – гараж с кадастровым номером 86<данные изъяты>:679, площадью 23,3 кв.м. по адресу: <адрес>. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, расположенной в границах улиц Мира - Строителей - Чехова <адрес>» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101062:452 площадью 28,6 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание - гараж с кадастровым номером 86<данные изъяты>:679 площадью 23,3 кв.м. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ/011100 составляет 935 000 рублей, в том числе: земельный участок - 215 000 рублей; здание гараж - 720 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости. В связи с чем ответчиком было составлено заявление, в котором отказался от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с заниженной оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов. Экспертное заключение со стороны ответчика в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> не поступало. Ответчиком было написано заявление, в котором отказался от подписания соглашения. Учитывая, что соглашение с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения и земельного участка на основании решения суда. В связи с тем, что спорный объект подлежит изъятию, с момента выплаты ответчику выкупной цены его право собственности на спорный объект прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск. На основании изложенного, истец Департамент градостроительства просит суд: изъять у ФИО1: земельный участок с кадастровым номером 86<данные изъяты>:452 площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 215 000 рублей; гараж с кадастровым номером 86:12:0101054:679, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 720 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:452 площадью 28.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 1, на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>:679, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости; признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:<данные изъяты>:452 площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. бокс 1, на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>
Представитель истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> – Мансийска, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства ответчиком не получены, о чём организацией почтовой связи поставлена соответствующая отметка в отчёте о почтовом отправлении.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда УМВД России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, однако по указанному адресу ответчик извещения не получает.
Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 86:12<данные изъяты>, ул. Мира, 79, бокс 1.
На основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, расположенной в границах улиц Мира - Строителей - Чехова <адрес>» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101062:452 площадью 28,6 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание - гараж с кадастровым номером 86:<данные изъяты>:679 площадью 23,3 кв.м.
Ответчиком был получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости.
Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказался от подписания соглашения в связи с низким размером возмещения.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В соответствии со ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов в том числе для строительства автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
Согласно ст.56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
Как установлено в судебном заседании, на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории жилой застройки, расположенной в границах улиц Мира - Строителей - Чехова <адрес>» принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101062:452 площадью 28,6 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание - гараж с кадастровым номером 86:12:0101054:679 площадью 23,3 кв.м.
Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1
Согласно правилам статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путём выкупа.
В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.
Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.
Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.
Ответчик был уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка и находящегося на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложенным к нему соглашением о выкупе земельного участка.
ФИО1 не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказался от подписания соглашения в связи с низким размером возмещения.
Между тем, ответчик, заявляя о несогласии с размером выкупной цены, не представил каких-либо доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость изымаемого имущества.
Таким образом, ответчик были уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
На основании изложенного имеются основания для изъятия объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со статьей 281 ГК РФ, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
В соответствии со ст.56.8 ЗК РФ, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Истцом в суд представлен отчет №/ДД.ММ.ГГГГ/011100 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: гараж, бокс №, общей площадью 23,3 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 28,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, бокс 1, выполненный ИП ФИО4
Согласно отчету рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 935 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость гаража – 720 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка под гаражом – 215 000 рублей.
Суд полагает возможным принять указанный отчет об оценке в основу принимаемого решения, поскольку отчет научно обоснован, выводы оценщика сомнений не вызывают, к отчету приложены документы, подтверждающие право лица, составившего отчет, на проведение исследований в области оценочной деятельности.
Ответчиком представленный отчёт не оспорен, заявляя о несогласии с размером выкупной цены, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость изымаемого имущества, равно как и не заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.
Суд, приходит к выводу об удовлетворении требований иска, путём определения выкупной цены согласно отчета №/ДД.ММ.ГГГГ/011100, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 935 000 рублей.
Статья 279 ГК РФ предусматривает, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
Статьей 56.11 ЗК РФ предусмотрено прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пользования земельным участком.
Таким образом, с учётом вышеизложенного, требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> о прекращении права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 86<данные изъяты>:452 площадью 28.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 1, на гараж с кадастровым номером 86<данные изъяты>:679, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости, подлежат удовлетворению. Следует признать за Муниципальным образованием <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:<данные изъяты> площадью 28.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 1, на гараж с кадастровым номером 86:<данные изъяты>:679, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> – Мансийска (ИНН 8601044624, ОГРН 1118601001750) к ФИО2 (№ 6722 №) об изъятии нежилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности и признании за городским округом право собственности.
Изъять у ФИО1:
- земельный участок с кадастровым номером 86:<данные изъяты>:452 площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 1, с выплатой выкупной стоимости в размере 215 000 рублей;
- гараж с кадастровым номером 86:12<данные изъяты>:679, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 720 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 после выплаты выкупной стоимости на:
- земельный участок с кадастровым номером 86:<данные изъяты>452 площадью 28.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 1;
- гараж с кадастровым номером 86:12:<данные изъяты>:679, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск после выплаты выкупной стоимости право собственности на:
- земельный участок с кадастровым номером 86:<данные изъяты> площадью 28,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. бокс 1,
- гараж с кадастровым номером 86<данные изъяты>, площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда С.В. Вахрушев