РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г.Ханты – Мансийск мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО3, с участием:
представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО4, действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности, третьи лица: Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее по тексту ответчик, ФИО2) о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый №. Согласно техническому паспорту на жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух основных строений: блок № площадью 56.5 кв. м и блок № площадью 25,4 кв. м.. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, поскольку отвечает признакам, установленным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход; каждый блок оборудован автономными инженерными системами (отопление, водоснабжение, электроснабжение); отсутствуют помещения и коммуникации общего пользования, характерные для многоквартирного дома; блоки соединены общей боковой стеной без проемов; объект соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (не более 3 надземных этажей, высота не более 20 м). Соответствие дома признакам блокированной застройки подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на индивидуальный жилой дом. Жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1; с кадастровым номером 86:12:0101010:72, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2. Между собственниками фактически сложился устойчивый порядок пользования имуществом: истец ФИО1 пользуется блоком № (прихожая 4,2 кв. м., кухня 5,5 кв. м., комната 15,7 кв. м.), общая площадь - 25,4 кв. м., вход со стороны участка с кадастровым номером 86:<данные изъяты>; ответчик ФИО2 пользуется блоком № (прихожая 7,3 кв. м., комната 13,9 кв. м., кухня 9,8 кв. м., комната 4,8 кв. м., комната 15,3 кв. м., комната 5,4 кв. м), общая площадь - 56,5 кв. м., вход со стороны участка с кадастровым номером 86<данные изъяты>:72. Данный порядок пользования не нарушает права третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из блока № площадью 56,5 кв. м. и блока № площадью 25,4 кв. м.; выделить в натуре в собственность истца ФИО1 блок № (прихожая 4,2 кв.м., кухня 5,5 кв. м., комната 15,7 кв. м.), общей площадью 25,4 кв.м., в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 86:12:<данные изъяты>:47; выделить в натуре в собственность ответчика ФИО2 блок № (прихожая 7,3 кв. м., комната 13,9 кв. м., кухня 9.8 кв. м., комната 4,8 кв. м.. комната 15,3 кв. м., комната 5,4 кв. м.), общей площадью 56,5 кв. м., в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>:72; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 86:<данные изъяты>:84; обязать орган регистрации прав внести изменения в ЕГРН в соответствии с принятым решением суда.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (л.д.3-6).
Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суд не известил. Суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО4 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворении иска, однако о признании иска суду не заявила.
Третьи лица: Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, участие своих представителей в судебном разбирательстве не обеспечили, Управление ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд, на основании ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.
Согласно письменному отзыву Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре на иск, приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учёт, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно - правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется. Что касается заявленного требования об обязании органа регистрации прав внести изменения в ЕГРН в соответствии с принятым решением суда, Управление может пояснить: Согласно части 1 статьи 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца со стороны Управления. Обязанность исполнения вступивших в законную силу судебных актов возникает в силу Закона о регистрации, норм АПК и ГПК РФ. Таким образом, судебные акты о правах (или их отсутствии) подлежат исполнению в общем порядке, установленном частью 1 статьи 14 Закона о регистрации - по заявлению. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ). Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, часть 1 статьи 64, статья 65 Закона №218-ФЗ). Согласно абз. 5 п. 53 Пленума 10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ. Решение по заявленным требованиям ФИО1 к ФИО2 о признании объекта жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре - принять на усмотрение суда. Решение по заявленному требованию об обязании органа регистрации прав внести изменения в ЕГРН – отказать (л.д.46-49).
Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, истец ФИО1 является собственником 5/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый №.
Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из двух основных строений: блок № площадью 56.5 кв. м и блок № площадью 25,4 кв. м.
Жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером 86:<данные изъяты>:47, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1; с кадастровым номером 86<данные изъяты>:72, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2.
Как заявлено истцом и не опровергнуто ответчиком, между собственниками фактически сложился устойчивый порядок пользования имуществом: истец ФИО1 пользуется блоком № (прихожая 4,2 кв. м., кухня 5,5 кв. м., комната 15,7 кв. м.), общая площадь - 25,4 кв. м., вход со стороны участка с кадастровым номером 86:<данные изъяты>:47; ответчик ФИО2 пользуется блоком № (прихожая 7,3 кв. м., комната 13,9 кв. м., кухня 9,8 кв. м., комната 4,8 кв. м., комната 15,3 кв. м., комната 5,4 кв. м), общая площадь - 56,5 кв. м., вход со стороны участка с кадастровым номером <данные изъяты>:72.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ).
Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трёх, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. В результате внесённых в ГрК РФ изменений из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Частью 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ предусмотрено, что в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в ЕГРН были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство, устанавливающее правовой режим домов блокированной застройки, внесены изменения, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-пр внесены изменения в термины, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утверждённого и введённого в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Выводы, содержащиеся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, подтверждают, что: жилой дом состоит из двух основных строений: блок № площадью 56.5 кв. м и блок № площадью 25,4 кв. м., состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых имеет отдельный вход; каждый блок оборудован автономными инженерными системами (отопление, водоснабжение, электроснабжение); отсутствуют помещения и коммуникации общего пользования, характерные для многоквартирного дома; блоки соединены общей боковой стеной без проемов; объект соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (не более 3 надземных этажей, высота не более 20 м).
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Поскольку Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, истцом не привлечено в качестве ответчика, указание в иске о необходимости внесения изменений в ЕГРН в соответствии с принятым решением суда, суд расценивает не как исковое требование, а как ходатайство об указании в решении суда о необходимости соответствующего указания в порядке ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск ФИО1 (№ №) к ФИО2 (№ № №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе долей в натуре и прекращении права общей долевой собственности.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из блока № площадью 56,5 кв. м. и блока № площадью 25,4 кв. м.
Выделить в натуре в собственность ФИО1 блок № (прихожая 4,2 кв. м., кухня 5,5 кв. м., комната 15,7 кв. м.), общей площадью 25,4 кв.м., в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 86:12<данные изъяты>:47.
Выделить в натуре в собственность ФИО2 блок № (прихожая 7,3 кв. м., комната 13,9 кв. м., кухня 9.8 кв. м., комната 4,8 кв. м.. комната 15,3 кв. м., комната 5,4 кв. м.), общей площадью 56,5 кв. м., в составе дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером 86<данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером 86:<данные изъяты>84.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в апелляционном порядке, через Ханты – Мансийский районный суд ХМАО-Югры.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда С.В. Вахрушев