ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г. Ханты - Мансийск мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания Иванищевым А.А., с участием:
представителя истца – Департамента имущественных и земельных отношений ФИО1-<адрес> – ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, старшего помощника ФИО1 – Мансийского межрайпрокурора ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Департамента имущественных и земельных отношений ФИО1-<адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, третье лицо: Муниципальное предприятие «ЖЭК-2» муниципального образования «ФИО1-<адрес>», для дачи заключения: ФИО1-Мансийский межрайонный прокурор, установил:
истец Департамент имущественных и земельных отношений ФИО1-<адрес> (далее по тексту истец, ФИО1-<адрес>) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 (далее по тексту ответчик, ФИО2), ФИО3 (далее по тексту ответчик, ФИО3), ФИО4 (далее по тексту ответчик, ФИО4), ФИО5 (далее по тексту ответчик, ФИО5), ФИО6 (далее по тексту ответчик, ФИО5) о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным предприятием «ЖЭК-2» муниципального образования ФИО1-<адрес> и ФИО7 (далее-Наниматель), заключен договор социального найма жилого помещения (далее-Договор). На основании указанного договора ФИО7 и членам его семьи за плату во владение и пользование предоставлен жилой неблагоустроенный дом общей площадью 117 кв.м., с приусадебным участком площадью 1 421 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес>. В соответствии с пунктом 2.1.1. Договора, ФИО2 является матерью Нанимателя, ФИО3 - женой Нанимателя, ФИО4 - сыном жены Нанимателя, ФИО5 - дочерью Нанимателя, ФИО6 - дочерью Нанимателя (далее — Ответчики). ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО7 скончался. В настоящее время в жилом доме проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. Указанный жилой дом, как и земельный участок, является собственностью муниципального образования ФИО1-<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости. Приказом Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования от ДД.ММ.ГГГГг. №-п спорное жилое помещение передано на баланс Департамента имущественных и земельных отношений ФИО1-<адрес>. Срок действия Договора не определен. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Договор, заключенный между муниципальным предприятием «ЖЭК-2» муниципального образования ФИО1-<адрес> и ФИО7 признан гражданско-правовым договором аренды жилого помещения, к которому применимы положения главы 35 ГК РФ. В настоящее время договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности ФИО1-<адрес> (далее - Положение) утвержденным решением Думы ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Положения, право на обеспечение жилым помещением муниципального жилищного фонда ФИО1-<адрес> коммерческого использования имеют граждане: работники учреждений здравоохранения, образования, финансируемых за счет средств бюджета ФИО1-<адрес> - Югры, деятельность которых направлена на оказание соответственно медицинских и образовательных услуг населению ФИО1-<адрес>, сроком до пяти лет; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не обеспеченных жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», сроком до одного года; работники органов местного самоуправления ФИО1-<адрес>, работники муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений ФИО1-<адрес>, проживающие в служебных жилых помещениях муниципального жилищного фонда ФИО1-<адрес> на основании действующих договоров найма служебных жилых помещений и подавшие заявления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. Наниматели к указанным категориям граждан не относятся. Для заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования не обращались. Принимая во внимание выводы судов по вступившим в силу судебным актам, требования законодательства, а также принятое решение не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение внаем, Департаментом в адрес Ответчиков направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-исх-1921 об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от продления Договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Таким образом Ответчики были уведомлены об отказе от продления Договора с в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение внаем. Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ. Жилой неблагоустроенный дом общей площадью 117 кв.м., с приусадебным участком площадью 1 421 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес>, по настоящее время не освобожден и не передан Департаменту. На основании изложенного истец просит суд: признать расторгнутым договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; выселить из жилого дома с кадастровым номером 86:12:0103027:43, общей площадью 117 кв.м. с приусадебным участком площадью 1421 кв.м., расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. ФИО1-Мансийск, <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное предприятие «ЖЭК-2» муниципального образования «ФИО1-<адрес>».
Представитель истца ФИО1-<адрес> – ФИО10 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления, суду показала, что оснований для обеспечения ответчиков иным жилым помещением у Департамента не имеется.
Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 по вызову суда не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства ответчиками не получены, о чем организацией почтовой связи поставлена соответствующая отметка в отчёте о почтовом отправлении.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечение срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических права, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанных основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Третье лицо Муниципальное предприятие «ЖЭК-2» муниципального образования «ФИО1-<адрес>», надлежаще извещённое о времени и месте судебного заседания, не явилось, о причинах неявки суд не известили, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Старший помощник ФИО1 – Мансийского межрайпрокурора ФИО11 в судебном заседании дал устное заключение по иску, высказав позицию о наличии оснований для удовлетворения иска.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, ДД.ММ.ГГГГ между МП «ЖЭК-2» МО «ФИО1-<адрес>» (наймодатель) и ФИО7 (наниматель) заключён договор социального найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого на основании факта постоянного проживания наймодатель сдаёт, а наниматель принимает во владение и пользование жилой неблагоустроенный дом общей площадью 117 кв.м. жилой площадью 83,7 кв.м. с приусадебным участком площадью 1421 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес> (далее – договор, л.д.14-16).
В соответствии с п.2.1.1. договора наниматель вправе с согласия наймодателя вселить лиц: ФИО2 – мать, ФИО3 – жена, ФИО4 – сын жены, ФИО5 – дочь, ФИО6 – дочь.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № А-00122 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
Указанный жилой дом и земельный участок является собственностью муниципального образования ФИО1-<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-86421748 (л.д.20-23).
Решением ФИО1-Мансийского районного суда ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений ФИО1-<адрес> к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований отказано (л.д.39 оборотная сторона – 46).
На основании указанных судебных актов установлено, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение на основании гражданско-правового договора, договора аренды, а не на основании жилищного законодательства. Действие спорного договора в отсутствие уведомления собственника не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем каждые пять лет продлевается на тот же срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по 31.01.2026».
В настоящее время договор был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-1921 об отказе с ДД.ММ.ГГГГ от продления договора, в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (л.д.37).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Департаментом муниципальной собственности ФИО8 г. ФИО1-Мансийска ответчики на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в городе ФИО1-Мансийске не состоят (л.д.64).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Департаментом административного обеспечения ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-16536, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в Департаменте административного обеспечения ХМАО-Югры не состояли и не состоят на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда социального использования ФИО1-<адрес> – Югры (л.д.60-63).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Департамент имущественных и земельных отношений ФИО1-<адрес> является органом ФИО1-<адрес>, осуществляющего полномочия собственника в отношении муниципального жилищного фонда.
Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Решением ФИО1-Мансийского районного суда ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений ФИО1-<адрес> к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, имеющим в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, договор, заключенный между МП «ЖЭК-2» и ФИО7 признан гражданско-правовым договором аренды жилого помещения.
Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ фактически является заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено, что действие договора неоднократно продлевалось, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности ФИО1-<адрес> (далее - Положение), утвержденным решением Думы ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.1 Положения, право на обеспечение жилым помещением муниципального жилищного фонда ФИО1-<адрес> коммерческого использования имеют граждане: работники учреждений здравоохранения, образования, финансируемых за счет средств бюджета ФИО1-<адрес> - Югры, деятельность которых направлена на оказание соответственно медицинских и образовательных услуг населению ФИО1-<адрес>, сроком до пяти лет; дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не обеспеченных жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений в соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», сроком до одного года; работники органов местного самоуправления ФИО1-<адрес>, работники муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений ФИО1-<адрес>, проживающие в служебных жилых помещениях муниципального жилищного фонда ФИО1-<адрес> на основании действующих договоров найма служебных жилых помещений и подавшие заявления о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.
Ответчики к указанным категориям граждан не относятся, за заключением договора найма жилого помещения коммерческого использования не обращались, иного суду не предоставлено.
Ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что срок действия договора найма истек, наймодатель в установленном порядке отказался от продления договора, ответчики не относятся к категориям граждан, имеющим право на предоставление жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, и продолжают проживать в спорном доме без законных оснований, требования истца о признании договора расторгнутым и выселении ответчиков являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск Департамента имущественных и земельных отношений ФИО1-<адрес> (ИНН 8601026093, ОГРН 1058600090196) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Муниципальным предприятием «ЖЭК-2» муниципального образования «ФИО1-<адрес>» и ФИО7.
Выселить из жилого дома с кадастровым номером: 86:12:0103027:43, общей площадью 117 кв.м с приусадебным участком площадью 1421 кв.м, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г. ФИО1-Мансийск, <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в ФИО1 – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО1 – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья ФИО1 – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев