РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 октября 2026 года г. Ханты – Мансийск мотивированное решение изготовлено 15 октября 2026 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО2., с участием:
представителя истца ДМС Администрации <адрес> – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчика ФИО1, помощника Ханты-Мансийского межрайпрокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска к ФИО1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности на жилое помещение и признании за городским округом права собственности на жилое помещение, для дачи заключения: Ханты-Мансийский межрайонный прокурор, установил:
истец Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска (далее по тексту истец, ДМС Администрации <адрес>) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее по тексту ответчик, ФИО1) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности на жилое помещение и признании за городским округом права собственности на жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, жилые помещения в многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией названного Постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. До настоящего времени ответчик своего согласия на подписание соответствующего соглашения не выразил, что препятствует органу местного самоуправления осуществить мероприятия по ликвидации аварийного жилого фонда на территории <адрес>. По правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Учитывая, что соглашения с ответчиком не достигнуто, имеются основания для принудительного изъятия жилого помещения на основании решения суда. Согласно отчету №/ДД.ММ.ГГГГ/011300 рыночная стоимость спорной квартиры с земельным участком составляет 4 241 000 рублей. В связи с тем, что спорная квартира подлежит изъятию, с момента выплаты ответчику выкупной цены ее право собственности на спорную квартиру прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием <адрес>. На основании изложенного, истец ДМС Администрации <адрес> просит суд: изъять у ответчика ФИО1 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу городского округа Ханты-Мансийск с выплатой возмещения в размере 4 241 000 рублей; прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска – ФИО3 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, полагала возможным предоставить взамен изымаемой квартиры другое жильё.
Помощник Ханты – Мансийского межрайпрокурора ФИО4 в судебном заседании дала устное заключение по иску, высказав правовую позицию об обоснованности заявленных требований.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается участвующими в деле лицами, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> кадастровый №.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и помещений для муниципальных нужд», принято решение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, №, №, №, №, №, №, №, № в <адрес> изъяты для муниципальных нужд.
Согласно отчёту, представленному ДМС Администрации <адрес>, выполненному ИП ФИО5 №/ДД.ММ.ГГГГ/011300, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 4 241 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе – 323 000 рублей; рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом – 234 000 рублей, сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 30 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ДМС Администрации <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направлено предложение о заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением копии постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, копией отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №/ДД.ММ.ГГГГ/011300.
Указанное предложение ответчиком ФИО1 получено, что подтверждается соответствующим уведомлением.
Соглашение об изъятии жилого помещения до настоящего времени сторонами не достигнуто.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ч.ч.1-3 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Пунктом 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Порядок изъятия недвижимого имущества для государственных нужд истцом был соблюден, что установлено судом в ходе рассмотрения дела, соглашение в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 56.10 ЗК РФ ответчику было направлено, однако ею не подписано.
В соответствии с ч.3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с требованиями ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.
Согласно пункту 2 статьи 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Аналогичные положения о возмещении правообладателю стоимости изымаемого земельного участка и убытков, включая упущенную выгоду, содержатся и в Земельном кодексе Российской Федерации (пункт 2 статьи 56.8), который устанавливает, что переход права собственности на земельный участок согласно вступившему в законную силу решению суда о принудительном его изъятии наступает только после предоставления предусмотренного данным решением возмещения в денежной форме (пункт 2 статьи 56.11).
Согласно абз. 10 ст. 8 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов оценки объектов является обязательным.
В силу статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимого имущества (пункт 1).
Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (пункт 3).
С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нём объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд (пп.3 п.4).
Таким образом, право собственности ответчика ФИО1 на объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42,4 кв.м., подлежит прекращению после выплаты выкупной стоимости.
Следовательно, за муниципальным образованием <адрес> подлежит признанию право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 42,4 кв.м., после выплаты указанному лицу выкупной стоимости объекта недвижимости и убытков, связанных с их изъятием.
В судебном заседании было установлено, что стороной истца была определена рыночная стоимость жилого помещения, принадлежащего ответчику.
Согласно отчёту, представленному ДМС Администрации <адрес>, выполненному ИП ФИО5 №/ДД.ММ.ГГГГ/011300, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 4 241 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе – 323 000 рублей; рыночная стоимость доли в стоимости земельного участка под многоквартирным домом – 234 000 рублей, сумма убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания – 30 000 рублей.
В силу положений ст.ст. 55-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Ответчиком представленный отчёт в установленном порядке не оспорен, не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость изымаемого имущества.
Учитывая заявление ответчика о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения иного жилья, судом на обсуждение сторон вынесен вопрос об обращении ответчика с встречным исковым заявлением либо заявления ходатайства о назначении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, в связи с чем в судебном заседании объявлялся перерыв.
После перерыва встречное исковое заявление ответчиком ФИО1 не заявлено, равно как и не заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы.
Пунктом 2 ст.281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Представленный отчет не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указано количество комнат, выводы и описание объекта сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии квартиры, судом принимается решение о выплате истцом ответчику – в качестве выкупной цены изымаемого объекта денежных средств в сумме 3 257 000 рублей.
Положения ст.32 ЖК РФ направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, все иные требования истца подлежат удовлетворению после выплаты ответчикам выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 ГК РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности Муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> – Мансийска (ИНН 8601002423) к ФИО1 (№ №) об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с выплатой возмещения, прекращения права собственности на жилое помещение и признании за городским округом права собственности на жилое помещение.
Изъять у ФИО1 в пользу городского округа <адрес> – Мансийск Ханты – <адрес> - Югры жилое помещение по адресу: <адрес> выплатой выкупной стоимости в размере 4 241 000 (четыре миллиона двести сорок одна тысяча) рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости в размере 4 241 000 (четыре миллиона двести сорок одна тысяча) рублей.
Признать за городским округом <адрес> – Мансийск право собственности жилое помещение по адресу: г Ханты-Мансийск, <адрес>, после прекращения права собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы.
Судья Ханты – Мансийского районного суда подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев