РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А., при секретаре судебного заседания Серпутович М.Л., с участием представителя истцов Тимкина А.Л., действующего на сновании доверенности 86 АА 4119753 от 04.03.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-3176/2026 по исковому заявлению Варанкина Семена Сергеевича, Варанкиной Юлии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сибирский квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, установил:
Истцы Варанкин Семен Сергеевич, Варанкина Юлия Сергеевна обратились в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сибирский квартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 19.06.2024 ООО СЗ «Сибирский квартал» и Варанкин С.С., Варанкина Ю.С. заключили договор участия в долевом строительстве № 57/22. В соответствии с п.3.1. Договора, стоимость квартиры составляет 7 912 962 рублей. Данная сумма своевременно и в полном объеме была перечислена на счет застройщика. В соответствии с п.2.3 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.10.2025. Согласно акту приема-передачи квартиры, объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства только 25.03.2026. В связи с допущенным нарушением, размер неустойки в период с 31.10.2025 по 26.03.2026 составил 604 814,07 рублей. В адрес ответчика была подана претензия с требованием уплаты денежной суммы. Данная претензия была оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика ООО «СЗ «Сибирский квартал» неустойку за период с 31.10.2025 по 26.03.2026 в размере 604 814 рублей 07 копеек; компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого; штраф в размере 50% от взысканной суммы за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца; расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей и почтовые расходы в сумме 1 114 рублей 54 копейки.
Истцы Варанкин С.С., Варанкина Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Сибирский квартал» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом
Согласно письменным возражениям ответчика ООО «СЗ «Сибирский квартал» на иск, в связи с введением иностранными государствами экономических санкций в отношении Российской Федерации и иным причинам поставщиками и производителями строительных материалов значительно увеличены цены на материалы и сроки поставки, что в свою очередь повлекло просрочку сдачи дома в эксплуатацию и передачу жилого помещения истцу, ответчик просит суд снизить размер неустойки до 100 000 рублей, так как заявленный размер является несоразмерно большим.
В соответствии со статьей 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Представитель истцов Тимкин А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 19.06.2024 между ООО СЗ «Сибирский квартал» (застройщик) и Варанкиным С.С., Варанкиной Ю.С. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №57/22, согласно которому застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Договор об участии в долевом строительстве от 20.12.2023 заключён в надлежащей форме и является обязательным для исполнения сторонами.
Согласно п.2.3. Договора, учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок ввода застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.04.2025 включительно, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 30.10.2025 включительно.
Согласно п. 3.1. цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства застройщику, составляет сумму в размере 7 912 962 рублей.
Согласно п.3.2 Договора расчет по договору долевого участия в строительстве в рамках проекта осуществляется путем депонирования денежных средств на счетах эскроу, открытых для расчетов в ПАО «Сбербанк».
Сумма 7 912 962,00 рубля НДС не облагается, подлежит уплате следующим способом:
Сумма в размере 2 382 000,00 подлежит оплате Участником долевого строительства за счет собственных средств с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Домклик»;
Сумма в размере 5 530 962,00 оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк» в соответствии с Кредитным договором, заключенным в городе Ханты-Мансийске. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Залогодержателем по данному залогу является Кредитор, залогодателем - Участник долевого строительства.
Расчеты между сторонами по Договору производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Домклик» (ООО «Домклик»), бенефициаром по которому является Участник долевого строительства. Перечисление денежных средств Застройщику в счет оплаты Объекта долевого строительства осуществляется ООО «Домклик» по поручению Участника долевого строительства после получения настоящего договора с печатями о регистрации, а также государственной регистрации ипотеки Объекта долевого строительства в силу закона в пользу Кредитора.
Перечисление денежных средств на эскроу-счет, в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения ООО «Домклик» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, регистрацию ипотеки объекта долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.3.3 Договора обязательство участника долевого строительства по оплате считается исполненным в полном объеме с момента зачисления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.
В соответствии с п.4.1. договора, застройщик направляет участнику долевого строительства письменное сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 14 календарных дней до истечения срока, установленного настоящим Договором для передачи объекта долевого строительства.
Застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, при условии оплаты участником долевого строительства полностью цены договора (п.4.2. договора).
26.03.2026 истцами в адрес ответчика ООО «СЗ «Сибирский квартал» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако оставлена без ответа и без удовлетворения.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом, в нарушение своих обязательств по договору ответчик передал объект долевого строительства истцу 07.04.2026, при этом срок передачи квартиры оговорен сторонами договора не позднее 30.10.2025, таким образом, имеет место нарушение ответчиком срока исполнения обязательства по передаче объекта строительства, определённого Договором.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Пунктом 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 до 31.12.2025 включительно, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учётом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 названного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
Истец просит взыскать неустойку, рассчитанную, исходя из размера ключевой ставки Банки России с 31.01.2026 по 15.02.2026 – 16%; с 16.02.2026 по 22.03.2026 – 15,5%; с 23.03.2026 по 26.03.2026 – 15%.
Между тем, согласно официальным данным по состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.
Таким образом, именно эта ставка – 7,5% годовых подлежит применению в расчете неустойки за несоблюдение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, что прямо предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Согласно правовой позиции, указанной в пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании неустойки за передачу объекта долевого строительства за период с 31.10.2025 по 26.03.2026 законными и обоснованными.
На основании изложенного, размер неустойки за передачу объекта долевого строительства за период с 31.10.2025 по 26.03.2026 (день, следующий за днем подписания акта) подлежит удовлетворению частично в размере 581021 рубль, исходя из расчета: 79 912 962 рублей (цена договора) х 147 дней х 2 х 1/300 х 7,5% (ставка ЦБ РФ по состоянию на 01.07.2023) = 581 021 рубль.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Наличие оснований для уменьшения штрафных санкций определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как указано в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
По смыслу положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 15.01.2015 № 7-О).
Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Увеличение цен на материалы, увеличение сроков поставки материалов не могут служить безусловными основаниями для снижения неустойки. В силу ст.2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется ответчиком на свой риск, и ответчик, являясь профессиональным участником рынка долевого строительства, обязан был предвидеть риски наступления гражданско-правовой ответственности.
На основании изложенного, суд усматривает оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, определяя ко взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей.
Как указано в п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Согласно разъяснениям, приведённым в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.
Размер компенсации морального вреда не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других имущественных требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. По делам о компенсации морального вреда истец должен доказать причинение вреда при определенных обстоятельствах конкретным лицом, степень физических и нравственных страданий, претерпеваемых им, указав, в чем они выражаются, причинно-следственную связь между причинением вреда и наступившими физическими или нравственными страданиями, обосновать размер компенсации вреда.
В силу положений ст. 55 ГПК РФ объяснения истца являются самостоятельным средством доказывания по делу относительно степени и объема перенесенных физических и нравственных страданий и их последствиях.
В рамках рассмотрения настоящего спора судом установлено нарушение только имущественных прав истца, выразившихся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства.
В этой связи, по мнению суда, является достаточным и разумным, размер компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей по 10 000 рублей каждому.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Статьей 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ предусмотрено, что он вступает в силу с 01.09.2024.
Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ в новой редакции изложена и ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, из которой следует, что со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные названным Федеральным законом и договором.
Поскольку размер штрафа определяется судом на дату рассмотрения спора по существу от присужденных к взысканию сумм (начисленных после 01.09.2024), то для начисления штрафа подлежат применению положения ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции Закона № 266-ФЗ без применения положений ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 5% от присужденной суммы, что составляет 16 000 рублей, из расчёта: 320 000 рублей * 5%. (300 000 рублей + 20 000 рублей) *5%.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п.12). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).
В судебном заседании установлено, что 29.03.2026 между Киселевым С.В. и Варанкиным С.С. заключён договор № 2245/51/26 на оказание юридических услуг, в соответствии с которым стоимость услуг адвоката составила 35 000 рублей, которые были оплачены в полном объеме.
С учётом объема заявленных требований, цены иска, сложности дела, объёма оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, в которых представитель принял участие, суд считает возможным взыскать с ООО «СЗ «Сибирский квартал» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.
Кроме того, в соответствии со статьей 98 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 1 114 рублей 54 копейки, подтвержденные квитанциями от 30.03.2026 года (642,54 руб.), от 12.08.2026 года (471,74 руб.).
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, ст.ст.50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Варанкина Семена Сергеевича (паспорт №), Варанкиной Юлии Сергеевны (паспорт № года, код подразделения 860-002) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сибирский квартал» (№) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сибирский квартал» (№) в пользу Варанкина Семена Сергеевича, Варанкиной Юлии Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (по 10 000 рублей каждому), штраф в размере 16 000 рублей ; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 114 рублей 54 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Сибирский квартал» в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 000 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано 08 октября 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда : Г.А.Клименко