РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем Серпутович М.Л., с участием: ответчика Владимировой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-3180/2026 по исковому заявлению Администрации сельского поселения Горноправдинск к Владимировой Нине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилого помещения (квартиры) по договору мены жилых помещений (квартир) и о взыскании процентов на сумму долга за несвоевременную оплату за предоставление жилого помещения, установил:
Истец Администрация сельского поселения Горноправдинск обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Владимировой Нине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилого помещения (квартиры) по договору мены жилых помещений (квартир) и о взыскании процентов на сумму долга за несвоевременную оплату за предоставление жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что на основании договора мены жилых помещений (квартир) № 13 от 01.07.2016 г. администрация сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) передала жилое помещение, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. Горноправдинск, <адрес> в многоквартирном доме, состоящее из одной комнаты общей площадью 35,2 кв.м. в собственность Владимировой Нине Николаевне, а Владимирова Нина Николаевна (сторона 2) передала в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. Горноправдинск, пер.<адрес> многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 26,4 кв.м. В соответствии со ст.ст. 558, 567, п. 2 ст. 568 ГК РФ, условиями муниципальной программы сельского поселения Горноправдинск «Улучшение жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2016 годы и на период до 2020 года», утвержденной постановлением администрации сельского поселения Горноправдинск от 17.12.2013 № 209 (в ред. от 26.01.2016 № 18), принятой во исполнение муниципальной программы Ханты-Мансийского района «Улучшение жилищных условий жителей Ханты-Мансийского района на 2014-2017 годы», утвержденной постановлением администрации Ханты-Мансийского района от 30.09.2013 № 232, обмен признается неравноценным. Сторона 2 производит доплату разницы в стоимости обмениваемых квартир определена согласно расчету, приведенному в приложении 1 к договору мены, и составляет (35,2-33) х 58 834, 00 = 122834,80 руб., в том числе ежемесячный платеж – 2047,24 руб. В период с 10.08.2016 года по настоящее время Владимировна Н.Н. вносила ежемесячно платежи по договору мены № 13 от 01.07.2016 г. нерегулярно, что является невыполнением обязанностей (стороны 2) по договору. С момента подписания договора мены ответчиком всего внесено на расчетный счет истца 95 000 руб. Задолженность Владимировой Н.Н. составляет 73747,86 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 27834,80 руб. и проценты на сумму долга – 45913,06 руб. Владимировой Н.Н. неоднократно в течение длительного времени направлялись претензии о необходимости в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность за жилое помещение по договору мены жилых помещений, претензии получателем были получены, от получения некоторых уклоняется. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору мены жилых помещений (квартир) № 13 от 01.07.2016 года в размере 73 747,86 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 27 834,80 руб. и проценты на сумму долга – 45 913,06 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом положений ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя истца.
Ответчик Владимирова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с 24.08.2026 года является безработной, состоит на учете в Центре занятости населения. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, заслушав ответчика Владимирову Н.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, постановлением администрации сельского поселения Горноправдинск № 209 от 17.12.2013 (в ред. от 26.01.2016 № 18) утверждена муниципальная программа сельского поселения Горноправдинск «Улучшение жилищных условий жителей сельского поселения Горноправдинск на 2014-2016 годы и на период до 2020 года».
01 июля 2016 года между администрацией сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) и Владимировой Ниной Николаевной (сторона 2) заключен договор мены жилых помещений (квартир) № 13.
В соответствии с п. 1.1 договора, сторона 1 передает стороне 2 жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: п. Горноправдинск, <адрес>.2 в многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 35,2 кв.м., в собственность (квартира 1), а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. <адрес> в многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 26,4 кв.м. (квартира 2).
Стоимость принадлежащей стороне 1 на праве собственности квартиры 1 составляет 1 965 390 руб., исходя их стоимости её приобретения Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Ханты-Мансийского района согласно муниципальному контракту №) купли-продажи квартиры от 17 декабря 2015 года.
Стоимость принадлежащей стороне 2 на праве собственности квартиры составляет 1 474 017,60 рублей, определена исходя из стоимости 1 квадратного метра, установленного в п. 2.1 договора, помноженного на общую площадь квартиры (п. 2.3 договора).
Согласно пункту 2.4 договора, обмен признается неравноценным. Сторона 2 производит доплату разницы в стоимости обмениваемых квартир стороне 1, разница в стоимости обмениваемых квартир определена согласно расчету, приведенному в приложении 1 к настоящему договору, и составляет 122 834,80 руб.
Пунктом 2.5 договора предусмотрена рассрочка платежа сроком на 5 лет. Оплата производится стороной 2 путем перечисления денежных средств на расчетный счет стороны 1, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению 2 к настоящему договору.
Согласно графику платежей, являющихся неотъемлемой частью договора мены, размер ежемесячного платежа составляет 2 047,24 руб.
Сторонами подписан передаточный акт к договору мены жилых помещений от 01.07.2016 г., в соответствии с которым, на основании договора мены жилых помещений № 13 от 01.07.2016 г. Администрация сельского поселения Горноправдинск (сторона 1) передает Владимировой Н.Н. (сторона 2) жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. Горноправдинск, пер.Школьный, д.6/1, кв.2 в многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 35,2 кв.м., в собственность (квартира 1), а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: Ханты-Мансийский р-н, п. Горноправдинск, пер.Школьный, д.4, кв.9 в многоквартирном доме, состоящую из одной комнаты общей площадью 26,4 кв.м. (квартира 2).
Сторона 2 принимает квартиру 1 в состоянии, пригодном для проживания, и отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 передаточного акта).
Сторона 1 принимает квартиру 2 в состоянии, непригодном для проживания.
Ответчиком обязательства по договору мены в части оплаты исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 73 747,86 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 27 834,80 руб. и проценты на сумму долга – 45 913,06 руб.
21.05.2018 года, 17.04.2019 года, 15.08.2019 года, 11.06.2020 года, 29.10.2020 года, 03.06.2024 года, 15.06.2026 года истец в адрес ответчика направлял претензии об оплате образовавшейся задолженности по договору мены жилых помещений, на что претензии оставлены без удовлетворения.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что по условиям договора мены жилых помещений ответчик производит доплату истцу в размере 122 834,80 руб., при этом ответчику предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет, равными частями, в порядке, определенном графиком платежей, согласно приложению к настоящему договору.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств регулярного внесения платежей за период с 10.08.2016 года по настоящее время суду не предоставлено.
Из представленных в суд стороной истца документов и расчета следует, что за ответчиком имеется задолженность по договору мены жилых помещений (квартир) в размере 73 747,86 руб.
Ответчик денежные средства истцу в полном объеме не возвратил до настоящего времени, в одностороннем порядке принятые на себя обязательства по их оплате, надлежащим образом не выполняет. Доказательств, опровергающих доводы иска, ответчик в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставил.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что взятые на себя обязательства по внесению платежей по договору мены жилых помещений № 13 от 01.07.2016 г. ответчик не выполнил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договору мены жилых помещений в размере 27 834,80 подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, проценты на сумму долга составляют 45 913,06 руб. и подлежат взысканию с ответчика.
Довод ответчика о том, что она по состоянию на 24.09.2026 года состоит на регистрационном учете в качестве безработной, подтвержденный справкой Территориального центра занятости населения по города Ханты-Мансийску и Ханты-Мансийскому району от 24.09.2026 года, не может быть принят судом во внимание.
Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации отсутствие у должника денежных средств или постоянного дохода не освобождает его от исполнения обязательств и не аннулирует сам факт существования долга. Сам по себе факт того, что ответчик официально зарегистрирована в качестве безработной, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании суммы долга.
В соответчики со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подложит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Администрации сельского поселения Горноправдинск (№) к Владимировой Нине Николаевне (№ о взыскании задолженности по оплате за предоставление жилого помещения (квартиры) по договору мены жилых помещений (квартир) и о взыскании процентов на сумму долга за несвоевременную оплату за предоставление жилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с Владимировой Нины Николаевны в пользу Администрации сельского поселения Горноправдинск задолженность по договору мены жилых помещений (квартир) № 13 от 01.07.2016 года в размере 73 747,86 руб., из них основной долг по оплате разницы в стоимости обмениваемых квартир за жилое помещение – 27 834,80 руб. и проценты на сумму долга – 45 913,06 руб.
Взыскать с Владимировой Нины Николаевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 09 октября 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Г.А.Клименко