ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» об устранении строительных недостатков, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Лидер» об устранении строительных недостатков, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации и судебных расходов.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СЗ «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором в срок своими силами либо с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, включая 2 комнатную <адрес>, по адресу: <адрес> (почтовый адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу квартиру, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Стоимость квартиры по договору оставляет 4 079 000 рублей. Квартира передана истцу долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема передачи квартиры, истом зарегистрировано право собственности на квартиру. Истец свои обязанности по оплате исполнил добросовестно, в полном объеме и в установленный срок согласно условиям вышеуказанного договора. В процессе проживания и эксплуатации в квартире истцом выявлены недоставки: окна по периметру промерзают, из окон поступает холодный воздух. Балконная дверь продувается, закрывается с трудом. Оконные блоки и балконная дверь не соответствуют обязательным нормам, требованиям. Установлены с отклонениями от строительных норм. Оконные блоки и балконная дверь подлежат полной замене. На балконе имеются множественные строительные недостатки. Во время дождя и таяния снега происходит намокание стены балкона и проникновение, затопление балкона дождевой или талой водой. На стенах появилась плесень, которая перешла во внутрь на стены, пол балкона. Из-за чего внутренняя отделка пришла в негодность. Необходимо делать ремонт в квартире. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика подана претензия о перечисленных выше недостатках в квартире с требованием в срок 10 дней устранить строительные недостатки, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена почтой повторная претензия о перечисленных выше недостатках в квартире с требованием в срок 10 дней установить и возместить расходы на устранение выявленных строительных дефектов оконных блоков, ремонтных работ чистовой отделки в квартире; устранить недостатки, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома в части устранения недостатков затопления балкона дождевой водой. Данная претензия ответчиком не получена в связи с отказом в получении на почте и вернулась обратно истцу за истечением срока хранения в почтовом отделении. Полагает, что таким образом по сути претензии истца ответчиком не рассмотрены, недостатки не устранены, возмещение на их устранение не выплачено. Стоимость ремонтно-восстановительных работ и строительных материалов, необходимых для устранения установленных строительных недостатков оконных блоков, внутренней отделки в квартире составляет 642 836 рублей. Истец считает целесообразным заявить требование о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства исходя из суммы возмещения расходов в размере 642 178 965,55 рублей. Просрочка за неисполнение требований истца об устранении недостатков в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 261 день. По мнению истца оснований для применения статьи, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не имеется. В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (неустойку) на случай неисполнения судебного акта о присуждении к исполнению обязательства в натуре. Поскольку ответчик долгое время уклоняется от устранения строительных недостатков в квартире, то истец считает целесообразным заявить судебную неустойку в сумме 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда. Поскольку ответчик нарушает права истца производя жилье неудовлетворительного качества, игнорируя обращение участника долевого строительства, причиненный ответчиком моральный вред истцом оценен в размере в 20 000 рублей. Кроме того, для представления своих интересов и ведения судебного дела истцом понесены расходы на оплату юридических услуг, стоимость которых составила 50 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО СЗ «Лидер» в пользу ФИО1:
- № рублей в качестве возмещения расходов на устранение недостатков оконных блоков и восстановления внутренней отделки объекта долевого строительства;
- № рублей 55 копеек неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) и возмещения стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства;
- № рублей компенсации морального вреда;
- № рублей судебные юридические услуги;
- штраф 5 процентов от суммы удовлетворенных исковых требований;
- обязать ООО СЗ «Лидер» устранить в квартире по адресу: <адрес> недостатки на балконе от протекания (попадания) через потолок и наружную стену дождевой воды;
- взыскать с ООО СЗ «Лидер» в пользу ФИО1 1 000 рублей в качестве судебной неустойки за нарушение срока устранения недостатков на балконе протекания попадания) через потолок и наружную стену дождевой воды. Начисление неустойки производить, начиная со дня вступления в законную силу решения Ханты-Мансийского районного суда <адрес> - Югры и до момента исполнения решения суда устранения недостатков на балконе протекания (попадания) через потолок и наружную стену воды в квартире по адресу: <адрес>.
Истец, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении, о рассмотрении дела в порядке заочного производства, не возражал.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, письменных возражений не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Лидер» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, включая 2-комнатную <адрес> (семьдесят четыре), находящуюся на 6-м этаже, во 2-м подъезде дома (количество, площадь комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, указываются в поэтажном плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора), и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать квартиру в доме участнику, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором стоимость квартиры и принять в собственность квартиру, в срок, указанный в п. 3.3. настоящего договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно п. 3.2 договора, квартира подлежит передаче участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии: электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с автоматическими выключателями; устанавливается прибор учета электрической энергии; выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах); отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры); стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными трубами согласно проекту; приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире; горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка; разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчётчика; сантехнические приборы не устанавливаются; провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются; отделка потолков не выполняется, отделка стен (в т.ч. штукатурка) не выполняется; отделка пола не выполняется; внутренняя отделка лоджии не выполняется; остекление лоджии выполняется; светопрозрачные конструкции остекления лоджий не являются герметичными и выполняют декоративную функцию; внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются; входная дверь металлическая. В квартире устанавливаются светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка квартиры не предусмотрена.
Застройщик передает участнику квартиру не позднее первого квартала 2023 года (п.3.3).
На момент заключения настоящего договора общая стоимость квартиры без чистовой отделки составляет № рублей, НДС не предусмотрен. Стоимость квартиры является неизменной на протяжении всего срока действия договора. Оплата цены договора осуществляется в безналичном порядке путем внесения участником денежных средств на счет эскроу открытый в уполномоченном банке ПАО «Сбербанк России» (эскроу-агент), по договору счета эскроу, заключаемому для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2014г. №214-ФЗ и договором счета эскроу, заключенным между Бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.
Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, на срок условного депонирования денежных средств, который не превышать более чем на шесть месяцев срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома: сумма первоначального взноса в размере № рублей участником уплачивается за счет собственных средств, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора, сумма в размере 3 № рублей уплачивается участником за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства кредитором Банком ВТБ ПАО.
В соответствии с разделом 5 договора, застройщик обязуется обеспечить выполнение всех необходимых работ по строительству дома и благоустройству прилегающей территории в объеме, предусмотренном проектной документацией, ввести дом в эксплуатацию и передать участнику квартиру в срок, предусмотренный п. 3.3. настоящего договора; передать участнику квартиру в степени готовности без чистовой отделки, с установленным оборудованием, предусмотренными проектной документацией, проектными характеристиками; передать участнику квартиру по акту приёма-передачи в порядке, согласованном сторонами в разделе 6 настоящего договора.
Передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (квартиры).Передача объекта долевого строительства (квартиры) осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 6.1).
Качество объекта долевого строительства (квартиры), передаваемого Застройщиком Участнику по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок для объекта долевого строительства (квартиры), за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства (квартиры), за включением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства (квартиры), участнику (п. 7.1-7.2).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства (квартиры), обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры) или входящих в его состав элементов, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства (квартиры) возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры) правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства (квартиры), входящих в его слегав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (п. 7.3).
Согласно п. 7.4 договора, стороны особо оговорили, что в случае, если объект долевого строительства (квартира) построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ № обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства (квартиры), или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Участник вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (квартиры) с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик в течение 10 (десяти) календарных дней после получения письменной претензии Участника об устранении выявленных недостатков (дефектов) по согласованию с участником за свой счет обеспечивает осмотр объекта долевого строительства (квартиры) независимым специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования и организации строительства. В случае выявления в результате такого осмотра недостатков (дефектов) на объекте долевого строительства (квартиры), застройщик обязан в течение согласованного с участником разумного срока устранить выявленные недостатки (дефекты). В случае, если застройщик не устранит недостатки объекта долевого строительства (квартиры) в установленные сроки, участник вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (дефектов) на основании заключения независимой строительно-технической экспертизы. В случае отказа застройщика удовлетворить предъявленные требования во внесудебном порядке полностью или в части в установленные сроки, участник вправе предъявить иск в суд.
Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов движимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (п. 8.1).
Акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> корпус, сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимости.
В период гарантийного срока в квартире, принадлежащей истцу, был выявлен ряд недостатков, а именно: намокание стен на балконе во время дождя и таяния снега, из-за чего на стенах появилась плесень, на потолке образовалась дыра с плесенью, на стенах в углах появились трещины, а на полу балкона лужи. Влага разрушила штукатурку и краску, оставляя желтые пятна и трещины. Постоянное попадание влаги привлекло к образованию большого пятна с плесенью на стене жилого помещения, есть попадание сырости внутрь комнаты, образование грибка, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией об их устранении (л.д.23).
Ответа на данную претензию от ответчика в адрес истца не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно направила в адрес ООО СЗ «Лидер» претензию по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № с требованием установить и возместить расходы на устранение выявленных строительных дефектов оконных блоков, ремонтных работ чистовой отделки в квартире, устранить недостатки, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома в части устранения недостатков затопления балкона дождевой водой, выплатить неустойку, компенсацию морального вреда в размере № рублей (л.д.25-26).
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При этом доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.
В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
В соответствии с представленным истом локально-сметным отчетом, стоимость ремонтно-строительных работ составляет № рублей.
Возражений относительно стоимости работ, а также ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы со стороны ООО СЗ «Лидер» суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд принимает за основу локально-сметный отчет представленный истцом и приходит к выводу, что застройщик передал истцу объект долевого строительства, созданный с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, и недостатки, выявленные в переданном объекте, явились следствием ненадлежащего качества строительных работ.
В соответствии со ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за её недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Истцом заявлены требования, о возложении на ответчика обязанности устранить строительные недостатки, выявленные в жилом помещении. Ответчик каких-либо возражений относительно устранения строительных недостатков не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.
Согласно статье 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1); в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
В силу части 6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подачи истцом претензии) установлено, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Частью 1 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4).
ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее постановление №), согласно абзацу пятому пункта 1 которого неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, включительно.
В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Правительство Российской Федерации в пункте 3 постановления № указало, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 этого постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу поименованного постановления
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;
Исходя из изложенных положений Постановления № в их взаимосвязи, момент причинения убытков следует определять датой предъявления претензии о выплате денежных средств на устранение недостатков.
Претензии о выплате денежных средств на устранение недостатков истцом были направлены в адрес ООО СЗ «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, правоотношения сторон по наличию недостатков квартиры, возникли после ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) то есть в период действия моратория на взыскание с застройщика денежных средств на устранение недостатков, за исключением фактически понесенных.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворению не подлежат.
При таких обстоятельствах, размер неустойки следует исчислять за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 228 дней, размер которой с учетом заявленных требований, подлежит исчислению от суммы строительных недостатков (№ рублей) и составляет № рублей (№ х 2).
Вместе с тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возникновения гражданских прав и обязанностей из судебного решения.
В силу приведенных положений, права и обязанности по взысканию неустойки за нарушение срока устранения недостатков при удовлетворении требований судом, возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, соответственно сумма неустойки подлежит уменьшению до 3% от цены договора.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере № рублей (4 №), т.е. не более чем 3% от цены договора.
При таких обстоятельствах, исходя из положений ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ общая сумма подлежащая взысканию с застройщика (в том числе штраф, пени, неустойка, проценты и убытки) не может превышать 3% от цены договора, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы штрафа.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ООО СЗ «Лидер» в пользу ФИО1 1 000 рублей в качестве судебной неустойки за нарушение срока устранения недостатков на балконе протекания попадания) через потолок и наружную стену дождевой воды, начисление которой производить, начиная со дня вступления в законную силу решения Ханты-Мансийского районного суда <адрес> - Югры и до момента исполнения решения суда устранения недостатков на балконе протекания (попадания) через потолок и наружную стену воды в квартире по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст.206 ГПК РФ в отношении неисполнения должником решения суда, обязывающего его совершить определенные действия.
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 31 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Определение конкретного размера судебной неустойки обусловлено требованиями справедливости, стимулирования должника к исполнению решения суда.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки, начиная со следующего дня после дня окончания срока на устранение недостатков квартиры до момента фактического исполнения обязательств по устранению недостатков объекта долевого строительства в виде устранения недостатков на балконе протекания (попадания) через потолок и наружную стену воды в квартире по адресу: <адрес>.
При этом, руководствуясь разъяснениями, данными в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает разумным установить размер неустойки в 300 рублей за каждый день, со дня вступления в законную силу решения суда и до момента исполнения решения суда.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, размер которого определен истцом в 20 000 рублей.
Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.
Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организаций или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий.
Судом учтена оценка истцом морального вреда, причиненного незаконными действиями ответчика, при этом суд с учетом принципа разумности и справедливости, определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
Истцом в обоснование несения расходов на оплату услуг представителя в материалы дела представлен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4, стоимость услуг представителя по которому составляет № рублей.
Как указано в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимо на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума №).
С учетом требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о разумности и справедливости, а так же с учетом объема произведенных представителем истца по делу действий, сложности дела и его объем, пропорциональности удовлетворённых судом исковым требованиям, суд считает подлежащей взысканию с ответчика ООО СЗ «Лидер» в размере № рублей.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. В связи с чем, с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет <адрес> в сумме № рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» об устранении строительных недостатков, взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации и судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» устранить строительные недостатки выявленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 2 <адрес> (на балконе протекания (попадания) через потолок и наружную стену дождевой воды).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН 7452147315) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день со дня вступления в законную силу решения суда и до момента исполнения решения суда в части устранения недостатков на балконе протекания (попадания) через потолок и наружную стену воды в квартире по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» в доход бюджета, государственную пошлину в размере № рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р.Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р.Черноволенко