ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 15 октября 2026 года
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к АО СЗ «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Требования иска мотивированы тем, что между ответчиком АО СЗ «Домостроительный комбинат - 1» и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу) № ХМ/5/квЗ03/2024, зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ №. Предметом ДДУ являлась 1-комнатная <адрес>, этаж 6, 37,55 кв. м, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, территория микрорайона Западный. Стоимость квартиры в соответствии с данным договором составляет 5 500 000 рублей, которые участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств сумму в размере 1 850 000 рублей, и сумму в размере 3 650 000 рублей за счет кредитных средств не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации договора. Срок передачи квартиры - не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Фактически дата получения АО СЗ «ДСК-1» разрешения - ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок передачи квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) п договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что за данный период истец вправе требовать от застройщика неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора за каждый день просрочки. Сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за указанный период, согласно расчету истца составляет 164 816,69 рублей. Кроме того истцу причинен моральный вред, выразившийся в отсутствии реакции на претензию от ДД.ММ.ГГГГ и нежеланием ответчика договориться о выплате неустойки в добровольном порядке, необходимостью инициировать судебный процесс и участвовать в нем. Сумма морального вреда истцом оценивается в 55 000 рублей, а также взысканию подлежит штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в сумме 109 908,35 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика, всего № рублей, в том числе: неустойку (пени) в сумме 164 816,69 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 55 000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителя в добровольном порядке в сумме 109 908,35 рублей.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении исходя из расчета определенного в расчете неустойки, поддержав требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 133,35 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился. В порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен о месте и времени судебного заседания.
Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по адресу регистрации, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу положений ст.167, 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ДСК-1» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве № ХМ/5/<адрес> по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц посторожить жилой дом, указанный в п. 1.1.2 договора, участнику, а участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства – квартиру.
Согласно п. 1.1.2 договора, жилое помещение, квартира имеет следующие характеристики: строительный номер <адрес>, подъезд 1, меблированная, проектная общая приведенная площадь квартиры (жилого помещена) – 37,55 кв.м., проектная общая площадь квартиры (жилого помещения) – 37,55 кв.м., площадь комнаты – 11,98 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны/кухни ниши/кухни-столовой - 12,94 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 12,63 кв.м..
Стоимость квартиры, согласно п. 3.1 договора, составляет 5 500 000 рублей, которые участник долевого строительства оплачивает за счет собственных средств сумму 1 850 000 рублей не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора, за счет кредитных средств сумму в размере 3 650 000 рублей не позднее 10 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору №, заключаемому между участником долевого строительства и Банком ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 5.1 договора, застройщик обязуется: в срок по ДД.ММ.ГГГГ согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, в эксплуатацию; после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, уведомить участника о завершении строительства дома в течение 3 месяцев путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем договоре; не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1.2. настоящего договора; в течение 2 (двух) месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры предоставляет участнику, третьему лицу, подтвердившему свое право на квартиру, документы, необходимые для регистрации собственности на квартиру.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ №.
Таким образом, объект долевого строительства АО СЗ «ДСК-1» должен был быть передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ДСК-1» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору № ХМ/5/<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с нарушением срока п. 5.1 договора № ХМ/5/<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки в сумме 164 816,69 рублей (количество дней просрочки 29 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена претензия истца с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №.
Требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-26.
Поскольку АО СЗ «ДСК-1» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору №ХМ/5/<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, за период времени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 133,35 рублей согласно расчёту: №
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла 15,5 %.
Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объектов недвижимости в сумме 159 133,33 рубля.
В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации. Исходя из обстоятельств дела, а также исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
С учетом размера удовлетворенных требований, штраф составляет 84 566,67, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» – удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № ХМ/5-<адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф в размере № рублей.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко