ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.
при секретаре Дегтеренко Л.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Грачеву Ф. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Грачеву Ф.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг между сторонами был заключен кредитный договор, в виде акцептованного заявления оферты, <суммы изъяты>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 4 927 404 рубля, с возможностью увеличения лимита под 32.9 % годовых, сроком на 120 месяцев, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки). Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по кредитному договору. Задолженность по кредитному договору по состоянию на дд.мм.гггг составляет 5 735 593 рубля 50 копеек. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с Грачева Ф.В. в пользу задолженность за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 5 735 593 рубля 50 копеек, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 84 149 рублей 15 копеек, проценты за пользования кредитом по ставке 32,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество 1 находится по адресу: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, г Новый Уренгой, <адрес>, общей площадью: 214.4 кв.м., кадастровый <суммы изъяты>. Недвижимого имущества 2: Земельный участок – кадастровый <суммы изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 11 924 000 рублей 00 копеек, из которых: Залоговая стоимость недвижимого имущества 1 – 10 500 000 рублей 00 копеек; Залоговая стоимость Недвижимого имущества 2 – 1 424 000 рублей 00 копеек, принадлежащую на праве собственности Грачеву Ф.В.
В судебном заседании представитель ПАО «Совкомбанк» участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия представителя истца.
Ответчик Грачев Ф.В. о о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора; односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях договора, заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65).
По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 66).
В судебном заседании установлено, что 7 июля 2025 года истцом и ответчиком Грачевым Ф.В. заключен кредитный договор под залог недвижимого имущества № 13250966406, в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит в сумме 4 927 404) рубля 00 копеек, из которых: 4 465 357 рублей 87 копеек – перечисляются на банковский счет заемщика; 462 046 рублей 13 копеек - перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно Заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения Заемщика, в случае если Заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг. Срок кредита – 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Срок возврата кредита – дд.мм.гггг.
Согласно пункту 4 договора процентная ставка по кредиту составляет 32,90% годовых.
Пунктом 10 договора предусмотрена обязанность заемщика заключить договоры банковского счета, залога (ипотеки) объекта недвижимости, имущественного страхования.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки, имущественное страхование и личное страхование (пункт 11 договора).
Согласно пункту 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).
Подписывая кредитный договор, ответчик принял на себя обязательство возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты за его пользование, выразил согласие с Общими условиями договора.
Поскольку факт передачи заемщику денежных средств не оспаривается и подтверждается выпиской по счету, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору Банк выполнил в полном объеме.
Ответчик надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет.
8 мая 2026 года истцом ответчику направлено уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.
Согласно выписке по счету ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору платежи производились с нарушением сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем, по состоянию на 10 июля 2026 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 5 735 593 рубля 50 копеек, из которых просроченная ссудная задолженность – 4 898 040 рублей 08 копеек, просроченные проценты – 553 158 рублей 20 копеек, просроченные проценты по просроченной ссуде – 134 539 рублей 21 копейка, неустойка на просроченную ссуду – 81 794 рубля 93 копейки, неустойка на просроченные проценты – 23 656 рублей 16 копеек, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду: 551 рубль 48 копеек, комиссия за смс - информирование: 596 рублей, иные комиссии: 43 257 рублей 44 копейки.
Представленный истцом расчет суммы задолженности основан на условиях заключенного сторонами кредитного договора, у суда сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком суду не представлен.
В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) или не уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При таких обстоятельствах, суд считает требования банка о взыскании с Грачева Ф.В. задолженности по кредитному договору законными и обоснованными, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 10 июля 2026 года в размере 5 735 593 рубля 50 копеек, кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 32,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 11 июля 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11 июля 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в силу вышеизложенных обстоятельств дела не усматривает.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса, согласно которого совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
В силу части 6 статьи 7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 настоящего Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.
Как предусмотрено положениями пунктов 1, 2 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Кредитный договор от 7 июля 2025 года заключен сторонами в офертно-акцептной форме, подписан электронной подписью заемщика Грачевым Ф.В.
ПАО «Совкомбанк» исполнило свои обязательства по договору способом, выбранным заемщиком.
Таким образом, учитывая, что оферта на заключение кредитного договора, акцептованная Грачевым Ф.В. была подписана простой электронной подписью, при этом, при заключении договора были указаны паспортные данные ответчика, обязательства по выдаче займа истцом исполнены, суд приходит к выводу о заключенности договора займа.
Частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ определено, что при существенном нарушении условий договора одной стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что заемщиком неоднократно допускались просрочки исполнения обязательства, суд считает, что Грачевым Ф.В. было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, и удовлетворяет требования истца о его расторжении.
Рассмотрев требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статья 337 Гражданского кодекса РФ указывает, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии пунктами 1 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Аналогичные нормы предусмотрены статьями 50, 54 Федерального закона Российской Федерации от дд.мм.гггг № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из материалов дела следует, что исполнение кредитного обязательства Грачева Ф.В. обеспечено залогом объектов недвижимого имущества: Недвижимое имущество-1: <адрес>; Вид объекта недвижимости: Здание - <адрес>: 214.4 кв.м, кадастровый <суммы изъяты>;
Недвижимое имущество-2: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, г Новый Уренгой, <адрес>", вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый <суммы изъяты>.
В силу пункта 1.6 договора залога (ипотеки) залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 11 924 000 рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость Недвижимого имущества-1 – 10 500 000 рублей 00 копеек; залоговая стоимость Недвижимого имущества-2 – 1 424 000 рублей 00 копеек.
В соответствии с пунктом 2.3.2 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, либо при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором, а также получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
Из материалов дела следует, что нарушение сроков внесения платежей по договору займа допущено заемщиком более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд.
Требование истца о возврате долга по кредиту ответчиком не исполнено.
С учетом изложенного, суд считает возможным в счет кредитной задолженности перед истцом ПАО «Совкомбанк» обратить взыскание на предмет залога – Недвижимое имущество-1: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, г <адрес>; Вид объекта недвижимости: Здание - <адрес>: 214.4 кв.м, кадастровый <суммы изъяты>;
Недвижимое имущество-2: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, г Новый Уренгой, <адрес>, вид объекта недвижимости: земельный участок, кадастровый <суммы изъяты>., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 11 924 000 рублей 00 копеек, из них жилой дом – 10 500 000 рублей 00 копеек, земельный участок – 1 424 000 рублей 00 копеек.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Газпромбанк» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 84 149 рублей 15 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 13250966406 от 7 июля 2025 года, заключенный между Грачевым Ф. В. и ПАО «Совкомбанк».
Взыскать с Грачева Ф. В. (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (<данные изъяты>) сумму задолженности за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 5 735 593 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 84 149 рублей 15 копеек.
Взыскать Грачева Ф. В. (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (<данные изъяты>) проценты за пользования кредитом по ставке 32,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать Грачева Ф. В. (<данные изъяты>) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (<данные изъяты>) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с дд.мм.гггг по дату вступления решения суда в законную силу
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: здание – общая площадь: 214.4 кв.м, кадастровый <суммы изъяты>, принадлежащий Грачеву Ф. В., установив способ продажи имущества – публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 10 500 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: Недвижимое имущество находится по адресу: 629306, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: земельный участок – кадастровый <суммы изъяты>, принадлежащий Грачеву Ф. В., установив способ продажи имущества – публичные торги, начальную продажную стоимость в размере 1 424 000 рублей
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года.