ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Гареева Р.Р., при секретаре судебного заседания Максименко С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Свиридовой И.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (далее истец) обратился в суд с иском к Свиридовой И.Ю. (далее ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между Свиридовой И.Ю. и «Банк ВТБ» заключен кредитный договор № 623/18150001898 от 07.02.2020. Согласно заключенному сторонами договору, банк обязался предоставить ответчику кредит на сумму 5 250 000 рублей, сроком на 302 месяца, а ответчик в свою очередь обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование в размере 9,40 % годовых, с целью приобретения квартиры с кадастровым номером 89:11:050102:3141, расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 2/5, кв. 31, с обременением в виде ипотеки. Право собственности Свиридовой И.Ю. на указанную квартиру и ипотека в силу закона зарегистрированы 18.02.2020, залогодержателем является банк. В нарушение условий кредитного договора обязанность по погашению кредита и уплате процентов заемщик исполняет ненадлежащим образом, то есть не в соответствии с графиком платежей и в суммах недостаточных для погашения текущей задолженности. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее 20.03.2026, однако задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена. По состоянию на 14.07.2026 размер задолженности по кредитному договору составляет 2 633 561 рубль 75 копеек, в том числе: 2 336 973 рубля 67 копеек - основной долг; 98 316 рублей 84 копейки - проценты за пользование кредитом; 16 394 рубля 98 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 181 876 рублей 26 копеек - пени по просроченному долгу. Согласно отчету ООО «Ассоциация АЛКО» № 1568-Ф/2026 от 14.07.2026, рыночная стоимость объекта оценки (квартиры) составляет 8 120 000 рублей. Таким образом, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 6 496 000 рублей. Банком понесены расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд настоящими исковыми требованиями в размере 81 336 рублей.
Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Свиридова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом повесткой, направленной заказным письмом, с уведомлением, которая за истечением срока хранения возвращена в адрес суда.
При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенного ответчика свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным в соответствии с абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон процесса.
Исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как установлено, 07.02.2020 между ПАО «Банк ВТБ» и Свиридовой И.Ю. заключен кредитный договор № 623/18150001898, по условиям которого кредитором предоставлены денежные средства в размере 5 250 000 рублей на 302 месяца под 9,40 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность заемщика и обеспечением исполнения обязательств по договору в виде ипотеки.
Согласно условиям договора кредитор принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства, а заемщик - возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и на условиях, предусмотренных индивидуальными условиями кредитного договора и общими условиями (правилами) предоставления и погашения ипотечного кредита выданного на цели приобретения предмета ипотеки.
Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по кредитному договору, обеспеченному ипотекой и порядок определения этих платежей определены сторонами в п. 7 индивидуальных условий кредитного договора.
В соответствии с п. 4.8, 4.9 индивидуальных условий, в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга, оплате начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,06 % за каждый день просрочки.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что заемщик воспользовался предоставленными денежными средствами для целей указанных в кредитном договоре – приобретения в собственность квартиры.
18.02.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности Свиридовой И.Ю. на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Одновременно с регистрацией права собственности произведена регистрация залога в силу закона в пользу ПАО «Банк ВТБ».
Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд соглашается с доводами истца о том, что принятые на себя обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита в срок не позднее 20.03.2026, однако задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, определенную на 14.07.2026 в сумме 2 633 561 рубль 75 копеек, в том числе: 2 336 973 рубля 67 копеек - основной долг; 98 316 рублей 84 копейки - проценты за пользование кредитом; 16 394 рубля 98 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 181 876 рублей 26 копеек - пени по просроченному долгу. В противном случае банк оставляет за собой право в целях защиты своих прав и интересов обратиться в суд, в том числе с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество в целях погашения задолженности по кредитному договору.
Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов за его пользование оставлено заемщиком без исполнения.
По состоянию на 14.07.2026 размер задолженности Свиридовой И.Ю. по вышеуказанному кредитному договору составляет 2 633 561 рубль 75 копеек, в том числе: 2 336 973 рубля 67 копеек - основной долг; 98 316 рублей 84 копейки - проценты за пользование кредитом; 16 394 рубля 98 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 181 876 рублей 26 копеек - пени по просроченному долгу.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком кредитного договора банк 17.02.2026 направил в адрес ответчика письменное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, а так же уведомил о намеренье расторгнуть кредитный договор, однако требование банка о возврате денежных средств ответчиком не выполнено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заемщиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, в связи с чем, банк вправе требовать в одностороннем порядке его расторжения. Поэтому требование банка о расторжении заключенного с ответчиком кредитного договора также подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о правомерности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК РФ).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Статья 349 ГК РФ устанавливает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) являющегося предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при ее реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Пунктом 8 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита.
Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке, до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.
Суд руководствуется требованиями ст. 337 ГК РФ, в соответствии с которыми, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, а также условиями договора о залоге движимого имущества.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком. Правовое значение имеет обстоятельство систематического нарушения ответчиком сроков внесения периодических платежей по кредитному договору, то есть более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, что подтверждается материалами дела.
Согласно отчету ООО «Ассоциация АЛКО» № 1568-Ф/2026 от 14.07.2026, рыночная стоимость объекта оценки (квартиры) составляет 8 120 000 рублей.
Данный отчет ответчиком не оспорен, свой отчет не представлен. В связи с чем, суд соглашается с отчетом, представленным истцом.
Определяя начальную продажную цену предмета залога суд, в соответствии п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 6 496 000 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда.
Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества с публичных торгов согласно ст. 56 Закона об ипотеке.
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые истцом расходы на оплату государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска в суд, в размере 81 336 рублей.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № 623/1815-0001898 от 07.02.2020, заключенный между публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139) и Свиридовой И.Ю. (ИНН номер ).
Взыскать с Свиридовой И.Ю. (ИНН номер ) в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору № 623/1815-0001898 от 07.02.2020. в размере 2 633 561 рубль 75 копеек, в том числе: 2 336 973 рубля 67 копеек - основной долг; 98 316 рублей 84 копейки - проценты за пользование кредитом; 16 394 рубля 98 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 181 876 рублей 26 копеек - пени по просроченному долгу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер номер .
Установить начальную продажную цену при реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер номер , в размере 6 496 000 рублей.
Способом реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить продажу с публичных торгов.
Взыскать с Свиридовой И.Ю. (ИНН номер пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН 7702070139), в счёт расходов по оплате государственной пошлины, 81 336 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Гареев