Решение
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Тбанк» к Куликовскому Е. И., Куликовской А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Тбанк» (далее также – ПАО «Тбанк», Банк) обратилось в суд с указанным иском к Куликовскому Е.И., Куликовской А.Ю., в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком Куликовским Е.И. 16 ноября 2021 года заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 431350 руб. на срок 60 месяцев под 17,1 % годовых в условиях залога по обеспечению исполнения обязательства заемщика по кредитному договору квартиры по адресу: <адрес> принадлежащего Куликовской А.Ю. Ответчик Куликовский Е.И. обязанность по внесению ежемесячных платежей исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем истец направил ответчику требование о досрочном возврате долга и расторжении кредитного договора, которое последним не исполнено.
На основании изложенного, истец просит взыскать с Куликовского Е.И. задолженность по кредитному договору по состоянию на 13 июля 2026 года в размере 329721,67 руб., в том числе: основной долг – 295270,73 руб., проценты – 33494,63 руб., неустойка – 956,31 руб., продолжить начисление процентов и неустойки с 14 июля 2026 года по день исполнения обязательства, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10743 руб., взыскать с Куликовской А.Ю. расходы по оплату услуг оценки 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены 3 527 160 руб.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819); к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы для договоров займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа для кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819); заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810); если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 ГК РФ).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В силу пункта 5 статьи 54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 77 указанного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При рассмотрении дела установлено, что 16 ноября 2021 года между истцом и ответчиком Куликовским Е.И. заключен кредитный договор № по условиям которого Банк принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит в размере 451350 руб. на срок 60 месяцев под 17,1 % годовых под залог квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Куликовской А.Ю., а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит, уплачивать проценты согласно графику.
Пунктом 13 договора установлена неустойка в размере 1/366 ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа (сумма ссудной задолженности и плановых процентов) за каждый календарный день просрочки.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику Куликовской А.Ю., квартира обременена ипотекой в силу закона.
Обязательство по предоставлению кредита банк исполнил в соответствии с условиями кредитного договора путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика.
Ответчик обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем 15 апреля 2025 года Банком в адрес ответчика Куликовского Е.И. направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
С учетом истребования банком досрочно всей суммы кредита по расчету истца по состоянию на 13 июля 2026 года в размере 329721,67 руб., в том числе: основной долг – 295270,73 руб., проценты – 33494,63 руб., неустойка – 956,31 руб.
Правильность представленного расчета ответчиками не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа, заранее данного акцепта на исполнение частичного досрочного погашения задолженности. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.
Кроме того, подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов и неустойки до момента исполнения обязательства. За период с 14 июля 2026 года (день, следующий за представленным расчетом) до 02 сентября 2026 года (день вынесения решения) сумма процентов составляет 7054,95 руб. из расчета: 295270,73 * (17,1%/365)*51; сумма неустойки составляет 3435,87 руб. из расчета: 328765,36 * (7,5%/366)*51.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).
Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, истец лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, следовательно, учитывая также степень нарушения основного обязательства, имеются основания для удовлетворения требований истца о расторжении кредитного договора, взыскании досрочно задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенной квартиры в размере 3 527 160 руб., что составляет 80% стоимости залога, установленной отчетом об оценке №(2593/2026), выполненного <данные изъяты>
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, с ответчика Куликовского Е.И. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10743 руб., расходы по оплате услуг оценки 2500 руб., с ответчика Куликовской А.Ю. - расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб., расходы по оплате услуг оценки 2500 руб. Указанные расходы истца подтверждены платежными поручениями.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования акционерного общества «Тбанк» к Куликовскому Е. И., Куликовской А. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать с Куликовского Е. И. (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «Тбанк» (ИНН № ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от 16 ноября 2021 года по состоянию на 02 сентября 2026 года в размере 340212,49 руб., в том числе: основной долг 295270,73 руб., проценты 40549,58 руб., неустойка 4392,18 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10743 руб., расходы по оплате услуг оценки 2500 руб. Продолжить начисление процентов в размере 17,1%, начисляемых на сумму основного долга 295270,73 руб. или его остатка, а также неустойки в размере 1/366 ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченной задолженности, начиная с 03 сентября 2026 года по момент исполнения обязательства.
Взыскать с Куликовской А. Ю. (паспорт серии № №) в пользу акционерного общества «Тбанк» (ИНН № ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб., расходы по оплате услуг оценки 2500 руб.
В счет исполнения обязательств по кредитному договору № от 16 ноября 2021 года обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 3 527 160 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2026 года.