Решение
Именем Российской Федерации
23 сентября 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Джаббаровой А.Б.к. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – КУИЗО г. Челябинска) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, в обоснование указав, что объект недвижимости ответчика расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право на использование данного земельного участка ответчик в установленном законом порядке не оформлял, плату за его использование не вносил, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение. С целью его использования истец обращалась с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 1345 кв.м. Таким образом, ответчик осуществляет пользование указанным земельным участком заявленной площади.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01 января 2022 по 30 ноября 2025 года в размере 2 125 565,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2022 по 30 ноября 2025 года в размере 650 348,04 руб. с продолжением начисления по день исполнения обязательств.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Гладышева А.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Нечеухина И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
Согласно части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Из сведений ЕРН установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание в г. Челябинске по адресу <адрес> с кадастровым номером <адрес>; данный объект расположен на земельном участке, с целью его использования истец обращалась с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью 1345 кв.м., однако в удовлетворении указанной муниципальной услуги ей было отказано.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Из обоснования иска следует, что правоустанавливающие документы на право пользование земельным участком ответчик не оформила, плату за пользование земельным участком не вносила, размер невнесенной платы за период с 01 января 2022 по 30 ноября 2025 года составляет 2 125 565,51 руб.
Ответчик, возражая против заявленных требований, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, а также указала на неверное определение площади используемого земельного участка, представив заключение кадастрового инженера ФИО6, из которого следует, что площадь фактически используемого для нежилого здания, расположенного на спорном земельном участке, составляет 282,9 кв.м.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данных специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным лицом, истцом выводы специалиста не оспорены, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
Довод истца о том, что ответчик обращалась за муниципальной услугой по предоставлению земельного участка именно в указанной площади, несостоятелен в условиях отказа в удовлетворении данной услуги, отсутствия доказательств фактического использования земельного участка в заявленной истцом площади.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Поскольку с настоящим иском КУИЗО г. Челябинска обратилось 21 января 2026 года, право требования в условиях ежемесячной оплаты ограничено январем 2023 года.
Проверяя контррасчет ответчика, суд признает его арифметически верным, при расчете подлежит учету кадастровая стоимость используемого земельного участка 1575424,84 руб. из расчета: 5568,84 (средний уровень кадастровой стоимости по муниципальным районам для участка для размещения объектов торговли и оказания платных услуг*282,9кв.м.
Общая сумма подлежащего взысканию неосновательного обогащения за период с 01 января 2023 по 30 ноября 2025 года составляет 335934,48 руб. из расчета в 2023-2024 годах, а также в период с 01 по 21 апреля 2025 года (111 дней): 1575424,84 руб. (кадастровая стоимость используемого земельного участка 282,9кв.м. *3% (ставка арендной платы)*2,5(коэффициент разрешенного использования)*1,06(коэффициент расположения земельного участка в городском округе)*0,9 (коэффициент категории арендатора); за период с 22 апреля по 30 ноября 2025 года (223 дня) в условиях применения коэффициента категории арендатора, равном 1.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) (пункт 37).
Проверяя расчет истца, суд признает его неверным, поскольку рассчитан для земельного участка площадью 1345 кв.м.
Проверяя контррасчет ответчика, суд признает его арифметически верным.
Таким образом, требования истца о взыскании процентов на основании статьи 395 ГК РФ подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на взысканную сумму неосновательного обогащения, за период с 01 февраля 2023 по 30 ноября 2025 года в размере 83522,60 руб.
Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов, начисленных на сумму 335934,48 руб., начиная с 01 декабря 2025 года по 23 сентября 2026 года (день вынесения решения) в размере 40926,48 руб., из расчета:
- за период с 01.12.2025 по 21.12.2025 проценты составляют 3 189 руб. 08 коп. из расчета: 335 934 руб. 48 коп. сумма долга * 16,5% процентная ставка ? 365 количество дней в году * 21 количество дней в периоде;
- за период с 22.12.2025 по 31.12.2025 проценты составляют 1 472 руб. 59 коп. из расчета: 335 934 руб. 48 коп. сумма долга * 16% процентная ставка ? 365 количество дней в году * 10 количество дней в периоде;
- за период с 01.01.2026 по 15.02.2026 проценты составляют 6 773 руб. 91 коп. из расчета: 335 934 руб. 48 коп. сумма долга * 16% процентная ставка ? 365 количество дней в году * 46 количество дней в периоде;
- за период с 16.02.2026 по 22.03.2026 проценты составляют 4 992 руб. 100 коп. из расчета: 335 934 руб. 48 коп. сумма долга * 15,5% процентная ставка ? 365 количество дней в году * 35 количество дней в периоде;
- за период с 23.03.2026 по 26.04.2026 проценты составляют 4 831 руб. 93 коп. из расчета: 335 934 руб. 48 коп. сумма долга * 15% процентная ставка ? 365 количество дней в году * 35 количество дней в периоде;
- за период с 27.04.2026 по 21.06.2026 проценты составляют 7 473 руб. 39 коп. из расчета: 335 934 руб. 48 коп. сумма долга * 14,5% процентная ставка ? 365 количество дней в году * 56 количество дней в периоде;
- за период с 22.06.2026 по 26.07.2026 проценты составляют 4 590 руб. 34 коп. из расчета: 335 934 руб. 48 коп. сумма долга * 14,25% процентная ставка ? 365 количество дней в году * 35 количество дней в периоде;
- за период с 27.07.2026 по 23.09.2026 проценты составляют 7 602 руб. 24 коп. из расчета: 335 934 руб. 48 коп. сумма долга * 14% процентная ставка ? 365 количество дней в году * 59 количество дней в периоде;
Также подлежит удовлетворению требование о продолжении начисления процентов с 24 сентября 2026 года и по день фактического исполнения обязательства, начисленной на сумму 335934,48 руб. или ее остатка, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды
С ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию госпошлина в размере 14009,59 руб.: 10000 + 2,5% * (335934,48 + 83522,60 + 40926,48 – 300 000).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Джаббаровой А.Б.к. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Джаббаровой А.Б.к. (паспорт серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ОГРН №) неосновательное обогащение за период с 01 января 2023 по 30 ноября 2025 года в размере 335934,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 февраля 2023 по 23 сентября 2026 года в размере 124449,08 руб., с продолжением их начисления на сумму 335934,48 руб. или ее остатка, начиная с 24 сентября 2026 года и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с Джаббаровой А.Б.к. (паспорт серии № №) в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину 14009,59 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2026 года.