РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года г.Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Шаповал К.И., при секретаре судебного заседания Топорковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖЭУ-11" к Орлову Ю. А. о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭУ-11» обратилось в суд с иском к Орлову Ю.А. с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2023 по 31.07.2026 года в размере 88766,67 руб., пени за период с 01.08.2023 по 31.07.2026 года в размере 13421,11 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4065,63 руб.
В обоснование требований указано, что с ООО «ЖЭУ-11» оказывает услуги, работы по управлению и (или) содержанию и ремонту ОИ МКД по адресу <адрес>. Собственником квартиры № спорного дома является, Орлов Ю.А. Ответчик не производил оплату за оказанные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность.
Истец ООО «ЖЭУ-11» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.
Ответчик Орлов Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер пени.
Информация о дате, времени и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://trz.chel.sudrf.ru в разделе "Судебное делопроизводство".
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Орлов Ю.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора № по содержанию общего имущества в многоквартирном доме от 01.01.2018 года, по адресу: <адрес>, управляющей организацией является ООО «ЖЭУ-11».
Согласно п.1 ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п.1 ст.249 ГК РФ).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В связи с этим, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт (в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ - за содержание) жилого помещения.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за тепловую энергию (ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Исходя из системного толкования указанных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за тепловую энергию.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ-11» которое оказывает собственникам коммунальные услуги и работы.
За период с 01.08.2023 по 31.07.2026 года ответчик не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем у Орлова Ю.А. образовалась задолженность в размере 88766,67 руб.
Расчет задолженности истцом составлен и приложен к иску, судом проверен, ответчиком не оспорен.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика Орлова Ю.А. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2023 по 31.07.2026 года в размере 88766,67 руб.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении пени.
Учитывая, что ответчиком плата за коммунальные услуги вносилась несвоевременно. Взысканная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Поэтому суд считает необходимо снизить размер пени до 10000 руб. взыскав ее с Орлова Ю.А.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По данным правилам расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 4065,63 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "ЖЭУ-11" к Орлову Ю. А. о взыскании задолженности, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Орлова Ю. А. (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭУ-11» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.08.2023 по 31.07.2026 года в размере 88766,67 руб., пени за период с 01.08.2023 по 31.07.2026 года в размере 10000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4065,63 руб.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2026 года
Председательствующий