УИД 89RS0003-01-2026-000772-21копияДело № 2-624/2026
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Надым ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Говорухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова В. В.ича к территориальному органу Администрации Надымского района – Администрации поселка Правохеттинский о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к Администрации Надымского района – Администрации пос.Правохеттинский о признании права собственности на гаражи. В обоснование иска указал, что являлся членом кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Престиж». *дата* гаражный кооператив прекратил свою деятельность как юридическое лицо. На территории ГСК «Престиж» истец своими силами и за счет собственных средств построил гаражи *№ обезличен* и *№ обезличен* Паевые взносы за гаражи выплачены полностью *дата* Согласно техническому заключению гаражи соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Сохранение построек не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В ответ на запрос, администрация ТО п.Правохеттинский ответила, что земельный участок ГСК «Престиж» не предоставлялся, договор аренды земельного участка не заключался. На территории поселка Правохеттинский допускается размещение гаражей по месту фактического размещения на территории ГСК «Престиж». Установить право собственности и провести регистрацию права истец не может по причине ликвидации ГСК «Престиж». Поскольку он полностью внес паевой взнос за спорные гаражи, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, просил признать за ним право собственности на гараж *№ обезличен* ГСК «Престиж» общей площадью 19,2 кв.м. и гараж *№ обезличен* ГСК «Престиж» 19,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В качестве соответчику по делу привлечена Администрация Надымского района.
В судебное заседание лица, участвующие в деле: истец, ответчики, третье лица, не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, Надымский отдел Росреестра также заявил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Территориальным органом Администрации Надымского района Администрацией п.Правохеттинский в отзыве не возражала относительно удовлетворения заявленных требований. Указала, что гаражи истца расположены на территории ГСК «Престиж» в п.Правохеттинский, администрация поселка в аренду ГСК «Престиж» земельный участок для размещения гаражей не предоставляла, договоры аренды земельного участка отсутствуют; на территории поселка допускается размещение гаражей на землях по месту фактического размещения гаражей на территории ГСК «Престиж»». Фактическое использование земель соответствует виду разрешенного использования, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального округа Надыский район.
В силу требований ст.113 ГПК РФ информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте суда в сети Интернет.
Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец являлся членом ГСК «Престиж» <адрес>, паевой взнос за гаражи *№ обезличен* выплачен им полностью *дата*, гаражи расположены на территории ГСК «Престиж», что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива «Престиж» <данные изъяты>
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2025 № 18-КГ24-359-К4).
Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, отсутствие разрешения на строительство влечет невозможность получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Между тем, в силу п.п.1, 5 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, а также в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Постановлением Администрации ЯНАО от 12.12.2006 № 570-А утвержден Перечень случаев строительства, реконструкции либо изменения объектов капитального строительства, при которых выдача разрешения на строительство не требуется, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства, пунктом 2 которого предусмотрено, что не требуется выдача разрешения на строительство при осуществлении строительства физическим лицом гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в случаях, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.
Постановлением Правительства ЯНАО от 18.02.2016 № 113-П (в ред. от 08.12.2016) «Об утверждении перечня иных случаев, для которых получение разрешения на строительство не требуется», утвержден дополнительный перечень случаев, в число которых входит строительство одноэтажных стоянок легковых автомобилей без технологических процессов, габаритами до 12 x 40 м, вместимостью до 10 автомобилей.
Согласно техническим планам зданий – гаражи №*№ обезличен*,*№ обезличен* в ГСК «Престиж» представляют собой нежилые одноэтажные помещения, по 19.2 кв.м., каждый, *дата* постройки, в кадастровом квартале *№ обезличен*, кадастровый номер земельного участка *№ обезличен*.
Таким образом, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию спорного гаража и не требовалось.
В соответствии с техническим заключением ООО «Нордпроект» от *дата* гаражи *№ обезличен*, *№ обезличен* в бывшем ГСК «Престиж» <адрес>, расположены в зоне Т-4, зоне объектов автомобильного транспорта (в соответствии с классификацией Правил землепользования и застройки муниципального образования Город Надым и Надымского района). Размещение гаражей является разрешенным видом использования земельных участков. Гаражи *№ обезличен*, *№ обезличен* ГСК «Престиж» соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и требованиям градостроительных регламентов, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданию выполняются, не создается угрозы жизнью и здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, государственному и муниципальному. Сохранение возведенных объектов не нарушает права других собственников недвижимого имущества.
Согласно выписке ЕГРЮЛ, ГСК «Престиж» *дата* прекратил свою деятельность как юридическое лицо.
Согласно ответу Департамента градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района документы о выделении земельного участка под строительство/размещение гаражей ГСК «Престиж» отсутствуют. Суду представлена схема расположения гаражей на занимаемом участке в виде выписки из постановления Администрации Надымского района от *дата* *№ обезличен*-пк «Об утверждении схемы размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности на территории МО Надыский район ЯНАО». Инвентаризаций гаражей в бывшем ГСК «Престиж», расположенном по адресу: <адрес> не проводилась.
Департаментом градостроительной политики и земельных отношений Администрации Надымского района суду также представлены договоры об использовании земель или земельных участков для размещения гражданами некапитальных гаражей от *дата* *№ обезличен*, *№ обезличен* от *дата* в кадастровом квартале *№ обезличен* заключенные с Рыжовым В.В.
Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки МО Надымский район ЯНАО, утвержденных постановлением Администрации Надымского района от *дата* *№ обезличен*-пк, территория на которой размещены гаражи бывшего ГСК «Престиж» расположена в границах зоны объектов автомобильного транспорта (Т-4). К основным видам разрешенного использования указанной территории относятся следующие виды разрешенного использования: размещение автомобильных дорог (7.2.1), обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2), стоянки транспорта общего пользования (7.2.3), хранение автотранспорта (2.7.1), служебные гаражи (4.9).
Росреестр предоставил сведения об отсутствии регистрации объекта – гаражей №*№ обезличен*, *№ обезличен* ГСК «Престиж».
Из представленных ответчиком Администрацией Надымского района документов следует, что земельный участок в кадастровом квартале *№ обезличен* предназначен для размещения гаражей. Согласно представленной схемы размещения гаражей в <адрес>, гаражи в ГСК «Престиж», в том числе гаражи *№ обезличен*, *№ обезличен*, учтены в указанной схеме размещения.
Между тем, каких-либо возражений против иска ответчиками не заявлено.
Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности позволяет прийти к выводу о том, что гаражи возведены истцом, как членом кооператива «Престиж», в пределах отведенного для строительства гаражей земельного участка, при этом, при строительстве гаражей были соблюдены строительные, градостроительные, санитарно-эпидемиологические, пожарные нормы и правила, возведенные строения не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования, установленному для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Также с момента возведения гаражей до настоящего времени требований о их сносе не предъявлялось, истец пользуется гаражами по назначению.
В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права. Выбор способа защиты права принадлежит истцу.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Анализируя в совокупности представленные суду доказательства и изложенные выше нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности Рыжова В. В.ича (паспорт *№ обезличен* *№ обезличен*) на объекты: нежилое помещение гараж *№ обезличен* ГСК «Престиж», гараж *№ обезличен* ГСК «Престиж» расположенные по адресу – <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения
Председательствующий:
подпись
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2026 г.
Копия верна судья
Н.А.Антипова
Секретарь суда
__________
Решение суда не вступило в законную силу 06 мая 2026 г.Подлинник решения хранится в деле № 2-624/2026 в Надымском городском суде.