РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2026 года г. Надым
Надымский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алма» к Ражевой Т. А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алма» обратился с требованиями к Ражевой Т.А. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги, пени, мотивировал тем, что в соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства ответчице на праве собственности принадлежит <адрес>. Многоквартирный дом, в котором находится квартира ответчицы, находится в управлении истца. В соответствии с действующим жилищным законодательством, ответчица обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за ЖКУ, у ответчицы образовалась задолженность в размере 52046,07 рублей. Просил взыскать с ответчицы задолженность за ЖКУ за период с 01.03.2025 года по 31.01.2026 года в размере 52046,07 рублей, пени за ненадлежащее внесение платы за ЖКУ за период с 11.04.2025 года по 11.02.2026 года в размере 10740,89 рублей, возместить расходы по уплате государственной пошлины, зачесть уплаченную государственную пошлину при подаче заявления о выдаче судебного приказа.
До начала судебного разбирательства от ответчицы поступили возражения, согласно которым оплата за <адрес> была произведена в размере 2090 рублей из собственных средств и 3997910 рублей в виде социальной выплаты за счет средств бюджета Тюменской области в рамках реализации программы «Сотрудничество». Исходя из состояния её здоровья, у неё отсутствовала реальная возможность выехать в г. Тюмень для осуществления приема от застройщика жилого помещения и регистрации права собственности, в связи с чем, застройщик в одностороннем порядке составил акт приема-передачи 15.03.2024 года. Право собственности на квартиру до настоящего времени за ней не зарегистрировано. Полагала, что она не является собственником указанной квартиры, в квартире не зарегистрирована, не проживает и не пользуется предоставляемыми истцом коммунальными услугами, никаких договоров с истцом не заключала. Полагала, что бремя несения расходов возложено на застройщика (п. 4.3.8 договора долевого строительства). Считала, что она является ненадлежащим ответчиком по делу. Также она не согласна с суммой взыскиваемой задолженности. Учитывая, что счета истцом выставлялись ненадлежащему лицу (ей), а не застройщику, пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, не применимы. Она является пенсионером по старости, единственным её доходом является пенсия, перенесла инфаркт в 2026 году. Просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. В отзыве на возражения ответчицы указал, что ответчица уклонилась от принятия объекта, объясняя отсутствием реальной возможности выехать в г. Тюмень. Однако, договор был подписан представителем ответчицы, следовательно, ответчица могла не самостоятельно, а через представителя принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, застройщик составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства 15.03.2024 года, направил ответчице. До настоящего времени никаких возражений и заявлений от ответчицы не поступало. Следовательно, факт передачи квартиры является законным и выполненным. Объект введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, УК «Алма» внесена в реестр лицензий по управлению домом. Ответчица не приняла мер к регистрации собственности в Росреестре, чтобы уклониться от уплаты коммунальных платежей, а также уплаты налога на имущество. Настаивал на взыскании задолженности.
Ответчица Ражева Т.А. в судебном заседании требования не признала, поддержала ранее подданные возражения на исковое заявление. Подтвердила, что ею <адрес> была оплачена в размере 2090 рублей из собственных средств и 3997910 рублей были перечислены в виде социальной выплаты за счет средств бюджета Тюменской области в рамках реализации программы «Сотрудничество». Не отрицала, что извещение от застройщика о принятии квартиры по акту получала. Она перенесла инфаркт, по состоянию здоровья не может платить за квартиру, не может поехать и решить вопрос с квартирой.
Суд, заслушав ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, 09.08.2022 года между ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест»» (застройщик) и Ражевой Т.А. (участник долевого строительства) в лице Алёхиной О.А., действующей по нотариальной доверенности, заключен договор *№ обезличен* участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 30.06.2024 год построить и передать объект долевого строительства – <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность (п.п. 1, 1, 1.3, 3.5 договора).
Цена договора 4000000 рублей, из которых 2090 рублей вносятся из собственных средств участника долевого строительства и 3997910 рублей - социальная выплата на приобретение жилого помещения, предоставленная за счет средств бюджета <адрес> в рамках реализации программы «Сотрудничество» (п.п. 2.1, 2.3 договора).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта к передаче, а также предупредить участника о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства, обязан приступить к его принятию в течение 5 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 3.6 договора).
Согласно п. 3.7 договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При этом, застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Бремя содержания объекта долевого строительства (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения признаются перешедшими к участнику долевого строительства со дня составления застройщиком указанного одностороннего акта, а застройщик перестает нести ответственность за изменение (ухудшение) его качества.
Согласно п. 4.3.2 договора, участник долевого строительства в течение 7 дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства объекта и готовности его к передаче, обязан принять его, при этом подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту.
Указанный договор участия в долевом строительстве подписан застройщиком и представителем ответчицы, не оспаривался.
Ответчица Ражева Т.А. в судебном заседании не отрицала, что извещение от застройщика о принятии квартиры по акту получала.
15 марта 2024 года ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест»» (застройщик), в связи уклонением Ражевой Т.А. от принятия объекта долевого строительства по договору от 09.08.2022 года, в предусмотренный срок, руководствуясь частью 6 статьи 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве….», по истечении срока, установленного пунктом 4.3.2 договора, составил акт приема-передачи объекта долевого строительства (односторонний) о приеме в собственность участника долевого строительства Ражевой Т.А. – <адрес>. Акт застройщиком подписан.
ООО «Управляющая компания «Алма»» является управляющей организацией с 28.09.2023 года, многоквартирного <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 05.05.2026 года, на жилое помещение – <адрес> право собственности за Ражевой Т.А. не зарегистрировано.
Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников жилых помещений своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги установлена законом, и не обусловлена обязательным наличием письменного договора с организацией, поставляющей коммунальные услуги.
В силу ч. 2 п. 6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно ч. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.
В силу части 4 статьи 8 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Таким образом, у застройщика имелись все основания для составления одностороннего акта, в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве….», а у ответчицы возникла обязанность по внесению платы за ЖКУ с момента передачи квартиры по одностороннему акту, то есть, с 15 марта 2024 года.
Доводы ответчицы о том, что она не является собственником указанной квартиры, в квартире не зарегистрирована, не проживает и не пользуется предоставляемыми истцом коммунальными услугами, никаких договоров с истцом не заключала, суд считает несостоятельными, поскольку у ответчицы, после передачи квартиры по передаточному акту в марте 2024 года, в силу закона, возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Доводы о том, что бремя несения расходов возложена на застройщика, со ссылками на пункт 4.3.8 договора долевого строительства, так же не состоятельны, поскольку Управляющая компания (истец) никаких счетов застройщику не выставляла, лицевой счет на имя Ражевой Т.А. УК открыт на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства, поступившего от застройщика по запросу УК в марте 2025 года. Ответчице истцом сделан перерасчет - с момента передачи квартиры с марта 2024 года по 30 марта 2025 года, в связи с чем, у ответчицы образовалась задолженность в размере 28475,42 рублей.
Кроме того, бремя содержания объекта долевого строительства (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения перешли к участнику долевого строительства, то есть, ответчице Ражевой Т.А., со дня составления застройщиком одностороннего акта 15 марта 2024 года (п. 3.7 договора).
Обоснованных возражений по расчету задолженности от ответчицы не поступило.
На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчицы задолженности за ЖКУ за период с 01.03.2025 года по 31.01.2026 года в размере 52046,07 рублей подлежат удовлетворению.
Согласно п. 158 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.
Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 159 Правил).
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету представителя истца, размер пени за период с 11.04.2025 года по 11.02.2026 года составляет 10740,89 рублей.
Таким образом, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию долг по коммунальным платежам за период с 01.03.2025 года по 31.01.2026 года в размере 52046,07 рублей, пени за ненадлежащее внесение платы за ЖКУ за период с 11.04.2025 года по 11.02.2026 года в размере 10740,89 рублей.
Представитель истца просил зачесть уплаченную государственную пошлину при подаче заявления о выдаче судебного приказа.
Согласно п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.
Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.
В соответствии с п. 13 ст. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.
Таким образом, суд считает возможным произвести зачёт уплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины за подачу рассматриваемого искового заявления.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчицы, составит 4000 рублей.
Рассматривая вопрос об отсрочке исполнения решения суда, в связи с состоянием здоровья ответчицы, которая перенесла инфаркт миокарда в январе 2026 года, что подтверждается представленными ответчицей медицинскими документами, также суд учитывает возраст ответчицы (72 года), которая является пенсионеркой по старости, что подтверждается свидетельством пенсионера, и считает возможным решить в решении вопрос об отсрочке исполнения решения суда на срок шесть месяцев.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ражевой Т. А., *дата* года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Алма» (ОГРН 1207200013954, ИНН 7203507864) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период времени с 01.03.2025 года по 31.01.2026 года в размере 52046 (пятьдесят две тысячи сорок шесть) рублей 07 копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11.04.2025 года по 11.02.2026 года в размере 10740 (десять тысяч семьсот сорок) рублей 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Отсрочить исполнение решения суда сроком на 6 (шесть) месяцев, то есть, до 02 декабря 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 17 июня 2026 года
Копия верна: судья Е.В. Миниханова
Решение суда не вступило в законную силу: 17.06.2026 года.
Подлинник решения суда хранится в деле № 2-795/2026 в Надымском городском суде.