ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2026 г. г. Надым ЯНАО
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре судебного заседания Биисове Ж.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ответчикам <данные изъяты> Ю.И., <данные изъяты> Д.В., <данные изъяты> В.В., Администрации Надымского района, ТО Администрации Надымского района - Администрации поселка Пангоды, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу и предполагаемым наследникам умершего заемщика <данные изъяты> В.В. - <данные изъяты> Ю.И., <данные изъяты> Д.В., <данные изъяты> В.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация Надымского района, ТО Администрации Надымского района - Администрация поселка Пангоды, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО.
Из заявления следует, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от *дата* №*№ обезличен* выдало кредит ВВ в сумме 1 950 000 руб. на срок 210 мес. под 14,25% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: *№ обезличен*. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.
В настоящее время в соответствии с расчётом Банка образовалась просроченная задолженность.
Заемщик <данные изъяты> В.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (т. 1 л.д. 189).
Истец считает предполагаемыми наследниками супругу наследодателя <данные изъяты> Ю.И., сыновей наследодателя <данные изъяты> Д.В., <данные изъяты> В.В.
На основании статей 450, 1152, 1175 Гражданского кодекса РФ просит расторгнуть кредитный договор от *дата* №*№ обезличен* взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков <данные изъяты> Ю.И., <данные изъяты> Д.В., <данные изъяты> В.В. сумму задолженности по кредитному договору от *дата* №*№ обезличен* на 19.12.2025 в размере 1 436 091,46 руб.; сумму расходов на оплату госпошлины в размере 69 360,91 руб.;
обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: *№ обезличен*, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2 122 200 руб.
Представитель истца, ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.
Ответчики <данные изъяты> Ю.И., <данные изъяты> Д.В., <данные изъяты> В.В. в судебное заседание не явились, направили письменные возражения (т. 1 л.д. 231 - 233, т. 2 л.д. 1 - 8), из которых следует, что наследство они не принимали, срок для его принятия истёк, что подтверждается материалами наследственного дела, сам по себе факт родства не порождает статуса наследника и не влечет ответственности по долгам умершего. Сын наследодателя <данные изъяты> В.В. проживает и работает с 2021 года в Краснодарском крае и не имеет отношения к имуществу наследодателя. Супруга <данные изъяты> Ю.И. заключила брак с наследодателем 05.12.2024, то есть после приобретения спорной квартиры, таким образом, имущество не является совместно нажитым. Согласно материалам наследственного дела наследников, принявших наследство, нет. Просили признать их ненадлежащими ответчиками и отказать в иске к <данные изъяты> Ю.И., <данные изъяты> Д.В., <данные изъяты> В.В.
Ответчики, Администрация Надымского района, ТО Администрации Надымского района – Администрация поселка Пангоды, привлеченные к участию в деле протокольными определениями суда (т. 2 л.д. 24, 56, 91), в судебное заседание своих представителей не направили, представив письменный отзыв на иск, согласно которому имущество, указанное в иске, выморочным не признавалось, не является муниципальной собственностью. Против удовлетворения требований истца в части расторжения кредитного договора и обращения взыскания на предмет залога возражений не имеется.
Ответчик МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда (т. 2 л.д. 71), в судебное заседание своего представителя не направило, представив письменный отзыв на иск, в котором возражает относительно заявленных требований, просит в случае, если в наследственную массу будет входить жилое помещение, привлечь в качестве ответчика администрацию муниципалитета (т. 2 л.д. 81 – 85).
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда (т. 1 л.д. 24), Управление по содержанию коммуникаций и сооружений ООО «Газпром добыча Надым» в судебное заседание своего представителя не направило, представив информацию о том, что по состоянию на 21.05.2026 невыплаченная заработная плата и иные денежные выплаты на имя <данные изъяты> В.В. отсутствуют (т. 2 л.д. 77).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора от *дата* №*№ обезличен* выдало кредит ВВ в сумме 1 950 000 руб. на срок 210 мес. под 14,25% годовых.
Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: *№ обезличен*. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости (т. 1 л.д. 45 – 48).
Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.
В настоящее время в соответствии с расчётом Банка образовалась просроченная задолженность.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а также статьей 348 Гражданского кодекса РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Нормой статьи 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
По условиям кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 122 200 руб. (90% от стоимости в соответствии с Отчетом об оценке т. 1 л.д. 111).
Заемщик <данные изъяты> В.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (т. 1 л.д. 189).
Согласно материалам наследственного дела супруга наследодателя <данные изъяты> Ю.И., сыновья наследодателя <данные изъяты> Д.В., <данные изъяты> В.В. отказались от наследства, оставшегося после смерти <данные изъяты> В.В. Наследников по материалам дела не имеется (т. 1 л.д. 188 – 229).
В соответствии с выпиской из ЕГРН умершему Заемщику принадлежала на праве собственности квартира по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 197 - 199).
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практики по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на неё).
Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилые помещения. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3).
Таким образом, в силу закона спорное жилое помещение переходит в собственность органа местного самоуправления.
Чтобы признать имущество выморочным, необходимо установить, что у умершего отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ надлежит рассматривать в единстве с абз. 7 пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, установлено, что агентство принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.
Жилые помещения в силу закона не переходят в порядке наследования в собственность Российской Федерации.
Как следует из пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, а также статьи 4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество),осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
При этом, в соответствии с пунктом 50 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.07.2022 № 5-КГ22-51-К2, наследники выморочного имущества - публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).
В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.
Из положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на выморочное имущество переходит к муниципальному образованию без оформления права наследования путем получения соответствующего свидетельства.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что родственники умершего <данные изъяты> В.В. отказались от принятия наследства, иных наследников не имеется, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер: *№ обезличен*, принадлежавшая наследодателю <данные изъяты> В.В. на праве собственности и находящаяся в залоге у Банка, является выморочным имуществом.
Исходя из приведенных выше нормативных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 5, 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, в их взаимосвязи суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение поступило в собственность муниципального образования.
Также судом установлено, что начальная продажная стоимость выморочного имущества – квартиры по адресу: <адрес>, находящейся в залоге у Банка, составляет 2 122 200 руб., что превышает сумму задолженности по кредитному договору № *№ обезличен* от *дата*.
Учитывая изложенное, кредитный договор № *№ обезличен* от *дата* между ОАО «Сбербанк России» и <данные изъяты> В.В. следует расторгнуть.
Кроме того, с Администрации Надымского района в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № *№ обезличен* от *дата* в размере 1 436 091,46 руб., сумма расходов на оплату госпошлины в размере 69 360,91 руб. за счет и в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти наследодателя <данные изъяты> В.В., путем обращения взыскания на жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый номер *№ обезличен*, и реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости выморочного имущества в размере 2 122 200 руб.
В иске к ответчикам <данные изъяты> Ю.И., <данные изъяты> Д.В., <данные изъяты> В.В., ТО Администрации Надымского района - Администрации поселка Пангоды, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО следует отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № *№ обезличен* от *дата*, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ВВ.
Взыскать с Администрации Надымского района (ИНН 8903008622) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) сумму задолженности по кредитному договору № *№ обезличен* от *дата* в размере 1 436 091 рубль 46 копеек, сумму расходов на оплату государственной пошлины в размере 69 360 рублей 91 копейка за счет и в пределах стоимости выморочного имущества, оставшегося после смерти наследодателя <данные изъяты> В.В., путем обращения взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер *№ обезличен*, и реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости выморочного имущества (предмета залога) в размере 2 122 200 рублей 00 копеек.
В иске к ЮИ (паспорт *№ обезличен*), ДВ (паспорт *№ обезличен*), ВВ (паспорт *№ обезличен*), ТО Администрации Надымского района - Администрации поселка Пангоды (ИНН 8903036860), МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО (ИНН 7202198042) отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов