РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А., при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гомзикова Станислава Александровича к Шутько Виктору Леонтьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Гомзиков С.А. обратился в Лабытнангский городской суд ЯНАО с исковым заявлением, с учетом уточнения технической ошибки, к Шутько В.Л. о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение, гараж, площадью 21,06 кв. м., расположенное в кадастровом квартале ..., гаражная площадка №, блок «В», бокс №.
В обоснование заявленных требований указано, что истец приобрел у Шутько В.Л. в собственность недвижимое имущество - гараж, расположенный в ... за 300 000 рублей. Указанный гараж возведен Шутько В.Л. без оформления какой-либо сопутствующей документации, но в соответствие с предъявляемыми требованиями к недвижимым постройкам подобного типа, на земельном участке, предоставленном Администрацией г.Лабытнанги. В отсутствие документов, свидетельствующих о вводе объекта в эксплуатацию, невозможно осуществить регистрацию права собственности. Согласно техническому плану № 74 от 10 сентября 2019 года, выполненному ООО «Межевание объектов землеустройства», спорное помещение расположенное в кадастровом квартале ... является не жилым, кирпичным гаражным боксом №, площадью 21,6 кв.м., установленном на железобетонном фундаменте, что характеризует его как недвижимое.
Определением судьи от 22 января 2026 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ЯНАО.
Определением Лабытнангского городского суда ЯНАО от 17 февраля 2026 года, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечен Лопатина А.В. (л.д.120-122).
Истец Гомзиков С.А. и его представитель – адвокат Дегтерев А.В., в ходе рассмотрения дела поддерживали требования в полном объеме, по изложенным доводам. В настоящем судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Шутько В.Л. и третье лицо Лопатин А.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.127).
До рассмотрения дела по существу от ответчика Шутьков В.Л. поступил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что гараж площадью 21,6 кв.м, расположенный в кадастровом квартале ... в силу конструктивных особенностей является недвижимым, имеется прочная связь с землей - все стены выполнены из бетонных блоков, являются смежными по отношению к другим гаражам, установлены на бетонном фундаменте. При этом, перемещение гаража без его разрушения и, соответственно, утраты его свойств, невозможно. Какой - либо документации на постройку гаража у него не имеется, возводился он в пределах общего земельного участка выделенного администрацией города в соответствие с его назначением. Указанный гараж 07 сентября 2019 года им был продан Гомзикову С.А. за денежное вознаграждение в сумме 300 000 рублей. Денежные средства получены в полном объеме, гараж - передан Гомзикову С.А. Насколько ему известно, Гомзиков С.А. пользовался данным гаражом самостоятельно безраздельно, им произведен косметический ремонт, ремонт кровли, ворот. Электроснабжение подведено к данному гаражу и подключено от имени его знакомого Лопатина Алексея, который ранее намеревался приобрести у него данный гараж, но гражданские отношения купли - продажи между ними не состоялись, в отсутствие у последнего денежных средств на приобретение данной недвижимости. Таким образом, Шутько В.Л. денежные средства от Лопатина не получены, гараж ему не передан, а продан Гомзикову С.А., никаких претензий ни к кому не имеет.
Из письменного отзыва третьего лицо Лопатина А.В. следует, что в 2019 году он намеревался приобрести у Шутьков В. принадлежащий ему гараж, расположенный в кадастровом квартале .... Договорные отношения между ними не состоялись в отсутствие у него достаточных для покупки денежных средств. При этом он заключил от своего имени договор с электроснабжающей компанией по поставку электроэнергии в данный гараж. Никаких притязаний Лопатин на данный гараж не имеет, материальных претензий имущественного характера в Шутько и Гомзикову, в том числе за пользование электроэнергией по заключенному договору у него нет.
Представитель третьего лица Администрации Приуральского района Чумак О.О., действуя на основании доверенности, в настоящем судебном заседании участия также не принимала, ранее поддерживала доводы письменного отзыва (л.д.45-51), полагая что Гомзиков С.А. не доказал оснований приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, который неизвестно кем и когда возведен и размещен на земельном участке без правоустанавливающих документов.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по ЯНАО представителя для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из материалов гражданского дела следует, что 07 сентября 2019 года между Шутько В.Л. и Гомзиковым С.А. заключен договор купли-продажи гаража (далее по тексту – Договор) из текста которого следует, что Шутько В.Л. продает гараж по ... за 300 000 рублей (л.д.19).
Стороны данный факт не оспаривают, факт произведённого между сторонами расчета по данному договору подтверждают.
Согласно технического плана № 74, составленного в результате кадастровым работ в связи с образованием помещения расположенного по адресу: ..., заказчиком которого являлся Гомзиков С.А. (л.д.10-18) объект представляет собой одноэтажное нежилое помещение, расположенное в кадастровом квартале №, площадью 21,6 кв.м., наружные стены выполнены из кирпича, имеет железобетонный фундамент, крыша из профнаститла, что характеризует его как объект недвижимого имущества.
Сведения о постановке данного объекта на учет отсутствует (л.д.20), что препятствует регистрации права собственности на него.
Из акта осмотра от 05 декабря 2025 года № 686 следует, что специалистами сектора муниципального земельного контроля Администрации г. Лабытнанги проведено обследование по адресу: ..., в ходе которого установлено, что на территории, государственная собственность на которую не разграничена, по адресу: ..., размещено строение – капитальный бокс № в отсутствие правоустанавливающих документов на объект (л.д.52-54).
В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1)
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. 3 и ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация производится только в отношении недвижимых объектов и заключается, в частности, в их внесении в реестр недвижимого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).
Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
В то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд признает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям закона, содержит сведения обо всех его существенных условиях, предмет сделки – гараж в договоре идентифицирован.
Договор купли-продажи сторонами сделки исполнен, исполнение встречного обязательства никем не оспаривается. Гараж находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца с 2019 года.
Данный факт также подтверждает допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, который является собственником гаражного бокса №, расположенного на той же гаражной площадке. Также свидетель пояснил, что конструкция гаража Гомзикова аналогична его гаражу, который постановлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества, что также следует из приобщенной выписки из ЕГРН, и является гаражом в капитальном исполнении (л.д.91-95).
Из информации представленной филиалом ПЭС «Лабытнанги» ПАО «Передвижная энергетика», 04 сентября 2019 года между энергоснабжающей организацией и Лопатиным А.В. заключен Договор энергоснабжения (л/с 300530028) на поставку электрической энергии на объект гараж, распложенный по ... (л.д.97-100).
Истец пользуется этим имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию (оплата электроэнергии), что следует из представленных платежных документов (л.д.101-116).
Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилась отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности за предыдущим собственником.
Указанное при установлении факта заключения договора купли-продажи и его исполнения сторонами не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на гаражный бокс. В противном случае права последнего будут нарушены.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями вышеназванных норм закона регулирующих спорные правоотношения, а также разъяснениями пленума Верховного Суда РФ, суд считает необходимым признать за Гомзиковым С.А. право собственности на помещение – гараж, площадью 21.6 кв.м., расположенный по адресу: ..., поскольку указанный объект недвижимости был приобретен истцом в установленном законом порядке путем заключения письменного договора купли-продажи, передача имущества состоялась, указанный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом) (п. 5 ч. 2, п. 7.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, в случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будет осуществляться на основании заявления с приложением вступившего в законную силу судебного акта.
Судебных расходов по делу не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Гомзикова Станислава Александровича удовлетворить.
Признать за Гомзиковым Станиславом Александровичем, ... право собственности на помещение – гараж, площадью 21.6 кв.м., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2026 года.
Копия верна.
Судья Лабытнангского городского суда ЯНАО И.А. Даниленко