ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 г. г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Михайловой Е.Н., при секретаре судебного заседания Гаджиевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Белый Яр к Бабиной Л.А., третьи лица Администрация Сургутского района, Прокуратура Сургутского района об изъятии жилого помещения путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Белый Яр Сургутского района обратилась в суд с иском к Бабиной Л.А. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путём выкупа, а также доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение, признании права собственности муниципального образования городского поселения Белый Яр на изымаемое жилое помещение.
В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением администрации городского поселения Белый Яр от 09.08.2019 № 478 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до 31.12.2024 г. Ответчик Бабина Л.А. является собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в ЕГРН объекта недвижимости осуществлена запись регистрации №. Право собственности у ответчика возникло до признания многоквартирного дома аварийным. Во исполнение процедуры переселения собственника жилого помещения Администрацией в адрес ответчика направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Белый Яр-5556, требование № о сносе дома от ДД.ММ.ГГГГ, инициирована процедура изъятия земельного участка. Согласно отчету об оценке, составленному ООО «ГК «АЗИРА», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, а также доля в праве общей собственности на земельный участок и убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения, составляют 4 428 460 руб. 00 коп. Соглашение об изъятии жилого помещения путём выкупа между Администрацией городского поселения Белый Яр и собственником жилого помещения в досудебном порядке не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Истец просит суд: изъять у Бабиной Л.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № при указанном многоквартирном доме путём выкупа с выплатой собственнику возмещения в размере 4 428 460 руб. 00 коп.; прекратить право собственности Бабиной Л.А. на указанное жилое помещение; признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на изымаемое жилое помещение.
Представитель истца Широкова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель третьего лица - администрации Сургутского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв, в котором администрация Сургутского района просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.
Ответчик Бабина Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.
Прокурор Сургутского района не явился, извещен.
Руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Кроме того, руководствуясь статьёй 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящей статьёй, для муниципальных нужд (если дом находится в муниципальной собственности) либо для государственных нужд (если дом находится в государственной собственности).
Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственникам помещений в таком доме требования о его сносе или реконструкции.
В силу ч. 11 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в установленный разумный срок не осуществили снос или реконструкцию этого дома, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, вправе осуществить изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и расположенных на нем жилых помещений путём выкупа в соответствии с частями 1-3, 7-9 и 11-13 статьи ЖК РФ.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, и о предстоящем изъятии жилого помещения, с указанием размера возмещения, а также срока, в течение которого собственник должен заключить соглашение о выкупе жилого помещения. Указанный срок не может быть менее трёх месяцев со дня получения собственником уведомления.
Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилья, оформлением права собственности на него и прочие.
В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, путём выкупа.
Согласно ст. 281 ГК РФ собственнику земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, выплачивается его рыночная стоимость.
Судом установлено, что постановлением Администрации городского поселения Белый Яр от 09.08.2019 № 478 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан.
Указанное постановление в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.
Ответчик Бабина Л.А. является собственником жилого помещения № в вышеуказанном многоквартирном доме, право собственности зарегистрировано в ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, о чем в ЕГРН объекта недвижимости осуществлена запись регистрации №, до признания дома аварийным, что подтверждается указанной выпиской и не оспаривается сторонами.
Истцом в полном объеме соблюдена процедура, предусмотренная ст. 32 ЖК РФ: в адрес ответчика направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка; направлено требование о сносе дома; инициирована процедура изъятия земельного участка; определен размер возмещения на основании отчета об оценке, составленного независимым оценщиком; ответчику предложено заключить соглашение о выкупе жилого помещения.
Соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец, реализуя предоставленное ему право обратился в суд.
Размер возмещения определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ГК «АЗИРА», имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности.
Ответчиком ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено, отчет об оценке сомнений у суда не вызывает. Общая сумма возмещения составляет 4 428 460 руб. 00 коп., в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения 4 171 000 руб., доля земельного участка под жилым объектом 729930 руб., доля общего имущества в многоквартирном доме 1 789 400 руб., убытки, причиненные собственнику изъятием жилого помещения 257 460 руб.
Основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют, поскольку истцом соблюдены все требования действующего законодательства, регулирующего порядок изъятия жилых помещений у собственников в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец – Администрация городского поселения Белый Яр – в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. Ответчик от уплаты судебных расходов не освобождён.
Поскольку исковые требования заявлены как требование неимущественного характера, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, определяется в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и составляет для физических лиц 3 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского поселения Белый Яр удовлетворить.
Изъять у собственника Бабиной Л.А. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), а также долю в праве общей совместной собственности на земельный участок при указанном многоквартирном доме (кадастровый №) путём выкупа с выплатой собственнику возмещения в размере 4 428 460 (четыре миллиона четыреста двадцать восемь тысяч четыреста шестьдесят) руб. 00 коп.
Прекратить право собственности Бабиной Л.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности муниципального образования городского поселения Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Бабиной Л.А. на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены в установленном размере.
Настоящее решение является основанием для всех регистрационных действий и одновременно погашения всех ограничений прав (запретов) и обременений объекта недвижимости, указанного в решении, по заявлению любой стороны.
Взыскать с ответчика Бабиной Л.А. (паспорт РФ №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна:
Председательствующий Е.Н. Михайлова