РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Аветисян Р.С., с участием ответчика Кадырова М.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Кадырова М.Т. об обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Кадыров Б.А. заключен кредитный договор № № на сумму 2 023 000 рублей на срок 180 месяцев под 30,9 %.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно условиям договора залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Кадырова М.Т.
В связи с ненадлежащим исполнением Кадыров Б.А.. условий кредитного договора образовалась задолженность.
На основании изложенного АО «ТБанк» просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Кадырова М.Т., в счет погашения задолженности по кредитному договору. Определить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 248 704 рубля.
Взыскать с Кадырова М.Т. в пользу АО «ТБанк» в счет расходов по оплате госпошлины 20 000 рублей, в счет проведения оцени 5 000 рублей.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании ответчик Кадырова М.Т. в удовлетворении требований просила отказать.
Третье лицо Кадыров Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Кадыров Б.А. заключен кредитный договор № № на сумму 2 023 000 рублей на срок 180 месяцев под 30,9 % под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно условиям договора залога недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Кадырова М.Т.
В связи с ненадлежащим исполнением Кадыров Б.А. условий кредитного договора образовалась задолженность в размере 2 415 719 рублей 11 копеек.
Данные обстоятельства подтверждаются заявлением-анкетой; кредитным договором; договором об ипотеке; выпиской из ЕГРН; выпиской по счету; отчетом об оценке №); копией определения о признании требований заявителя обоснованными и введении реструктуризации долгов гражданина; объяснениями лиц участвующим в деле.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч.1 ст. ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В силу ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального Закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества па публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению о стоимости №), рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 5 310 880 рублей, следовательно, начальная продажная стоимость составляет 4 248 704 рубля.
При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судом требования истца удовлетворены, в связи с чем в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 рублей, расходы на оплату оценки 5 000 рублей, а всего 25 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Кадырова М.Т., в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Определить способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 248 704 рубля.
Взыскать с Кадырова М.Т. <данные изъяты> в пользу АО «ТБанк» ИНН 7710140679 в счет возмещения судебных расходов 25 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года.
Председательствующий: подпись Тюленев В.В.
Копия верна:
Судья Сургутского районного суда: Тюленев В.В.
Секретарь: Аветисян Р.С.
Подлинный документ хранится в Сургутскому районном суде Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в деле № 2-2050/2026, УИД 86RS0005-01-2026-002511-11.