РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Когаева Г.Ю., при секретаре судебного заседания Мизяковой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сеина Александра Викторовича к Администрации Приуральского района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установил:
Сеин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Приуральского района, в котором просит признать договор купли-продажи от 04 октября 1999 года между Шумиловским Р.А. и Администрацией г. Лабытнанги на покупку помещения торгового павильона № 21 общей площадью 15 кв.м., в строении 1998 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м. и находящегося по адресу: ..., подлежащим государственной регистрации перехода права; вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на помещение торгового павильона № 21 общей площадью 15 кв.м., в строении 1998 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м., и находящегося по адресу: ..., на основании договора уступки прав между Шумиловским Р.А. и Сеиным А.В. за Сеиным А.В.; возложении обязанности на Управление Росреестра по ЯНАО зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за Сеиным А.В., и восстановлении в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный».
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 12.03.2026, на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Шумиловский Роман Александрович.
Определением Лабытнангского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.03.2026 прекращено производство по гражданскому делу № 2-330/2026 по иску Сеина А.В. к Администрации Приуральского района в части заявленных требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на помещение торгового павильона № 21 общей площадью 15 кв.м., в строении 1998 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м., и находящегося по адресу: ..., на основании договора уступки прав между Шумиловским Р.А. и Сеиным А.В. за Сеиным А.В.; возложении обязанности на Управление Росреестра по ЯНАО зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости за Сеиным А.В., и восстановлении в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», в связи с отказом истца от заявленных в указанной части требований.
В судебном заседании истец Сеин А.В. поддержал заявленные им исковые требования в оставшейся части и просил их удовлетворить. Кроме того, указав, что срок исковой давности по заявленным требованиям им не пропущен, поддержав тем самым свои письменные пояснения (возражения).
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Приуральского района Чумак О.О., действующая на основании доверенности от 12.01.2026 № 4, просила отказать в удовлетворении исковых требований Сеина А.В. по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, где указано, что ранее судебными инстанциями было установлено, что Шумиловский Р.А. продал торговый павильон № 21 Сеину А.В., о чем 23.01.2015 между Шумиловским Р.А. и Сеиным А.В. заключен договор купли-продажи торгового павильона № 21, расположенного по адресу: .... В этот же день торговый павильон передан Сеину А.В. по передаточному акту. Согласно выписки из ЕГРН от 21.01.2015, выданной Шумиловскому Р.А., информация в реестре о зарегистрированных правах на объект: нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., торговый павильон № 21, площадью 15 кв.м., отсутствует. 11.04.2016 Сеин А.В. обратился в Управление капитального строительства Администрации г. Лабытнанги с просьбой об исполнении обязательств, взятых на себя Администрацией г. Лабытнанги по договору строительства торгового павильона, заключенного с Шумиловским Р.А., а именно: по оформлению всех разрешений на строительство и эксплуатацию, которые на момент обращения не исполнены. В свою очередь Шумиловский Р.А. обратился в Арбитражный суд ЯНАО с иском к Администрации г. Лабытнанги о возложении обязанности передать документы по отводу земельного участка под строительство павильона с разрешениями на его эксплуатацию от инспекций Госпожнадзора, Энергонадзора и Санэпиднадзора, сертификатов на комплект павильона и строительные материалы, заключить и зарегистрировать договор купли-продажи. Решением Арбитражного суда ЯНАО от 16.09.2016 по делу № А81-3120/2016, в удовлетворении заявленных требований отказано. Указанным судебным актом установлено, что торговый павильон создан по заданию и за счет Шумиловского Р.А., в связи с чем право собственности на него у Администрации ..., как у подрядчика, осуществлявшего строительство этого объекта не для себя, возникнуть не могло. Кроме того, договор, заключенный между Шумиловским Р.А. и Администрацией г. Лабытнанги является договором на строительство и доводы о том, что договор имеет признаки договора купли-продажи, не соответствуют действительности, так как Администрация г. Лабытнанги никогда не являлась собственником объекта - торгового павильона № 21. В связи с чем, договор на строительство № 23-98, заключенный между Шумиловским Р.А. и Администрацией г. Лабытнанги не подлежит государственной регистрации в части перехода права. Также следует отметить, что торговый павильон № 21 не является недвижимым имуществом. Более того, объект - торговый павильон № 21, прекратил свое существование в 2017 году, в связи с чем возникнуть какие-либо права на него не могут. Согласно выписки из ЕГРН от 17.10.2022 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., площадью 108 кв.м., на котором располагался торговый павильон № 21, относится к землям населенных пунктов. В настоящее время объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером №) снят с кадастрового учета (а именно – 20.08.2019). Вышеуказанный земельный участок никогда не являлся «ранее учтенным», оснований для восстановления такого рода записи - не имеется. В требованиях истца указаны события с 1999 года (заключение договора на строительство торгового павильона № 21) по 2019 год (снятие земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета). При этом все вышеуказанные обстоятельства уже неоднократно исследованы судами по различным гражданским делам. В связи с этим, указывают, что срок обращения в суд за защитой своих прав по требованиям, изложенным в исковом заявлении, истцом пропущен.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯНАО своего представителя в судебное заседание не направило, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в возражениях относительно иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении иска указав, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. Действующим законодательством установлена императивная норма, предусматривающая возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, принадлежащий продавцу, исключительно при наличии в ЕГРН сведений на отчуждаемый объект, а также записи о праве собственности данного продавца на отчуждаемый объект. Согласно данным ЕГРН сведения о помещении торгового павильона № 21 общей площадью 15 кв.м, 1998 года постройки отсутствуют в ЕГРН, т.е. объект не учтен в ЕГРН как объект недвижимости, а также отсутствуют зарегистрированные вещные права в отношении указанного помещения. Таким образом, в связи с тем, что в отношении помещения торгового павильона № 21 в ЕГРН отсутствуют сведения, т.е. объект не учтен в ЕГРН как объект недвижимости, отсутствуют зарегистрированные вещные права в отношении указанного помещения, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. 68-70).
Третье лицо Шумиловский Р.А. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 92).
При таких данных суд полагает возможным в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца Сеина А.В., представителя ответчика и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 160 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно абз. 1 и 2 ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из вышеизложенного нормативного регулирования следует, что договор купли-продажи считается заключенным в том случае, когда имеет место быть соблюдение всех необходимых условий договорных отношений, в частности: согласование сторонами предмета реализации и его стоимости, выполнение договора в форме, установленной законом.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 04.10.1999 между администрацией г. Лабытнанги и Шумиловским Р.А. заключен договор № 23-98 на строительство торгового павильона, по условиям которого администрация обязалась выполнить все работы по приобретению, поставке, монтажу и сдаче Шумиловскому Р.А. «под ключ» торгового павильона заводского изготовления общей площадью 15 кв.м. Ориентировочная стоимость строительства торгового павильона заводского изготовления общей площадью 15 кв.м «под ключ» (с долевым участием в благоустройстве торговой площади) составляет 100 000 руб. (л.д. 30-31).
В соответствии с п. 3.1 договора в полную стоимость строительства торгового павильона входили следующие виды работ: проектные работы по привязке проекта павильона к условиям Крайнего Севера; приобретение, перевозка, строительство фундаментов и монтаж комплекта павильона; внутренняя отделка и выполнение внутренних инженерных сетей павильона (электроснабжение, освещение, электроотопление); подключение к внешним сетям энергоснабжения; а также долевое финансирование следующих видов работ по благоустройству территории торговой площади: ограждение территории площади, освещение территории, прокладка электрокабелей от ТП до торговой площади, элементы благоустройства (урны, скамейки, фонари освещения и др.).
По условиям п. 4.1 договора администрация обязалась оформить документы по отводу земельного участка под строительство торговой площади, выполнить все работы в объемах и сроки, предусмотренные договором и сдать торговый павильон «под ключ» Шумиловскому Р.А. с разрешениями на его эксплуатацию от инспекций госпожнадзора, энергонадзора и санэпидемнадзора; передать паспорта и сертификаты на комплект павильона и материалы.
Шумиловский Р.А. в свою очередь обязался произвести финансирование работ, оплатить БТИ стоимость изготовления технического паспорта торгового павильона, расходы по оформлению торгового павильона в собственность (п. 5.1 договора).
11.10.1999 на основании акта № 11 выполнения договорных обязательств сторонами Шумиловскому Р.А. передан в собственность торговый павильон (строительный № 21). Акт составлен для оформления указанного торгового павильона в собственность городским бюро технической инвентаризации (л.д. 32).
Шумиловский Р.А. продал торговый павильон № 21 Сеину А.В., о чем 23.01.2015 между Шумиловским Р.А. и Сеиным А.В. заключен договор купли-продажи торгового павильона № 21, находящегося по адресу: ... (л.д. 33 оборот - 34).
Согласно договору, указанный павильон принадлежал Шумиловскому Р.А. на основании договора № 23-98 на строительство торгового павильона и акта № 11 выполненных договорных обязательств. Из п. 7 договора следует, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на павильон Сеин А.В. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым торговым павильоном и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В этот же день торговый павильон передан Сеину А.В. по передаточному акту (л.д. 33).
Согласно выписки из ЕГРН от 21.01.2015, выданной Шумиловскому Р.А., информация в реестре о зарегистрированных правах на объект: нежилое помещение, адрес: ..., торговый павильон № 21, площадью 15 кв.м, отсутствует (л.д. 46).
30.01.2015 Сеин А.В. обратился в Администрацию г. Лабытнанги с заявлением о выделении в аренду земельного участка из общей площади землеотвода ... для приобретенного им в собственность павильона (л.д. 35).
В ответ на обращение и.о. начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Лабытнанги 02.03.2015 сообщил Сеину А.В. о том, что на основании Решения Городской Думы города Лабытнанги от 18.02.2015 № 57 внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Лабытнанги, павильон Сеина А.В. находится в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 202), в которой не предусмотрено размещение объектов торгового назначения, в связи с чем предоставление земельного участка под размещение торгового павильона не представляется возможным (л.д. 36).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).
Решением Арбитражного суда по делу № А81-2718/2015 от 14.10.2015 на ИП Сеина А.В. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от находящегося на нём торгового павильона № 21 и передать занимаемый земельный участок Администрации г. Лабытнанги по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
Указанным решением установлено, что в том числе и торговый павильон № 21 не является недвижимым имуществом.
Шумиловский Р.А. обратился в Арбитражный суд ЯНАО с иском к Администрации г. Лабытнанги о возложении обязанности передать документы по отводу земельного участка под строительство павильона с разрешениями на его эксплуатацию от инспекций госпожнадзора, энергонадзора и санэпиднадзора, сертификатов на комплект павильона и строительные материалы, заключить и зарегистрировать договор купли-продажи.
Решением Арбитражного суда ЯНАО от 16.09.2016 по делу № А81-3120/2016, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2017, в удовлетворении заявленных требований отказано (л.д. 48-51).
Указанным решением арбитражного суда установлено, что торговый павильон создан по заданию и за счет Шумиловского Р.А., в связи с чем право собственности на него у администрации города как подрядчика, осуществлявшего строительство этого объекта не для себя, возникнуть не могло.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2024 по гражданскому делу № 2-1111/2022 по иску Сеина А.В. к Администрации г. Лабытнанги о возмещении вреда, причиненного разрушением объекта установлено, что в ходе рассмотрения дела № А81-1207/2015 обстоятельства, свидетельствующие о том, что торговый павильон обладает признаками объекта недвижимого имущества, установлены не были. Доказательства, свидетельствующие о создании торгового павильона как недвижимой вещи, сторонами не представлялись. Решение суда по указанному основанию не оспаривалось. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что торговый павильон является движимым имуществом, переход права собственности на которое не влечет переход прав на расположенный под ним земельный участок по установленным ст. 552 ГК РФ правилам.
Из выписки из ЕГРН от 17.10.2022 № КУВИ-001/2022-183280982 в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что объект недвижимости снят с кадастрового учета, а именно – 20.08.2019, поскольку по истечении пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, на него не были зарегистрированы права.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции действовавшей на дату (11.10.1999) подписания акта выполнения договорных обязательств сторонами № 11 к договору на строительство торгового павильона от 04.10.1999 № 23-98) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 12 того же Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, действовавших в период подписания акта выполнения договорных обязательств сторонами № 11 к договору на строительство торгового павильона от 04.10.1999 № 23-98, право собственности на недвижимое имущество подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав и удостоверялось свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Право собственности на торговый павильон (строительный № 21) не подлежало регистрации в Едином государственном реестре прав, поскольку договор на строительство (поименованный истцом договор купли-продажи) торгового павильона от 04.10.1999 между Шумиловским Р.А. и Администрацией г. Лабытнанги не являлся договором из которого возникло право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, так как торговый павильон переданный Шумиловскому Р.А. в собственность по акту выполнения договорных обязательств сторонами от 11.10.1999 № 11, не являлся недвижимым имуществом.
Более того, как было установлено вышеуказанным решением Арбитражного суда ЯНАО (решение Арбитражного суда ЯНАО от 16.09.2016 по делу № А81-3120/2016), торговый павильон создан по заданию и за счет Шумиловского Р.А., в связи с чем право собственности на него у администрации города как подрядчика, осуществлявшего строительство этого объекта не для себя, возникнуть не могло.
Таким образом, суд не может принять во внимание доводы истца, что договор на строительство торгового павильона от 04.10.1999 № 23-98 между Шумиловским Р.А. и Администрацией г. Лабытнанги, является договором купли-продажи торгового павильона № 21.
В связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Сеина А.В. о признании договора от 04.10.1999 между Шумиловским Р.А. и Администрацией г. Лабытнанги на строительство торгового павильона № 21 (поименованный истцом договор купли-продажи), общей площадью 15 кв.м., в строении 1998 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 89:09:010207:152, площадью 108 кв.м. и находящегося по адресу: ..., подлежащим государственной регистрации перехода права.
Вопреки доводам истца имеющийся в деле Технический паспорт на здание Торговый павильон № 21 от 26.10.1999 не подтверждает, что указанный торговый павильон является недвижимым имуществом, а подтверждает только то, что торговый павильон был построен в 1999 году, удостоверяет его основанные характеристики, такие как общая площадь торгового зала, общая площадь здания, основные конструктивные элементы (фундамент - засыпка гравием, ж/б плиты; наружные и внутренние стены и перегородки - утепленные, металлические; чердачные, междуэтажные и подвальные перекрытия отсутствуют; крыша металлическая полы дощатые, линолеум; дверные проемы простые, оконные - двойные, створчатые; наружная отделка - металлическая окрашенная; имеется электроосвещение, крыльцо) (л.д. 8-12).
Разрешая заявленное ходатайство представителя ответчика, о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд установил следующее.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).
При разрешении вопроса о возможности восстановления срока, на обращение в суд с исковым заявлением Сеина А.В. суд установил, что с учетом характера требований истца, начало процессуального срока подлежит исчислению с даты, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, о нарушении своих имущественных прав истец узнал 23.01.2015 при подписании передаточного акта по договору купли-продажи торгового павильона от 23.01.2015 (л.д. 33).
Доказательств уважительности причин пропуска срока у Сеина А.В. не имеется и им не представлено, учитывая, что о нарушении своих прав истцу было известно с 23.01.2015, а с настоящим исковым заявлением он обратился в суд только 06.02.2026 (л.д. 62).
В ходе рассмотрения дела о восстановлении срока исковой давности сторона истца не ходатайствовала, считая данный срок не пропущенным, что не нашло подтверждения в ходе рассмотрения дела.
В связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленное представителем ответчика ходатайство о применении последствий пропуска процессуального срока (три года), для обращения с иском в суд.
Названное обстоятельство в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу истцу Сеину А.В. в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сеина Александра Викторовича, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженца ... (паспорт ...) к Администрации Приуральского района (ОГРН 1258900002910, ИНН 8901044128) о признании договора купли-продажи от 04 октября 1999 года между Шумиловским Р.А. и Администрацией г. Лабытнанги на покупку помещения торгового павильона № 21 общей площадью 15 кв.м., в строении 1998 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м. и находящегося по адресу: ..., подлежащим государственной регистрации перехода права - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 01 апреля 2026 года.
Судья...
...
...