РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г.Лабытнанги
Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Даниленко И.А., при секретаре судебного заседания Васильевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова Андрея Геннадьевича к Администрация Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Шаталов А.Г., действуя через представителя по доверенности Иванова Э.Ю. обратился в Лабытнангский городской суд ЯНАО с исковым заявлением к Администрации Приуральского района о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале 89:09:010110 на гаражной площадке № 63 бокс № 13 по ....
В обоснование заявленных требований указано, что на основании распоряжения Администрации города Лабытнанги №63-13 от 27 января 1998 года истцу выдано разрешение на строительство индивидуального гаража в капитальном исполнении на гаражной площадке №№ бокс № №. На основании распоряжения мэра города Лабытнанги «Об отводе земельного участка под строительство» от 03.04.2002 № 308 истцу отведен земельный участок площадью 100 кв.м. под строительство бокса №№ для стоянки легкового автотранспорта на гаражной площадке №63, расположенного по адресу: .... На данном земельном участке на территории гаражной площадки № (земельный участок с кадастровым номером 89:09:010110) истцом в период с 1998 по 2000 гг. был построен гараж. Согласно технического плана № спорный гараж имеет общую площадь 21,5 кв.м. 09 февраля 2026 года Администрацией Приуральского района отказано истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку истец не имеет право на приобретение земельного участка без проведения торгов. Гараж существует в указанных размерах длительное время (более 20 лет), находится в гаражном массиве. При строительстве гаража нарушения градостроительных и строительных норм и правила, кроме ввода в эксплуатацию, не допущено, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и построен на основании разрешения на строительство. Право истца с момента возведения гаража на земельном участке, предоставленном для целей строительства гаражей никем не оспорено и не отменено в установленном законом порядке, орган местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе строения, освобождении земельного участка, не ставил, то есть не оспаривал законность возведения гаража и право на это имущество истца в связи с чем, просит признать право собственности на гараж в гаражной площадке №.
Истец Шаталов участия не принимал, его представитель Иванов Э.Ю., действующий на основании доверенности (л.д.6-7) в ходе рассмотрения дела поддержал требования в полном объеме, по изложенным доводам.
Представитель ответчика Администрации Приуральского района Чумак О.О., действуя на основании доверенности, поддержала доводы письменного отзыва, полагала, что нарушений прав Шаталова со стороны администрации отсутствуют, вопрос о признании за ним права собственности оставила на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯНАО представителя для участия в судебном заседании не направило, извещены надлежащим образом, позиции по заявленным требованиям не выразили.
На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из материалов гражданского дела следует, что Администрацией города Лабытнанги 27 января 1998 года Шаталову А.Г. выдано разрешение №63-13 на строительство индивидуального гаража в капитальном исполнении на гаражной площадке № бокс № (л.д.12).
На основании распоряжения мэра города Лабытнанги «Об отводе земельного участка под строительство» от 03 апреля 2002 года № 308 истцу отведен земельный участок площадью 100 кв.м. под строительство бокса № для стоянки легкового автотранспорта на гаражной площадке №, расположенного по адресу: ... (л.д.11).
При рассмотрении дела установлено, что на отведенном земельном участке на территории гаражной площадки № истцом в период с 1998 по 2000 гг. был построен гараж. Сведения о постановке данного объекта на учет отсутствует.
Согласно технического плана № 114, составленного в результате кадастровым работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: ..., территория гаражной площадки №, бокс №, заказчиком которого являлся Шаталов А.Г. (л.д.16-22) объект представляет собой здание (гараж), расположенное в кадастровом квартале №, на гаражной площадке №, площадью 21,5 кв.м., наружные стены выполнены из кирпича.
Из акта осмотра от 14 ноября 2025 года № 666 следует, что специалистами сектора муниципального земельного контроля Администрации г. Лабытнанги проведено обследование по адресу: ..., ГП №, в ходе которого установлено, что на территории, государственная собственность на которую не разграничена, по адресу: ..., ГП №, размещены строения – капитальные боксы № в отсутствие правоустанавливающих документов на объект.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Норма пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Данные условия подлежат учету и при применении статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае, когда требования закона при создании новой вещи (постройки) не были соблюдены, судьба постройки определяется в порядке, установленном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из изложенного следует, что для разрешения требований истца о признании права собственности на самовольную постройку подлежит выяснению, в том числе, вопрос наличия у истца прав на земельный участок, допускающего строительство на участке объекта недвижимости.
В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ)
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры (п.43 Пленума).
Согласно заключению эксперта ООО НИЦ «Стандартъ» от 15 января 2025 года № СТЭ-1051/2026 гаражный блок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Лабытнанги, г. Лабытнанги, территория гаражная площадка №, бокс 13, отвечает требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого помещения для хранения автомобиля и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ.
Установив вышеназванные обстоятельства, приняв во внимание, что строительство гаража осуществлялось на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом, при этом земельный участок использован в соответствии с целевым назначением, а возведенный истцом гараж соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии совокупности обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на гараж.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты, а также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом) (п. 5 ч. 2, п. 7.3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (ч. 1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, в случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будет осуществляться на основании заявления с приложением вступившего в законную силу судебного акта.
Судебных расходов по делу не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление Шаталова Андрея Геннадьевича удовлетворить.
Признать за Шаталовым Андреем Геннадьевичем, ... право собственности на помещение – гараж, площадью 21.5 кв.м., расположенный по адресу: ..., гаражная площадка №, бокс №, в кадастровом квартале №.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026 года.
Копия верна.
Судья Лабытнангского городского суда ЯНАО И.А. Даниленко