РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2026 по иску администрации г. Салехард, Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард к Колтакову Е,В,, Шоля Я.Л. о признании недействительным сделки, применении последствий недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард обратился с настоящим иском в суд к Колтакову Е,В,, Шоля Я.Л. с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 19.04.2023года с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка № кадастровым номером №, согласно условиям которого выкупная стоимость данного земельного участка определена в размере 20% его кадастровой стоимости. Ответчиком произведена оплата по договору в размере 38 358,39 руб., что подтверждается платежным поручением. Решением Салехардского городского суда ЯНАО от 27.11.2025 года сделка совершенная между истцом и Шоля Я.Л. признана ничтожной, в связи с чем все последующие сделки также подлежат признанию ничтожными. А потому истец просит признать недействительной сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером №, заключенную между Шоля Я.Л. и Колтаковым Е.В., а также признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности на спорный земельный участок за Колтаковым Е.В.
Поскольку первоначальный договор купли-продажи земельного участка заключен между ответчиком и администрацией г. Салехарда, судом, протокольным определением от 09.06.2026 г. в качестве соистца привлечена администрация г. Салехарда.
Представитель истцов Чупров К.Д. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики при надлежащем извещении в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении в суд не направили.
Изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Решением Салехардского городского суда ЯНАО от 27 ноября 2025 года договор купли-продажи земельного участка № от 19.04.2023года с кадастровым номером №, заключенный между администрацией г. Салехард и Шоля Я.Л. признан недействительным с момента заключения. На администрацию г. Салехард в лице Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард возложена обязанность осуществить возврат денежных средств в размере 38 358,39 рублей на расчетный счет Шоля Я.Л., на которую в свою очередь возложена обязанность в течение 10 дней с момента получения денежных средств передать в Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехарда земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи. Решение вступило в законную силу.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно положений п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно положений ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно положений ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Вышеуказанным решением суда установлено, что сделка совершенная между администрацией г. Салехард и Шоля Я.Л. является ничтожной. Ничтожная сделка ничтожна с момента ее совершения, а потому у Шоля Я.Л. не имелось правомочий по распоряжению земельным участком, в связи с чем договор-купли продажи спорного земельного участка, заключенный между Шоля Я.Л. и Колтаковым Е.В., (переход права собственности зарегистрирован <дата>), также является ничтожной.
В связи с признанием сделки недействительной, все полученное по сделке стороны должны возвратить друг другу, соответственно спорный земельный участок Колтаков Е.В. должен возвратить Шоля Я.Л., которая в свою очередь по вступившему в законную силу решению суда обязана возвратить его в адрес администрации г. Салехарда.
В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Поскольку в данном случае сделка признана недействительной, применены последствия недействительности в виде возврата имущества, то настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет является основанием для внесения соответствующих изменений в запись в ЕГРН о прекращении права собственности за Колтаковым Е.В., в связи с чем требования истцов в данной части заявлены излишне. Запись подлежит прекращению на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Салехард, Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации г. Салехард к Шоля Я.Л., Колтакову Е,В, о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности, возложении обязанностей – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между Шоля Я.Л. и Колтаковым Е,В,.
Запись о регистрации перехода права собственности от 30.06.2026 года за Колтаковым Е,В, № подлежит прекращению на основании вступившего в законную силу настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме изготовлено – 23.06.2026 года.
Судья Ю.П. Липчинская