РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2026 по иску ООО «Единая городская управляющая компания» к Камордину С.А. о взыскании задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Единая городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Камордину С.А. о взыскании задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, взыскании пени.
В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А, что подтверждается протоколом конкурсной комиссии, договорами управления от 27.12.2019 № и от 17.07.2023 №, а также лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Ответчик является нанимателем служебного жилого помещения — <адрес> указанном доме на основании договора найма служебного жилого помещения от 12.08.2015 №СЛ, заключенного с Управлением делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 и с 01.02.2020 по 31.10.2025 у него образовалась задолженность в размере 51 732,64 рублей, а также пени за просрочку в размере 50 822,18 рублей. Ранее ООО «ЕГУК» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 23 августа 2024 года мировым судьей судебного участка № 1 судебного района Салехардского городского суда был вынесен судебный приказ по делу № 2-4096/1/2024 о взыскании с Камордина С.А. задолженности в размере 104 079,30 рублей и госпошлины. Определением мирового судьи от 25 сентября 2024 года судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника. С учетом изложенного истец просит взыскать вышеуказанные суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 077 рублей.
В ходе судебного разбирательства истец уменьшил исковые требования и окончательно просил взыскать с Камордина С.А. задолженность за период с 01.08.2021 года по 17.07.2023 года, пени за период с 30.10.2021 года по 15.06.2026 года в размере 26 305,84 рублей.
Представитель истца Абдрашитов Д.Х., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, настаивал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Камордин С.А. не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление о применении срока исковой давности.
Представитель третьего лица Управления делами Правительства ЯНАО в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ООО «ЕГУК» в спорный период являлось управляющей организацией многоквартирного <адрес>А по <адрес> в г. Салехарде, что подтверждается: постановлением администрации г. Салехард от <дата> № о временном осуществлении деятельности по управлению домом в период с 01.07.2018 по 30.09.2018; протоколом конкурсной комиссии от 23.12.2019 №-ВК и договором управления от <дата> № на период с 01.02.2020; протоколом рассмотрения заявок от 13.07.2023 и договором управления от 17.07.2023 №.
Ответчик Камордин С.А. являлся нанимателем служебного жилого помещения <адрес> указанном доме на основании договора найма служебного жилого помещения от 12.08.2015 №СЛ, заключенного с Управлением делами Правительства ЯНАО. Договор заключен на период прохождения службы в УМВД России по ЯНАО.
Согласно пункту 6 договора найма служебного жилого помещения, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
С 06 сентября 2023 года указанное жилое помещение находится в пользовании ФИО5, являющейся нанимателем спорного помещения.
Истцом представлены история начислений и платежей по лицевому счету № и сводный отчет по объекту с единым лицевым счетом №, подтверждающие наличие задолженности у ответчика в заявленный истцом период с 01.08.2021 года по 17.07.2023 года.
Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, применении последствий его пропуска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума ВС РФ № 43, следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Судом установлено, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 31.07.2024 года. Судебный приказ вынесен 23.08.2024 года и отменен 25.09.2024 года в связи с возражениями должника.
Таким образом, в период с 31.07.2024 по 25.09.2024 течение срока исковой давности было приостановлено. После отмены судебного приказа течение срока исковой давности продолжилось, при этом неистекшая часть срока исковой давности подлежит удлинению до шести месяцев.
Настоящее исковое заявление подано в суд 29.04.2026 года.
С учетом применения срока исковой давности и правил его исчисления по отдельным платежам, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за период, предшествующий 29.04.2023 года, заявлены с пропуском срока исковой давности, за исключением периода, когда срок исковой давности был приостановлен в связи с обращением за судебным приказом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая изложенное, с Ответчика подлежит взысканию задолженность по основному долгу за период с 29.04.2023 по 17.07.2023.
Согласно представленному Истцом расчету и сводному отчету, размер задолженности за указанный период составляет: апрель 2023 года (с 29.04.2023): 1 190,54 рублей (из расчета 1 190,54 рублей / 30 дней ? 2 дня = 79,37 рублей); май 2023 года: 1 190,54 рублей; июнь 2023 года: 1 190,54 рублей; июль 2023 года (по 17.07.2023): 518,31 рублей (начисление за июль 2023 года согласно сводному отчету). Итого задолженность по основному долгу за период с 29.04.2023 по 17.07.2023 составляет 2 978,75 рублей.
Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно представленному истцом расчету (с учетом уточнения), размер пени за период с 30.10.2021 по 15.06.2026 составляет 26 305,84 рублей. Однако с учетом применения срока исковой давности к основному требованию, пени подлежат взысканию только на сумму задолженности, образовавшейся с 29.04.2023 по 15.06.2026. В связи с чем суд не принимает расчет пени, произведенный истцом, и производит его самостоятельно. Размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества производится за период с 13.06.2023 (11.06.2023 г. - 31-й день просрочки по платежу за апрель 2023 года/13.06.2023 первый рабочий день – ст. 193 ГК РФ) по 15.06.2026 (как заявлено в иске, ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Расчет пени суд производит с учетом ставки рефинансирования равной 9,5%, как то предусмотрено с постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474. Исходя из нижеследующего:
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.06.2023 (платеж за апрель 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
79,37
13.06.2023
12.07.2023
30
9,50 %
0
79,37 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
79,37
13.07.2023
10.09.2023
60
9,50 %
1/300
79,37 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
1,51 р.
79,37
11.09.2023
15.06.2026
1009
9,50 %
1/130
79,37 ? 1009 ? 1/130 ? 9.5%
58,52 р.
Итого:
60,03 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2023 (платеж за май 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
1 190,54
11.07.2023
09.08.2023
30
9,50 %
0
1 190,54 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 190,54
10.08.2023
08.10.2023
60
9,50 %
1/300
1 190,54 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
22,62 р.
1 190,54
09.10.2023
15.06.2026
981
9,50 %
1/130
1 190,54 ? 981 ? 1/130 ? 9.5%
853,48 р.
Итого:
876,10 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2023 (платёж за июнь 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
1 190,54
11.08.2023
09.09.2023
30
9,50 %
0
1 190,54 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
1 190,54
10.09.2023
08.11.2023
60
9,50 %
1/300
1 190,54 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
22,62 р.
1 190,54
09.11.2023
15.06.2026
950
9,50 %
1/130
1 190,54 ? 950 ? 1/130 ? 9.5%
826,51 р.
Итого:
849,13 р.
Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2023 (платеж за июль 2023 года)
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени с по дней
518,31
12.09.2023
11.10.2023
30
9,50 %
0
518,31 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0,00 р.
518,31
12.10.2023
10.12.2023
60
9,50 %
1/300
518,31 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
9,85 р.
518,31
11.12.2023
15.06.2026
918
9,50 %
1/130
518,31 ? 918 ? 1/130 ? 9.5%
347,71 р.
Итого:
357,56 р.
Сумма основного долга: 2 978,76 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 2 142,82 руб.
Таким образом пени за период с 13.06.2023 года по 15.06.2026 года подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 142,82 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Цена иска, с учетом уточненных требований, составляла 53 773,60 рублей (27 467,76 рублей основной долг + 26 305,84 рублей пени).
После применения срока исковой давности удовлетворены требования на сумму 5 121,57 рублей (2 978,75 рублей + 2 142,82 рублей), что составляет 9,52% от заявленных требований.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 077,00 рублей по платежному поручению от 24.04.2024 № 322.
С учетом пропорционального распределения судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 433,60 рублей (4 077,00 рублей ? 9,52%).
При вышеизложенных обстоятельствах требования ООО «ЕГУК» подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Единая городская управляющая компания» – удовлетворить частично.
Взыскать с Камордина С.А. (СНИЛС №) в пользу ООО «Единая городская управляющая компания» (ИНН 8901034070) задолженность за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 29.04.2023 года по 17.07.2023 года в размере 2 978,75 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.06.2023 года по 15.06.2026 года в размере 2 140,87 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 433,60 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме изготовлено – 25.08.2026 года.
Председательствующий Ю.П. Липчинская