РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Липчинской Ю.П., при секретаре судебного заседания Ягубовой К.Г., с участием представителя истца Динчян М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1190/2026 по исковому заявлению ИП Алексиевич Я.В. к Чернышеву В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
ИП Алексиевич Я.В. через своего представителя Динчян М.Г. обратилась с исковым заявлением к Чернышову В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указано, что между ИП Алексиевич Я.В. и Чернышовым В.Г. заключен договор аренды жилого помещения № от 20.04.2024 года. В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель обязуется предоставить за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) помещение, общей арендуемой площадью 33 кв.м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 20.04.2024 года. Согласно п. 5.1. Договора, начиная с 20.04.2025 года, размер арендной платы за все Помещение в один календарный месяц составил 18 000 рублей. Ввиду неисполнения Арендатором условий Договора согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на 27.04.2026 года возникла просроченная задолженность в размере 35 051,61 рублей из них: - 6 600 рублей - недоплата арендной платы за ноябрь 2025 года, которую Арендатор должен был внести в срок по 11.11.2025 года, - 18 000 рублей - долг по оплате арендной платы за декабрь 2025 года, которую Арендатор должен был внести в срок по 11.12.2025 года, - 10 451,61 рублей - долг по оплате арендной платы за период с «01» января 2026 года по «12» января 2026 года (обе даты включительно), которую Арендатор должен был внести в срок по 12.01.2026 года включительно. Размер пени на 27.04.2026 года в соответствии с условиями Договора составляет 23 328,10 рублей. Итого, общий размер задолженности составляет 58 379,71 рублей. С целью соблюдения досудебного порядка ИП Алексиевич Я.В. направила в адрес Чернышову В.Г. досудебную претензию, исх. № от 24.03.2026 года, с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до «24» апреля 2026 года в размере 52 420,93 рублей. Чернышов В.Г. требования, указанные в досудебной претензии, не выполнил. С учетом изложенного истец просит взыскать вышеуказанные суммы, а также пени начиная с 28.04.2026 года по день фактической оплаты долга, исходя из 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец ИП Алексеевич Я.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Динчян М.Г., действующая по доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Чернышов В.Г., будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, заявлений, ходатайств не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно положений п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из материалов дела следует, что между ИП Алексиевич Я.В. и Чернышовым В.Г. заключен договор аренды жилого помещения № от 20.04.2024 года. В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) помещение, общей арендуемой площадью 33 кв.м., находящееся на 1 этаже здания по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Помещение передано Арендатору по акту приема-передачи от 20.04.2024 года.
Согласно п. 5.1. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2025 года), начиная с 20.04.2025 года, размер арендной платы за все Помещение в один календарный месяц составил 18 000 рублей.
В силу п. 5.4. Договора аренды оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя без выставления счетов от Арендодателя. Обязанность Арендатора по оплате считается исполненной, с даты зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
18.01.2026 года помещение возвращено арендатором арендодателю.
С целью соблюдения досудебного порядка ИП Алексиевич Я.В. направила в адрес Чернышова В.Г. досудебную претензию, исх. № от 24.03.2026 года, с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок до «24» апреля 2026 года в размере 52 420,93 рублей. Чернышов В. Г. требования, указанные в досудебной претензии, не выполнил (л.д. 17-21).
Ввиду неисполнения Арендатором условий Договора согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на 27.04.2026 года возникла просроченная задолженность в размере 35 051,61 рублей из них: - 6 600 рублей - недоплата арендной платы за ноябрь 2025 года, которую Арендатор должен был внести в срок по 11.11.2025 года, - 18 000 рублей - долг по оплате арендной платы за декабрь 2025 года, которую Арендатор должен был внести в срок по 11.12.2025 года, - 10 451,61 рублей - долг по оплате арендной платы за период с «01» января 2026 года по «12» января 2026 года (обе даты включительно), которую Арендатор должен был внести в срок по 12.01.2026 года включительно. Размер пени на 27.04.2026 года в соответствии с условиями Договора составляет 23 328,10 рублей. Итого, общий размер задолженности составляет 58 379,71 рублей (л.д. 35).
Поскольку доказательств исполнения договора ответчиком суду не представлено, ответчик подтвердила наличие задолженности перед истцом, суд полагает подлежащим удовлетворению требования ИП Алексиевич Я.В. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 35 051,61 рублей.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Истцом рассчитан размер пени за несвоевременную оплату по договору аренды, которая составила 23 328,10 рублей.
Суд, с учетом периода просрочки, исходя из того, что предметом договора являлась аренда жилого помещения, учитывая пенсионный возраст ответчика, полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения прав и интересов ответчика, не соответствует требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, считает возможным снизить размер неустойки до 6 988,42 рублей, взыскав указанную сумму с ответчика в пользу истца.
Расчет пени произведен судом исходя из следующего: за период с 12.11.2025 года по 27.04.2026 года в размере 1 653,30 рублей (6600х167х0,15%), за период с 12.12.2025 года по 27.04.2026 года в размере 3 699 рублей (18 000х137х0,15%), за период с 13.01.2025 года по 27.04.2026 года в размере 1 646,12 рублей (10 451,61х105х0,15%), где (1653,30+3 699+1 646,12).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Истцом таковые требования заявлены и подлежат удовлетворению.
При этом суд также считает возможным снизить размер неустойки и взыскивать пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 28.04.2026 г. по день фактической оплаты долга исходя из 0,15% от суммы долга за каждый день просрочки из суммы долга 35 051,61 рублей, подлежащей снижению при поступлении соответствующих платежей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. В связи с тем, что при подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Алексиевич Я.В. к Чернышеву В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Чернышева В.Г., <дата> года рождения, уроженца д. <адрес> (паспорт № в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевич Я.В. (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 20.04.2024 года в размере 35 051,61 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы с 11.11.2025 года по 27.04.2026 года в размере 6 988,42 рублей, а также расходы уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Взыскивать с Чернышева В.Г., <дата> года рождения, уроженца д. <адрес> (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Алексиевич Я.В. (ИНН №) пени, начисленные на сумму долга по арендной плате с 28.04.2026 года по день фактической оплаты долга исходя из 0,15% от суммы долга 35 051,61 рублей (подлежащая снижению при поступлении соответствующих платежей, в счет оплаты основного долга) за каждый день просрочки.
В остальной части исковые требования индивидуального предпринимателя Алексиевич Я.В. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.
Решение в окончательной форме изготовлено – 19.06.2026 года.
Судья Ю.П. Липчинская