ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре Дейбус А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Верзилова А.В. к Севли В.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Верзилов А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование иска указано, что 11.10.2025 между Верзиловым А.В. и Севли В.А. заключен договор денежного целевого процентного займа №, в соответствии с которым заемщику представлен денежный займ в сумме 850 000 рублей по ставке 4 % в месяц от суммы займа сроком на 60 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога № от 11.10.2025 имущества, находящегося в собственности заемщика, жилое помещение, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>. В нарушение договора займа, оплата ответчиком не производилась. В адрес заёмщика направлено требование о необходимости до 15.04.2026 уплатить просроченные ежемесячные платежи и пени, указанное требование оставлено без ответа и удовлетворения. Ответчиком обязательства по возврату займа исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 122 000 рублей по состоянию на 11.04.2026, в том числе 850 000 рублей основной долг; 136 000 рублей сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 11.04.2026; 136 000 рублей пени. Просит взыскать указанную задолженность, а также начиная с 12.04.2026 до исполнения обязательств по возврату основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа, что составляет 34 000 рублей ежемесячно и пени начиная с 12.04.2026 за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % в день от суммы невозвращенного основного долга (850 000 рублей) с учетом последующего гашения основного долга.
Обратить взыскание на заложенное имущество, жилое помещение, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной полшины в размере 29 220 рублей.
Истец в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями ст. 113, 117-119, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 10, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 1 ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ст. 432 и 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Как следует из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как следует из материалов дела, между 11.10.2025 между Верзиловым А.В. и Севли В.А. заключен договор денежного целевого процентного займа № в соответствии, с которым заемщику был представлен денежный займ в сумме 850 000 рублей по ставке 4 % в месяц от суммы займа сроком на 60 месяцев.
Займ предоставлен под залог недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>.
Истец свои обязательства по договору исполнил, предоставил ответчику денежные средства, однако ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом.
Согласно п. 2.1. Договора денежного целевого процентного займа № от 11.10.2025 в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заёмщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества, квартира, жилое помещение, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>. Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, собственность, № от 16.10.2024. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 7 000 000 рублей.
Наличие и действительность договора займа ответчиком не оспаривается.
Истец выполнил свои обязательства, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается квитанцией № от 21.10.2025 о переводе ответчику 110 000 рублей; квитанцией № от 21.10.2025 о переводе ответчику 740 000 рублей.
Ответчик, заключая договор займа на изложенных с истцом условиях, действовал свободно, по своему усмотрению, по своей воле и в своем интересе, согласился на условия договора. Данный факт ответчиком не опровергнут.
Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении кредитором свободой договора в форме навязывания контрагенту несправедливых условий договора либо уклонении от заключения договора на условиях, предложенных заемщиком, по делу не имеется.
Согласно требований о возврате долга, которое было направлено ответчику, истцом предложено добровольно в срок до 15.04.2026 уплатить ежемесячные платежи, однако требование о возврате долга не исполнены ответчиком, в связи, с чем истец обратился в суд с иском.
Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика по договору займа по состоянию на 11.04.2026 составляет в размере 1 122 000, из которых 850 000 рублей основной долг; 136 000 рублей сумма начисленных, но не уплаченных процентов; 136 000 рублей пени.
Представленный расчет истцом по взысканию задолженности с ответчика произведен обоснованно, верно, вытекает из условий предоставления займа и соответствует действующему законодательству.
Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, квартира, до настоящего времени принадлежит ответчику Севли В.А.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные пп. 3 п. 2 ст. 351, пп. 2 п. 1 ст. 352, ст. 353 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
С учетом изложенного исковые требования об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>, путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению.
По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).
Между тем, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указывалось выше, ответчиком платежи не вносились.
Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодателем и залогодержателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 2.1.8 Договора залога № орт 11.10.2025 в случае если Залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.
Принимая во внимание, изложенное и, исходя из того, что должником обязательство по договору займа не исполняются, залогодержатель в лице истца вправе требовать обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с п. 1 ст. 85 Федерального закона "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Согласно п. 1.4 Договора залога, оценка предмета залога устанавливается по соглашению в размере 7 000 000 рублей.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о реализации указанного жилого помещения с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 рублей.
На основании всех представленных истцом материалов дела суд счел требования истца обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по государственной пошлине (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Истцом при подаче иска в суд по правилам п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в сумме 29 220 рублей, что подтверждается чеком по операции от 29.04.2026.
С ответчика Севли В.А. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 29 220 рублей, за требование имущественного характера 26 220 рублей, за требование об обращении взыскания на заложенное имущество 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Севли В.А., <дата> года рождения, паспорт №, в пользу Верзилова А.В., <дата> года рождения, паспорт №, задолженность по договору денежного целевого процентного займа от 11.10.2025 № по состоянию на 11.04.2026 в размере 1 122 000 рублей, в том числе 850 000 рублей основной долг; 136 000 рублей сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на 11.04.2026; 136 000 рублей пени, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 29 220 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, общей площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, по адресу <адрес>, мкр. Обдорский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 000 000 рублей, принадлежащее на праве собственности Севли В.А., <дата> года рождения, паспорт №.
Взыскивать с Севли В.А., <дата> года рождения, паспорт №, в пользу Верзилова А.В., <дата> года рождения, паспорт №, начиная с 12.04.2026 и до исполнения обязательств проценты за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа, что составляет 34 000 рублей ежемесячно и пени начиная с 12.04.2026 за нарушение сроков возврата суммы займа и уплаты процентов по нему в размере 0,5 % в день от суммы невозвращенного основного долга (850 000 рублей) с учетом последующего гашения основного долга.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Коблов