ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Коблова Н.В., при секретаре судебного заседания Дейбус А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «МФК Салют 3» к Голякову А.А. о взыскании задолженности по оплате общего имущества и коммунальных платежей, установил:
ТСН «МФК Салют 3» обратилось в суд с иском к Голякову А.А. о взыскании задолженности по оплате общего имущества и коммунальных платежей. В обоснование требований указано, что ТСН "МФК Салют 3" является управляющей организацией, организующей техническую эксплуатацию, содержание и проведение текущего ремонта многофункционального культурно-досугового центра: гостиница с выставочной галереей, расположенная по адресу: <адрес>, литер Е, ответчик является собственником нежилого помещения №, площадью 41,7 кв.м. Указанное помещение Голяков А.А. приобрел на основании договора от 29.10.2014 № № долевого участия в строительстве, заключенного с ООО "Инвестиционная Компания "Пулковская". Помещение передано застройщиком ответчику 31.03.2017 согласно акту приема- передачи. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2016 №, здание в котором находится помещение ответчика, является нежилым, многофункциональный культурно-досуговый центр, гостиница с выставочной галереей. На основании заявления от 11.04.2017 ответчик принят в члены товарищества, в этот же день между сторонами подписано соглашение о порядке расчетов, пунктом 2 которого предусмотрена обязанность по уплате ежемесячного членского взноса, за счет которого осуществляется содержание общего имущества здания и обеспечение помещения энергоресурсами. Платежные документы на оплату общего имущества ежемесячно направлялись на электронную почту ответчика, указанную последним в своем заявлении от 11.04.2017. Оплату нежилого помещения ответчик производил ненадлежащим образом. 17.02.2026 на электронную почту Голякова А.А., истец направил досудебную претензию о взыскании задолженности по коммунальным платежам в сумме 738 207 рублей 88 копеек. Ответ на претензию не получен. Просит взыскать задолженность по оплате содержания общего имущества и коммунальных платежей в размере 779 291 рубль 84 копейки за период с 01.03.2017 по 01.03.2026, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 20 586 рублей.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями ст. 113, 117-119, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 10, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.
На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами
Материалами дела установлено, что ТСН "МФК Салют 3" является управляющей организацией, организующей техническую эксплуатацию, содержание и проведение текущего ремонта многофункционального культурно-досугового центра гостиница с выставочной галереей, расположенного по адресу: <адрес>, литер Е, ответчик является собственником нежилого помещения №, площадью 41,7 кв.м.
Указанное помещение Голяков А.А. приобрел на основании договора от 29.10.2014 № Д-3-16/23 долевого участия в строительстве, заключенного с ООО "Инвестиционная Компания "Пулковская" и передано ответчику по акту приема-передачи 31.03.2017.
На основании заявления от 11.04.2017 ответчик принят в члены товарищества, в этот же день между сторонами подписано соглашение о порядке расчетов.
Согласно п. 2 соглашения о порядке расчетов от 11.04.2017 предусмотрена обязанность по уплате ежемесячного членского взноса, за счет которого осуществляется содержание общего имущества здания и обеспечение помещения энергоресурсами. Расчет взноса за отопление производится пропорционально площади помещения собственника, исходя из показаний приборов учета, установленных в индивидуальном тепловом пункте здания.
???Состав и размер членского взноса, рассчитанный исходя из утвержденной решением общего собрания сметы доходов-расходов товарищества на год.
За период с 01.03.2017 по 01.03.2026 ответчик являлся потребителем коммунальных услуг истца. Факт оказания коммунальных услуг и их качество ответчиком не оспариваются. За спорный период начислена оплата за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 779 291 рубль 84 копейки.
Таким образом, положение закона и совершение ответчиком фактических действий по потреблению коммунальных услуг порождает для него обязанность по оплате.
Согласно выписке из лицевого счёта данная обязанность ответчиком реализована не была, допущено образование долга по оплате коммунальных услуг.
В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение подлежат начислению пени, в размере и порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации
Оценивая обстоятельства данного дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования иска о взыскании задолженности по оплате общего имущества и коммунальных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, с ответчика в соответствии со ст. 89, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 586 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «МФК Салют3» к Голякову А.А. о взыскании задолженности по оплате общего имущества и коммунальных платежей удовлетворить.
Взыскать с Голякова А.А., <дата> года рождения, паспорт №, в пользу ТСН «МФК Салют 3», ИНН 7810613590, ОГРН 1167847366356, задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг в размере 779 291 рубль 84 копейки, образовавшуюся за период с 01.03.2017 по 01.03.2026, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 586 рублей.
Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Коблов