№2-1274/2026
УИД: 89RS0001-01-2026-001553-15
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В., при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/2026 по иску общества с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания» к Нева Л.Я. о взыскании задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО «Единая городская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Нева Л.Я. о взыскании задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что ООО «Единая городская управляющая компания» (далее - истец) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 28.29.2016, выданной департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО. В период с 01.01.2017 по 31.12.2025 истец осуществлял деятельность по управлению, содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве способа управления многоквартирных домов было выбрано ООО «Единая городская управляющая компания». Истец является управляющей компанией и обслуживает вышеуказанный многоквартирный дом. Нева Л.Я. (далее – ответчик) является собственником жилого помещения в <адрес> по улице Республики в городе Салехард. Ответчик имеет задолженность перед истцом за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (основной долг) за период с 01.02.2017 по 31.08.2025 в размере 240 405,45 рублей. По состоянию на день подачи иска в суд задолженность не погашена, в связи с чем образовалась пени за несвоевременное внесение платы (просрочку) за период с 19.04.2017 по 22.09.2025 в размере 271 667,22 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца, в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом. Направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, по месту жительства, в деле имеются сведения отчет об отслеживание (28.05.2026 о возврате извещения отправителю из-за истечения срока хранения, 01.07.2026 неудачная попытка вручения). Указанное свидетельствует об отказе в получении ответчиком судебного извещения на почте. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, совещаясь на месте, определил: дело рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как усматривается из материалов дела, ООО «Единая городская управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 28.29.2016, выданной департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО (приказ №-од от 28.09.2016) (л.д.52-53).
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома (протокол № от 11.12.2016, № от 19.09.2019) истец в соответствии с договором управления от 04.06.2019, 15.10.2019 осуществляет управление многоквартирным домом, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Республики, <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Ответчик являлся собственником жилого помещения в <адрес> по улице Республики в городе Салехард.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в многоквартирном доме включают в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Согласно положений ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации».
В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между тем, судом установлено, что ответчиком в нарушение указанных выше правовых норм обязанность за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по ул. Республики в город Салехард не выполняются.
Согласно положений ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно выписке из лицевого счета ответчик имеет задолженность за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017 по 31.08.2025 в размере 240 405,45 рублей (л.д.24-25).
Доказательств внесения данной платы ответчиком не представлено, в связи, с чем требования иска о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования иска о взыскании с ответчика пени в соответствии с приведенными выше положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы (просрочку) за период с 19.04.2017 по 22.09.2025 в размере 271 667,22 рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются возмещению с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Требования иска удовлетворены, а потому с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 241,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания» к Нева Л.Я. о взыскании задолженности за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Нева Л.Я. (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания» (ИНН 8901034070) задолженность за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2017 по 31.08.2025 в размере 240 405,45 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 19.04.2017 по 22.09.2025 в размере 271 667,22 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 241,00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.В. Лисиенков