РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Киселева А.О., при секретаре Шмойловой К.В., с участием представителя истца Смирновой М.А., представителя ответчика Юсуфова Т.З., представителя третьего лица Ероховой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Гуляевой О.С. о взыскании задолженности и пени за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа обратилось в Салехардский городской суд с исковыми требованиями к Гуляевой О.С., в которых просило (с учетом уменьшения требований) взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> период с 01.12.2022 по 30.04.2026, в размере 475 196,69 руб., а также пени в сумме 178 973,61 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что указанное жилое помещение предоставлено ответчику в пользование для временного проживания по договору найма жилого помещения от 30.11.2018 №КН.
С момента заселения ответчик на постоянной основе несвоевременно вносила плату за наем жилого помещения, в связи с чем мировым судьей был вынесен судебный приказ № от 02.02.2023 о взыскании с ответчика задолженности за наем помещения за период с 01.10.2021 по 30.11.2022, которая была оплачена.
Вместе с тем за период с 01.12.2022 по 30.04.2026 образовалась спорная задолженность, о необходимости погашения которой ответчик была извещена, однако каких-либо действий для ее оплаты не предприняла.
Представитель истца Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа - Смирнова М.А. в судебном заседании исковые требования (с учетом их уменьшения) поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Гуляева О.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела или его рассмотрения без своего участия не заявляла.
Представитель ответчика Гуляевой О.С. - Юсуфов Т.З. в судебном заседании уменьшенные исковые требования в части взыскания основного долга не оспаривал, относительно взыскания пени заявил о применении ст. 333 ГК РФ и просил уменьшить их размер до 20 000 руб.
Представитель третьего лица ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа» Ерохова Д.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 671 и п. 1 ст. 674 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положениями ст. 331 ГК РФ установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ул. Республики, <адрес>, принадлежит на праве собственности Ямало-Ненецкому автономному округу и находится в оперативном управлении ГУ «Производственно-техническое объединение управления делами правительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (л.д. 13-15).
Согласно договору найма жилого помещения №КН от 30.11.2018, заключенному между сторонами, ответчику и членам ее семьи указанная квартира предоставлена за плату во владение и пользование для временного проживания в ней (л.д. 6-11).
Пунктами 6, 8, 9 указанного Договора установлено, что наниматель вносит плату за наем жилого помещения в соответствии с расчетом платы за наем жилых помещений жилищного фонда автономного округа коммерческого использования, являющимся неотъемлемой частью данного Договора (Приложение к договору).
Плата за наем жилого помещения вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Сторонами не оспаривалось, что из-за несвоевременного внесения платы по указанному Договору у ответчика перед истцом за период с 01.12.2022 по 30.04.2026 образовалась задолженность в общей сумме 475 196,69 руб., а также возникла обязанность по уплате пени в сумме 178 973,61 руб.
Представитель ответчика не оспаривал факт образования спорной задолженности, период ее начисления и представленный истцом расчет, фактически указав на согласие с исковыми требованиями в части основного долга и заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме неустойки с просьбой уменьшить ее размер до 20 000 руб.
При таких обстоятельствах исковое требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.12.2022 по 30.04.2026 в сумме 475 196,69 руб. подлежит удовлетворению.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и является способом обеспечения исполнения обязательства, направленным на восстановление нарушенных прав кредитора, а не на его неосновательное обогащение. Применение мер ответственности не должно вести к получению кредитором необоснованной выгоды и превращаться в средство извлечения прибыли из нарушения обязательства должником.
При оценке соразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе размер основного долга, длительность периода начисления неустойки (с 01.12.2022 по 30.04.2026), характер допущенного нарушения, а также отсутствие в материалах дела доказательств наступления для наймодателя тяжелых или неблагоприятных последствий, соразмерных предъявленной сумме.
Суд учитывает, что заявленная истцом неустойка в размере 178 973,61 руб. начислена за продолжительный период и по своему размеру приближается к половине суммы основного обязательства, что свидетельствует о ее явной несоразмерности последствиям допущенного нарушения. Взыскание неустойки в таком размере привело бы к нарушению баланса имущественных интересов сторон и возложению на ответчика чрезмерного, штрафного по своему существу бремени, не отвечающего компенсационному назначению данной меры ответственности.
Исходя из необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, конкретные обстоятельства настоящего дела и требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 20 000 руб., полагая, что такой размер неустойки будет отвечать принципам разумности и справедливости, обеспечивать баланс интересов сторон и являться соразмерным последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа подлежат частичному удовлетворению.
Кроме того на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой Управление делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа было освобождено при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 14 880 руб. (исходя из общей суммы взысканных денежных средств 495 196,69 руб. (475 196,69 руб. + 20 000 руб.).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа к Гуляевой О.С. о взыскании задолженности и пени за наем жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с Гуляевой О.С. (СНИЛС №) в пользу Управления делами Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 8901012616) задолженность по оплате за наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.12.2022 по 30.04.2026, в размере 475 196,69 руб., а также пени в сумме 20 000 руб.
Взыскать с Гуляевой О.С. (СНИЛС № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 14 880 руб.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Киселев
Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2026 года.
Судья А.О. Киселев