РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием ответчика Зайцевой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Кулькову Климентию Евгеньевичу, Зайцевой Татьяне Александровне о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Кулькову К.Е. о взыскании неустойки за период с 25 октября 2023 года по 07 февраля 2024 года в сумме 143 099 рублей 20 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Кульковым К.Е., Зайцевой Т.А. 03 октября 2023 года заключили договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешло жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес). Право собственности за муниципальным образованием город Нефтеюганск зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 октября 2023 года. В соответствии с п. 10 договора мены, ответчик обязался сняться с регистрационного учета совместно со своими членами семьи по адресу - (адрес), освободить жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации переходи права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность. За неисполнение обязанностей, указанных в п. 10 в установленный срок, ответчик, в соответствии с п. 11 договора мены, обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 договора мены, за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4 договора мены установлено, что стоимость жилого помещения составила 5 261 000 рубль. Учитывая, что право муниципальной собственности город Нефтеюганска зарегистрировано 10 октября 2023 года, ответчик должен был исполнить обязательства, указанные в п. 10 договора мены, в срок по 24 октября 2023 года. Однако ответчик в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей ему недвижимости, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнил. Ответчик обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей исполнил 07 февраля 2024 года. Соответственно, за указанный период с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 143 099 рублей 20 копеек, рассчитанные исходя из ? доли от стоимости жилого помещения.
Определением Нефтеюганского районного суда от 17 августа 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Зайцева Татьяна Александровна (л.д.80).
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.88).
Ответчик Кульков К.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причина неявки не сообщил (л.д.84).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика Кулькова К.Е.
Ответчик Зайцева Т.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ключи не были переданы своевременно, так как внук Кульков К.Е. поступил в высшее учебное заведение в (иные данные) и уехал на учебу, договор мены от его имени оформлялся по доверенности, но для снятия его с регистрационного учета было необходимо его присутствие. Внук приехал в город Нефтеюганск после сдачи экзаменов в январе 2024 года, после чего снялся с регистрационного учета и они передали ключи.
Выслушав ответчика Зайцеву Т.А., исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Зайцевой Т.А., Кульковым К.Е. в лице К.А.В.., действующей на основании доверенности, 03 октября 2023 года заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым в собственность муниципального образования (адрес) перешло жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) (п.1). По условиям договора, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), составляет 5 261 000 рублей. Ответчикам указанной жилое помещение принадлежало по (иные данные) части (п.4). Ответчики обязались сняться с регистрационного учета совместно со своими членами семьи по адресу - (адрес), освободить жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации переходи права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность (п.10). За неисполнение обязанностей, указанных в п. 10 договора мены в установленный срок, ответчик обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 договора мены, за каждый календарный день просрочки (п.11) (л.д.8).
Право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10 октября 2023 года (л.д.15).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами договора мены, ответчики должны были сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 24 октября 2023 года.
Согласно сообщению УК «(иные данные)», по адресу - (адрес) зарегистрированных не значится с 01 февраля 2024 года (л.д.21).
Согласно акту, ответчики передали ключи от указанного жилого помещения 07 февраля 2024 года (л.д.20).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики обязанность по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, освобождении занимаемой недвижимости и передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в установленный срок не исполнили.
Вместе с тем, суд учитывает, что истцом требования предъявлены к ответчику Кулькову К.Е. в отношении только (иные данные) доли от стоимости жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), что составляет 2 630 500 рублей, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику Зайцевой Т.А. удовлетворению не подлежат.
Суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с ответчика Кулькова К.Е. уплаты неустойки за период с 25 октября 2023 года по 07 февраля 2024 года в сумме 117 496 рублей 05 копеек, в том числе:
Сумма – 2 630 500 рублей
Период начисления процентов:
с 25.10.2023 по 07.02.2024 (106 дн.)
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
25.10.2023 – 29.10.2023
5
365
13
4 684,45
30.10.2023 – 17.12.2023
49
365
15
52 970,34
18.12.2023 – 31.12.2023
14
365
16
16 143,34
01.01.2024 – 07.02.2024
38
366
16
43 697,92.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиком обязательств, учитывая, что ответчик Кульков К.Е. является студентом высшего учебного заведения, обучается на очной форме обучения, а также отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 5 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Зайцевой Татьяне Александровне о взыскании неустойки отказать.
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Кулькову Клементию Евгеньевичу удовлетворить частично.
Взыскать с Кулькова Клементия Евгеньевича (СНИЛС №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку за период с 25 октября 2023 года по 07 февраля 2024 года в сумме 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Кулькову Клементию Евгеньевичу отказать.
Взыскать с Кулькова Клементия Евгеньевича (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда