РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2754/2026 по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к наследственному имуществу Попова Николая Федоровича, Поповой Кристине Николаевне о взыскании неустойки за нарушение условий соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариальной палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Черникова Людмила Георгиевна, установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к наследственному имуществу Попова Николая Федоровича о взыскании неустойки за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, за период с (дата) по (дата) в размере 47 836,48 рублей.
Требования мотивированы тем, что мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района (адрес) – Югры (дата) вынесен судебный приказ № о взыскании неустойки с ФИО2. В рамках принудительного исполнения требований судебного приказа установлено, что ФИО2 умер (дата), ввиду чего, требования о взыскании неустойки подлежат обращению к наследникам умершего. Установлено, что муниципальное образование (адрес) является собственником жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, общей площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) (адрес). Право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата), на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации (адрес) и ФИО2, ФИО4, ФИО7 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Выплата возмещения произведена в соответствии с п.2.1 и 2.3 указанного выше соглашения. Согласно пункту 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приёма-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования (адрес). В соответствии с пунктом 1.5 соглашения, собственники гарантируют освобождение занимаемой недвижимости и передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), (адрес), в срок, определённый пунктом 3.1.1 соглашения, а именно, в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственников, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением. В соответствии с пунктом 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Срок исполнения обязательств, согласно п. 3.1.1 соглашения об изъятии истек (дата). Обязанность по снятию с регистрационного учета собственниками исполнена до (дата), обязанность по освобождению объекта недвижимости и передача ключей собственниками исполнена (дата). Таким образом, собственники обязательства по освобождению жилого помещения и передаче ключей от жилого помещения исполнили с нарушением срока, установленного соглашением. В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения. Размер возмещения составляет 6 779 973,00 рубля, из которых на долю ФИО2 – приходится возмещение в сумме 2 259 991,00 рубль. ФИО2 выплачено возмещение, срок просрочки составляет 43 дня, таким образом, размер неустойки составляет 47 836,48 рублей. Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4.
Представитель истца, извещённый надлежаще, в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО4, будучи извещенной надлежаще, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не просила, в письменном ходатайстве просила снизить неустойку, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
(дата) между Департаментом муниципального имущества администрации (адрес) (Уполномоченный орган) и ФИО2, ФИО4, ФИО7 (Собственники) заключено соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Уполномоченный орган выплачивает Собственникам возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес) (адрес), площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером: 86:20:0000000:4617; земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) (адрес) (адрес) площадью 557+/-6 кв.м., кадастровый № (доля в праве на земельный участок), являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а Собственники передают Уполномоченному органу принадлежащую им на праве собственности недвижимость в виде жилого помещения и земельного участка (пункт 1.1) (л.д.6).
Пунктом 1.5 соглашения предусмотрено, что Собственники гарантируют освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от нежилого помещения (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома) по акту приёма-передачи Уполномоченному органу и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес) (адрес) срок, определённый подпунктом 3.1.1 соглашения.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.6 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 соглашения составляет 6 779 973,00 рубля (отчет об оценке от (дата) №). ФИО2 являлся собственником 1/3 доли и ему произведено возмещение в размере 2 259 991,00 рубля.
Пунктом 3.1.1 соглашения предусмотрено, что собственники обязуются сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес) (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость.
Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение нежилого помещения (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома), указанного в соглашении от Собственников, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение Собственниками, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения в установленные соглашением сроки Собственники уплачивают Уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.3 соглашения, за изымаемую недвижимость, пропорционально долям, подлежащим к выплате за каждый день просрочки.
Выплата ФИО2 (1/3 доли) возмещения в размере 2 259 991,00 рубля за земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес) 11 А микрорайон (адрес), подтверждается платежными поручениями № от (дата), № от (дата), № от (дата) (л.д. 14-16).
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) 11 А микрорайон (адрес) (л.д. 12-13).
(дата) Департаментом в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости произвести оплату неустойки (л.д. 19-21). (дата) направлено повторное уведомление о необходимости произвести оплату неустойки (л.д. 32-33). Указанные уведомления возвращены отправителю за истечением срока хранения.
Согласно справке паспортного стола ОАО «РКЦ ЖКХ» от (дата), зарегистрированных по адресу: (адрес) (адрес), не значится (л.д.17).
(дата) ФИО7 передала, а Департамент принял комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), что подтверждается актом приёма-передачи (л.д. 18).
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что обязанность по передаче ключей от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи ФИО7 (сособственник) исполнена только (дата), а также обязанность по фактическому освобождению квартиры исполнена с нарушением срока в 43 дня, в связи с чем, со стороны ФИО2 усматривается нарушение соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, учитывая, что до (дата) ответчик фактически занимал указанное жилье, снявшись с регистрационного учета до (дата).
Расчет суммы неустойки истцом произведен следующим образом:
Дни просрочки:
5 дней с (дата) по 29.10.2023
38 дней с (дата) по 06.12.2023
Расчет суммы неустойки:
2 559 991,00 руб. х 5д. х 1/300 х 13% = 4 896,65 руб.
2 559 991,00 руб. х 38д. х 1/300 х 15% = 42 939,83 руб.
Всего: 47 836,48 рублей.
Мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района (адрес) – Югры (дата) вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 неустойки в размере 47 836,48 рублей (л.д.46). В рамках принудительного исполнения требований судебного приказа установлено, что ФИО2 умер (дата).
Согласно наследственному делу № наследственное имущество ФИО2 принято ответчиком ФИО8 (л.д.94). Наследственное имущество ФИО2 состоит из ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (адрес) 11 (адрес), с кадастровым номером: №; права требования выплаты денежных средств со всеми процентами и способами восстановления и обеспечения сохранности денежных средств, учитываемых на счетах: № в ПАО Сбербанк Доп. офис №, №,№,№, № в ПAO Сбербанк Доп. офис №, № в ПАО Сбербанк Доп. офис №, № (3853), № (1005770), № (195), № (57710) в ПАО Сбербанк, недополученной пенсии в сумме 46 135,22 рублей, хранящейся в Отделении Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре (л.д. 120-122).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина (как способность иметь гражданские права и нести обязанности) возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (пункт 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Следовательно, после смерти должника требования о взыскании образовавшейся неустойки могли быть предъявлены только к его наследникам в порядке искового производства с соблюдением требований подсудности, установленных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки с ответчика ФИО4, поскольку она является лицом, принявшим наследство ФИО2.
Доказательства отсутствия вины в нарушении обязательства по освобождению квартиры, ответчиком не представлено, поскольку умершему ФИО2 были известны условия соглашения в части необходимости освобождения квартиры в установленный соглашением срок, в связи с чем, суд не усматривает наличие объективных (независящих от ответчиков) уважительных причин нарушения обязательств по соглашению.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствует действительности.
В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от (дата) №-О, от (дата) №-О, от (дата) №-О).
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ФИО2 своих обязательств (43 дня), а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным снизить размер неустойки до 3 000,00 рублей, подлежащих взысканию с ответчика ФИО4, являющейся наследником наследственного имущества ФИО2, учитывая, что нарушение указанного условия соглашения на 43 дня не повлекло для истца наступление каких-либо реальных негативных последствий, при этом заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом суд отмечает, что как ФИО2, так и ответчик ФИО4 с заявлением о внесении изменений в п. 3.1.1 соглашения не обращались, обратное не доказано. Размер подлежащей взысканию неустойки находится в пределах стоимости перешедшего к ФИО4 наследственного имущества.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Департамента муниципального имущества администрации (адрес) удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 (№) в пользу Департамента муниципального имущества администрации (адрес) (ИНН №), за счет наследственного имущества в виде ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (адрес), с кадастровым номером: №; прав требования выплаты денежных средств со всеми процентами и способами восстановления и обеспечения сохранности денежных средств, учитываемых на счетах: № в ПАО Сбербанк Доп. офис №, №,№,№, № в ПAO Сбербанк Доп. офис №, № в ПАО Сбербанк Доп. офис №, № (3853), № (1005770), № (195), № (57710) в ПАО Сбербанк, недополученной пенсии в сумме 46 135,22 рублей, хранящейся в Отделении Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ХМАО-Югре, неустойку в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО4 (№) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий