ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2784/2026 по иску акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) к Аминовой Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Аминова Амина Далеровна, в интересах которой действует Аминова Екатерина Евгеньевна, и Мартынова Мария Александровна, установил:
акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от (дата) в размере 2 457 127,21 рублей, из которых 2 364 844,17 рубля задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 75 306,89 рублей задолженность по просроченным процентам, 10 233,90 рубля задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг), 6 742,25 рубля задолженность по пени за просроченные проценты, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер: №, путем реализации с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 3 048 000,00 рублей для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от (дата), возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 59 571,00 рубля, расходов по оплате оценки в размере 2 500,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого АКБ «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) предоставило ответчику кредит в размере 3 220 000,00 рублей, со сроком возврата кредита 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, возврат кредита осуществляется путем совершения ежемесячных платежей 21-го числа каждого месяца в размере 28 971,00 рубля, процент за пользование кредитом составляет 9% годовых. Также, договором предусмотрено начисление пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа. Кредит имеет целевое назначение и предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, также договором предусмотрено обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека в силу закона. Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допуская нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших с (дата). Общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на (дата) составляет 2 457 127,21 рублей. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 334, 337, 348, 312, 349, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Представитель истца, надлежаще извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия (л.д.104).
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежаще. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд ими не представлено, ввиду чего дело рассмотрено по правилам заочного производства.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
(дата) между сторонами заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 3 220 000,00 рублей, срок возврата кредита - 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процент за пользование кредитом составляет 9% годовых. Также, договором установлено, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (л.д.10-14).
Пунктом 12 договора установлено, что кредит предоставлен на цели приобретения недвижимости, назначение: жилое, находящейся по адресу: (адрес), кадастровый №.
В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по погашению кредита и уплате процентов за пользование им.
Определяя размер задолженности заёмщика, суд принимает расчёт задолженности, представленный истцом, согласно которому задолженность ответчика по состоянию на (дата) составляет 2 457 127,21 рублей, из которых 2 364 844,17 рубля задолженность по просроченному кредиту (основному долгу), 75 306,89 рублей задолженность по просроченным процентам, 10 233,90 рубля задолженность по пени за просроченный кредит (основной долг), 6 742,25 рубля задолженность по пени за просроченные проценты (л.д.102-103)
Расчёт задолженности ответчика по кредитному договору рассчитан истцом в соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца, в части взыскания задолженности по кредитному договору в полном объеме.
Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктами 11.1, 11.1.1 договора установлено, что заемщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору: Ипотекой в силу закона недвижимости либо ипотекой в силу договора недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес), с кадастровым номером: №, является ответчик ФИО3 (л.д.36-41).
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По смыслу положений параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, при обращении взыскания на заложенное имущество допускается установление начальной продажной цены не только по соглашению сторон, но и на основании решения суда.
Учитывая, что должником нарушены условия возврата кредита, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 43,1 кв.м., с кадастровым номером: №.
Ответчик ФИО3 против установления начальной продажной стоимости предмета залога в размере 3 048 000,00 рублей возражений не представила, равно, как и не представила доказательств иной рыночной стоимости заложенного жилого помещения.
При указанных обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 59 571,00 рубля (л.д.4), а также расходы по оплате оценки в размере 2 500,00 рублей (л.д.33).
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Аминовой Екатерины Евгеньевны (ИНН №) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (публичное акционерное общество) (ИНН №) 2 457 127,21 рублей задолженности по кредитному договору № от (дата), расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 571,00 рубля, расходы по оплате оценки в размере 2 500,00 рублей, а всего 2 519 198 (два миллиона пятьсот девятнадцать тысяч сто девяносто восемь) рублей 21 копейку.
Обратить взыскание на предмет залога:
- объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: (адрес), с кадастровым номером: №, с определением начальной продажной стоимости в размере 3 048 000 (три миллиона сорок восемь тысяч) рублей, посредством продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий