ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием истца Шарымовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шарымовой Ларисы Павловны к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, установил:
Шарымова Л.П. обратилась в суд с иском к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 181 748,13 рублей, штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) стороны заключили договор участия в долевом строительстве жилого помещения №. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства истцу. Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. На основании договора участия в долевом строительстве истец приобрела право на квартиру с целью удовлетворения её личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. Пунктом 4.1 договора определена цена в 3 274 741,00 рубль. Из положений пункта 5.1 договора следует, что застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее (дата). Участник долевого строительства условия, предусмотренные разделом 4 договора исполнил в полном объеме. В свою очередь, застройщик в срок, предусмотренный договором, объект долевого строительства не передал. Свои обязательства застройщик исполнил лишь (дата), поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, истцом заявлены требования о взыскании неустойки. (дата) истец направила в адрес застройщика требование об уплате неустойки. Однако, застройщик в удовлетворении досудебной претензии отказал. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 10 000,00 рублей. Ссылаясь на положения статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей», претендует на удовлетворение иска.
Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Представитель ответчика, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.
Судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание.
Учитывая, что ответчик по своему усмотрению распорядился своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
(дата) между ФИО2, именуемой участником долевого строительства и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства (адрес) - Югры, именуемым застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения №, по условиям которого ответчик обязался построить объект долевого строительства – жилое помещение с условным номером № на 12 этаже во второй секции (адрес) микрорайона 16А (адрес) - Югры, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства не позднее (дата) (пункт 5.1 договора). Истец обязалась оплатить цену договора в размере 3 274 741,00 рубля. В соответствии с п. 11.1 договора стороны договорились, что будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. В соответствии с п. 11.2 договора, к форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках договора такими обстоятельствами стороны считают: стихийные бедствия, военные действия, террористические акты, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по договору (л.д.19).
Истец исполнила условия договора, оплатив денежные средства в размере 3 274 741,00 рубля. Ответчик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи (дата) (л.д.26-27), то есть с нарушением срока, установленного договором.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Частью 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ, установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером, владельцем агрегатора) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Правительством Российской Федерации 18 марта 2024 года издано постановление №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – постановление №326). В пункте 1 указанного Постановления (в редакции от 19 июня 2025 года) закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности: - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно; - неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно; - в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Из положений пункта 2 постановления №326 (в редакции от 19 июня 2025 года) следует, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
В соответствии с пунктом 3 Постановления №326 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Вышеуказанное постановление вступило в законную силу 22 марта 2024 года.
Принимая во внимание положения постановления Правительства Российской Федерации № от (дата) (в редакции от (дата)), суд приходит к выводу, что истцом размер неустойки рассчитан правильно - за период с (дата) по (дата) (111 дней) в сумме 181 748 рублей 13 копеек (3 274 741,00 рублей х 7,5% х 1/150 х 111), с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата) - 7,5%.
Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что ответчиком нарушены условия договора долевого строительства жилого дома в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, ввиду чего, суд приходит к выводу, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает размер и характер причиненного вреда, степень нравственных страданий, перенесенных истцом, возникших в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 10 000,00 рублей отвечает требованиям разумности, учитывая конкретные обстоятельства дела.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона РФ №214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Разрешая вопрос о штрафе, суд учитывает положения пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года (в редакции от 19 июня 2025 года) № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которого неустойка (штраф, пени), подлежащие с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.
Учитывая, что истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 28 мая 2025 года (л.д.34-35), то есть в период действия постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу, что штраф не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 452,44 рублей (6 452,44 рубля за требования имущественного характера при цене иска в 181 748,13 рублей + 3 000,00 рублей за требование о компенсации морального вреда).
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
исковые требования Шарымовой Ларисы Павловны удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ИНН №) в пользу Шарымовой Ларисы Павловны (ИНН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 181 748,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, а всего 191 748 (сто девяносто одна тысяча семьсот сорок восемь) рублей 13 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9 452 (девять тысяч четыреста пятьдесят два) рублей 44 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий