Дело № 2-2794/2026
УИД 86RS0007-01-2026-004315-22
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Лобиной Екатерине Яковлевне о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Лобиной Е.Я. о взыскании неустойки за период с 07 апреля 2024 года по 23 мая 2024 года в сумме 75 029 рублей 23 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и ответчик 04 апреля 2024 года заключили договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешло жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес). Право собственности за муниципальным образованием город Нефтеюганск зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 апреля 2024 года. В соответствии с п. 6 договора мены, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета совместно со своими членами семьи по адресу - (адрес), освободить жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации переходи права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность. За неисполнение обязанностей, указанных в п. 6 в установленный срок, ответчик, в соответствии с п. 7 договора мены, обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 договора мены, за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4 договора меня установлено, что стоимость жилого помещения составила 5 210 363 рубля. Учитывая, что право муниципальной собственности город Нефтеюганска зарегистрировано 12 апреля 2024 года, ответчик должна была исполнить обязательства, указанные в п. 6 договора мены, в срок по 26 апреля 2024 года. Однако ответчик в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей ему недвижимости, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнил. Ответчик обязанность по передачи ключей исполнила 23 мая 2024 года. Соответственно, за период с 27 апреля 2024 года по 23 мая 2024 года с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 75 029 рублей 23 копейки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.59).
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не сообщила (л.д.58).
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и ответчиком 04 апреля 2024 года заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешло жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) (п.1). По условиям договора, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), составляет 5 210 363 рубля (п.4). Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета совместно со своими членами семьи по адресу - (адрес), освободить жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации переходи права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность (п.6). За неисполнение обязанностей, указанных в п. 6 договора мены в установленный срок, ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 договора мены, за каждый календарный день просрочки (п.7) (л.д.8).
Право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 апреля 2023 года (л.д.13).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами договора мены, ответчик должен был сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 26 апреля 2024 года.
Согласно сообщению УК «Лучший дом», по адресу - (адрес) зарегистрированных не значится с 26 апреля 2024 года (л.д.16).
Согласно акту, ответчик передал ключи от указанного жилого помещения 23 мая 2024 года (л.д.15).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязанность по передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в установленный срок не исполнила, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с ответчика уплаты неустойки за период с 26 апреля 2024 года по 23 мая 2024 года в сумме 61 499 рублей 37 копеек:
сумма - 5 210 363,00 ?
Период начисления процентов:
с 27.04.2024 по 23.05.2024 (27 дн.)
период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
27.04.2024 – 23.05.2024
27
366
16
61 499,37.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств по передачи ключей, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 7 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Лобиной Екатерины Яковлевны (СНИЛС №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 27 апреля 2024 года по 23 мая 2024 года в сумме 7 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Лобиной Екатерине Яковлевне отказать.
Взыскать с Лобиной Екатерины Яковлевны (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нефтеюганского районного суда