РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием ответчика Ивановой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Ивановой Ларисе Васильевне о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Ивановой Л.В. о взыскании неустойки за период с 05 декабря 2023 года по 16 января 2024 года в сумме 80 145 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и ответчик 14 ноября 2023 года заключили договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешло жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес). Право собственности за муниципальным образованием город Нефтеюганск зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 ноября 2023 года. В соответствии с п. 6 договора мены, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета совместно со своими членами семьи по адресу - (адрес), освободить жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации переходи права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность. За неисполнение обязанностей, указанных в п. 6 в установленный срок, ответчик, в соответствии с п. 7 договора мены, обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 договора мены, за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4 договора меня установлено, что стоимость жилого помещения составила 5 210 363 рубля. Учитывая, что право муниципальной собственности город Нефтеюганска зарегистрировано 20 ноября 2023 года, ответчик должна была исполнить обязательства, указанные в п. 6 договора мены, в срок по 04 декабря 20243 года. Однако ответчик в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей ей недвижимости, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнила. Ответчик обязанность по передачи ключей исполнила 16 января 2024 года. Соответственно, за период с 05 декабря 2023 года по 16 января 2024 года с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 80 145 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.59-60).
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что при переезде в новую квартиру было установлено, что унитаз в ней не работает, ей пришлось задержаться с переездом пока унитаз не заменили. Также сын обучался в городе Курске, поэтому в ноябре-декабря 2023 года не мог приехать в Нефтеюганск, чтобы сняться с регистрационного учета. В январе 2024 года сын приехал на каникулы и смог сняться с регистрационного учета.
Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и ответчиком 14 ноября 2023 года заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешло жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) (п.1). По условиям договора, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), составляет 3 562 000 рублей (п.4). Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета совместно со своими членами семьи по адресу - (адрес), освободить жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации переходи права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность (п.6). За неисполнение обязанностей, указанных в п. 6 договора мены в установленный срок, ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 договора мены, за каждый календарный день просрочки (п.7) (л.д.8).
Право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 ноября 2023 года (л.д.13).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами договора мены, ответчик должна была сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 04 декабря 2023 года.
Согласно сообщению УК «(иные данные)» от 16 января 2024 года, по адресу - (адрес) зарегистрированных не значится (л.д.14).
Согласно акту, ответчик передала ключи от указанного жилого помещения 16 января 2024 года (л.д.15).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязанность по передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в установленный срок не исполнила, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с ответчика уплаты неустойки за период с 05 декабря 2023, года по 16 января 2024 года в сумме 80 145 рублей:
- с 05.12.2023 по 17.12.2023 (13 дней) - 3 562 000 х 15 : 300 х 13 = 23 153 рубля;
- с 18.12.2023 по 16.01.2024 (30 дней) - 3 562 000 х 16: 300 х 30 = 56 992 рубля.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств по передачи ключей, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 5 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Ивановой Ларисы Васильевны (СНИЛС №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 05 декабря 2023 года по 16 января 2024 года в сумме 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Ивановой Ларисе Васильевне отказать.
Взыскать с Ивановой Ларисы Васильевны (СНИЛС №) доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда