РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием ответчика Хрущева А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Хрущеву Александру Владимировичу о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Хрущеву А.В. о взыскании неустойки за период с 09 ноября 2023 года по 21 декабря 2023 года в сумме 81 990 рублей 33 копейки.
Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование г. Нефтеюганск является собственником жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности зарегистрировано 23 октября 2023 года на основании заключенного с ответчиком соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд № от 22 сентября 2023 года. Выплата возмещения за изымаемую недвижимую вещь ответчику произведена. Согласно п. 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности МО г. Нефтеюганск. В соответствии с п.п. 1.5, 3.1.1 соглашения, ответчик обязался в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость, освободить жилое помещение, передать ключи от жилого помещения по акту приема-передачи и сняться с регистрационного учета со всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении. За неисполнение обязанности, ответчик в соответствии с п. 4.2 соглашения обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей ему недвижимости – до 09 ноября 2023 года, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнил. С регистрационного учета все зарегистрированные лица снялись 20 декабря 2023 года, ключи от жилого помещения по акту приема-передачи переданы 21 декабря 2023 года.
Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.65-66).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Хрущев А.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в тот период у их сына произошел инсульт, в связи с чем им пришлось заниматься его лечением. Они даже не успели полностью вывести свои вещи из жилого помещения.
Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что Хрущев А.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес).
22 сентября 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить ответчику, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №, возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а ответчик обязался принадлежащую ему недвижимость передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Размер возмещения составляет 3 790 000 рублей. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость (п.3.1.1). В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения, ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 2.3 соглашения, за каждый календарный день просрочки (п.4.2) (л.д.13).
Истец полностью выплатил ответчику возмещение за изымаемую недвижимость 16 октября 2023 года (л.д. 16).
Право собственности муниципального образования город Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 23 октября 2023 года (л.д.13).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, ответчик должен был сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 08 ноября 2023 года.
Согласно сообщению УК «(иные данные)», по адресу - (адрес) зарегистрированных не значится с 20 декабря 2023 года (л.д.18).
Согласно акту, ответчик передал ключи от указанного жилого помещения 21 декабря 2023 года (л.д.19).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязанность по передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в установленный срок не исполнил, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с ответчика уплаты неустойки за период с 09 ноября 2023 года по 21 декабря 2023 года в сумме 81 990 рублей 33 копейки:
- с 09.11.2023 по 17.12.2023 (39 дней) - 3 790 000 х 15%: 300 х 39 = 73 905 рублей
- с 18.12.2023 по 21.12.2023 (4 дня) - 3 790 000 х 16%: 300 х 4 = 8 085 рублей 33 копейки.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, возраст истца, которому (дата) года исполнилось 76 лет, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств по передачи ключей, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 5 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Хрущева Александра Владимировича (СНИЛС №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 09 ноября 2023 года по 21 декабря 2023 года в сумме 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Хрущеву Александру Владимировичу отказать.
Взыскать с Хрущева Александра Владимировича (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда