ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Шахалиеву Маликмамеду Гурбан оглы о взыскании неустойки за нарушение условий договора мены жилых помещений, установил:
Департамент муниципального имущества администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО2 взыскании неустойки за нарушение пункта 6 договора мены жилых помещений от (дата) № за период с (дата) по (дата) в размере 114 211,40 рублей.
Требования мотивированы тем, что между департаментом муниципального имущества администрации (адрес), действующим от имени и в интересах муниципального образования (адрес) и ФИО2 заключен договор мены жилых помещений № от (дата). В результате мены жилых помещений в собственность муниципального образования (адрес) перешло жилое помещение, общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: (адрес), 11 микрорайон, (адрес). Право муниципальной собственности (адрес) зарегистрировано (дата). В соответствии с пунктом 6 договора мены жилых помещений № от (дата) ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), 11 микрорайон, (адрес), освободить указанное жилое помещение и передать от него ключи по акту приёма-передачи в Департамент муниципального имущества администрации (адрес) в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), 11 микрорайон, (адрес). Срок исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6 договора мены истек (дата). Обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком исполнена (дата) и передача ключей ответчиком произведена (дата). Таким образом, ответчик обязательства по освобождению жилого помещения и передаче ключей от жилого помещения исполнил с нарушением срока, установленного договором мены жилых помещений № от (дата). В соответствии с пунктом 7 договора мены жилых помещений, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 6 договора в установленные договором сроки, ФИО2 уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в пункте 4 договора, за каждый календарный день просрочки. В соответствии с пунктом 4 договора мены жилых помещений стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес), 11 микрорайон, (адрес), составляет 3 516 000,00 рублей. Срок просрочки составляет 81 день за период с (дата) по (дата), 22 дня с (дата) по (дата), 15 дней с (дата) по (дата), таким образом, неустойка составляет 114 211,40 рублей. Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Представитель истца, извещённый надлежаще, в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 извещен судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд ответчик не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.
Судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание.
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) Департамент муниципального имущества администрации (адрес) и ФИО2 заключили договор мены жилых помещений №, по условиям которого стороны произвели мену принадлежащей на праве собственности ФИО2 квартиры, общей площадью 35,8 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), на квартиру общей площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером:№, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), принадлежащую на праве собственности Департаменту (пункт 1) (л.д.4).
В соответствии с пунктом 4 договора мены жилых помещений стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес) составляет 3 516 000,00 рублей (отчет №).
Пунктом 6 договора установлено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), освободить указанное жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи Департаменту в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на указанное выше жилое помещение.
Также, из положений пункта 6 договора следует, что освобождение квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), включает в себя освобождение от ФИО2, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение ФИО2, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес), (адрес).
Пунктом 7 договора установлено, что в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 6 договора, в установленные договором сроки ФИО2 уплачивает Департаменту неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в пункте 4 договора, за каждый календарный день просрочки.
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) (л.д. 6-7).
Также, (дата) ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), (адрес) (л.д.8-9).
(дата) Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости произвести оплату неустойки (л.д.12-13).
Указанное уведомление (дата) возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (л.д.19).
Согласно справке паспортного стола ООО «РКЦ ЖКХ» от (дата), зарегистрированных по адресу: (адрес), (адрес), не значится (л.д. 10).
(дата) ответчик ФИО2 передал, а Департамент принял комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), что подтверждается актом приёма-передачи (л.д. 11).
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Материалами дела установлено, что обязанность по передаче ключей от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи ответчиком ФИО2 исполнена только (дата), а также обязанность по фактическому освобождению квартиры исполнена с нарушением срока, в связи с чем, со стороны ответчика усматривается нарушение пункта 6 договора мены жилых помещений № от (дата), учитывая, что до (дата) ответчик фактически занимал указанное жилье.
Расчет суммы неустойки истцом произведен следующим образом:
81 день просрочки с (дата) по (дата).
3 516 000,00 руб. х 81д. х 1/300 х 7,5% = 71 199,00 руб.
22 дня просрочки с (дата) по (дата).
3 516 000,00 руб. х 22д. х 1/300 х 8,5% = 21 916,40 руб.
15 дней просрочки с (дата) по (дата).
3 516 000,00 руб. х 15д. х 1/300 х 12% = 21 096,00 руб.
Всего: 114 211,40 рублей.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствует действительности.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных соглашением.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.
Взыскать с Шахалиева Маликмамеда Гурбан оглы (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку в размере 114 211 (сто четырнадцать тысяч двести одиннадцать) рублей 40 копеек.
Взыскать с Шахалиева Маликмамеда Гурбан оглы (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 426 (четыре тысячи четыреста двадцать шесть) рублей 34 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий