РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
с участием ответчиков Аскеровой З.К.
Аскерова С.-М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Аскеровой Зайнап Хакимовне, Аскерову Солтан-Мурад Иманалиевичу о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании неустойки за период с 11 октября 2023 года по 26 декабря 2023 года по 48 480 рублей 55 копеек с каждого.
Исковые требования мотивированы тем, что департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Аскерова З.Х., Аскеров С.-М.И., Аскеров Р.М. 20 сентября 2023 года заключили договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешло жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес). Право собственности за муниципальным образованием город Нефтеюганск зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 сентября 2023 года. В соответствии с п. 10 договора мены, ответчики обязались сняться с регистрационного учета совместно со своими членами семьи по адресу - (адрес), освободить жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации переходи права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность. За неисполнение обязанностей, указанных в п. 10 в установленный срок, ответчики, в соответствии с п. 11 договора мены, обязались уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 договора мены, за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4 договора мены установлено, что стоимость жилого помещения составила 3 875 000 рублей, тогда на долю ответчиков приходится по 1 291 666 рублей 66 копеек каждому (по 1/3 доли). Учитывая, что право муниципальной собственности город Нефтеюганска зарегистрировано 26 сентября 2023 года, ответчики должны были исполнить обязательства, указанные в п. 10 договора мены, в срок по 10 октября 2023 года. Однако ответчики в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей им недвижимости, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнили. Ответчики обязанность по передачи ключей исполнили 26 декабря 2023 года. Соответственно, за период с 11 октября 2023 года по 26 декабря 2023 года с ответчиков подлежат взысканию пени по 48 480 рублей 55 копеек с каждого.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.67-69).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Аскерова З.Х. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что указанный размер неустойки очень высокий для ее семьи, поскольку ее заработная плата составляет 52 000 рублей, на ее иждивении находится двое несовершеннолетних детей – (дата) года рождения и (дата) года рождения. Также пояснила, что в новом жилом помещении в туалете вода не смывалась, батареи не работали, в квартире было очень холодно, поэтому они не могли переехать с несовершеннолетними детьми в данное жилое помещение, не проведя ремонт, в связи с чем из старого жилого помещения они выехали с нарушением сроков, установленных договором.
Ответчик Аскеров С.-М.И. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает по основаниям, указанным Аскеровой З.Х.
Выслушав ответчиков, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Аскеровой З.Х., Аскеровым С.-М.И., Аскеровым Р.М. 20 сентября 2024 года заключен договор мены жилых помещений №, в соответствии с которым в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешло жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) (п.1). По условиям договора, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), составляет 3 875 000 рублей (п.4), ответчики и Аскеров Р.М. являлись собственниками указанного жилого помещения по 1/3 доли. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета совместно со своими членами семьи по адресу - (адрес), освободить жилое помещение и передать от него ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации переходи права собственности на жилое помещение в муниципальную собственность (п.10). За неисполнение обязанностей, указанных в п. 6 договора мены в установленный срок, ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, указанной в п. 4 договора мены, за каждый календарный день просрочки (п.11) (л.д.10).
Право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26 сентября 2023 года (л.д.14).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами договора мены, ответчики должны были сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 10 октября 2023 года.
Согласно сообщению УК «(иные данные)» от 22 декабря 2023 года, по адресу - (адрес) зарегистрированных не значится с 21 ноября 2023 года (л.д.21).
Согласно акту, ответчики передали ключи от указанного жилого помещения 26 декабря 2023 года (л.д.20).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики обязанность по передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в установленный срок не исполнили, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с каждого ответчика уплаты неустойки за период с 11 октября 2023, года по 26 декабря 2023 года по 48 480 рублей 55 копеек, в том числе:
- с 11.10.2023 по 29.10.2023 (19 дней) - 1 291 666,66 х 13% : 300 х 19 = 10 634 рубля 72 копейки;
- с 30.10.2023 по 17.12.2023 (49 дней) - 1 291 666,66 х 15% : 300 х 49 = 31 645 рублей 83 копейки;
- с 18.12.2023 по 26.12.2023 (9 дней) - 1 291 666,66 х 16% : 300 х 9 = 6 200 рублей.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств по передачи ключей, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 4 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Аскеровой Зайнап Хакимовны (ИНН №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 11 октября 2023 года по 26 декабря 2023 года в сумме 4 000 рублей.
Взыскать с Аскерова Солтан-Мурад Иманалиевича (ИНН №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 11 октября 2023 года по 26 декабря 2023 года в сумме 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Аскеровой Зайнап Хакимовне, Аскерову Солтан-Мурад Иманалиевичу отказать.
Взыскать с Аскеровой Зайнап Хакимовны (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Взыскать с Аскерова Солтан-Мурад Иманалиевича (ИНН №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда