ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием прокурора Свитиной А.А., представителя истца Колеватовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к Журжаеву Яхье Альвиевичу, Журжаевой Залине Яхьяевне, Журжаеву Зелимхану Яхьяевичу о признании договора маневренного найма жилого помещения расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Нефтеюганского района, установил:
муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора маневренного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата) расторгнутым, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), является муниципальной собственностью. Между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО2 заключен договор маневренного найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенное по адресу: (адрес), жилой площадью 29,4 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м., для временного проживания в нем. Жилое помещение предоставлено сроком на 11 месяцев с (дата) по (дата). Истцом (дата) ответчику вручено Соглашение о расторжение договора маневренного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) № и уведомление об освобождении и сдачи Администрации городского поселения Пойковский спорного жилого помещения. Срок договора маневренного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда истек, на новый срок не заключен. Согласно подпункту 10 пункта II Договора маневренного найма жилого помещения при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. В соответствии с подпунктом 11 пункта II Договора маневренного найма жилого помещения при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3-х дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Обязательства ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в суд. Ссылаясь на положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение заявленных требований.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена (адрес).
Представитель истца ФИО15 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчики, а также третье лицо, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.
Судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание.
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Пунктом 3 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено, что (дата) между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и Журжаевым Яхьёй Альвиевичем заключен договор маневренного найма жилого помещения №, пунктом 1 которого установлено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире, расположенное по адресу: (адрес), жилой площадью 29,4 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м., для временного проживания в нем. Пунктом 2 договора установлено, что жилое помещение предоставлено на срок 11 месяцев, с (дата) по (дата).
(дата) ответчикам вручено Соглашение о расторжение договора маневренного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) № и уведомление об освобождении и сдачи Администрации городского поселения Пойковский спорного жилого помещения, ввиду истечения срока договора маневренного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, на новый срок договор не заключен.
Подпунктом 10 пункта 2 раздела II договора установлено, что при расторжении или прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить жилое помещение. Из положений подпункта 11 пункта 2 раздела II договора следует, что при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течении 3 дней наймадателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Распоряжением муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» №235-р от (дата), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), признан аварийным, включен в список аварийных домов, расположенных на территории городского поселения Пойковский, установлен срок расселения жилого дома до (дата).
Ввиду признания жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) пгт. (адрес)1 (адрес), (дата) ответчикам направлено уведомление, из содержания которого следует, что в их адрес направлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда с уведомлением о необходимости освобождения жилого помещения с одновременным предоставлением справок об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги, найм и электроэнергию.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Абзацем 2 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Учитывая, что срок найма жилого помещения истек, а также принимая во внимание факт того, что (адрес), признан аварийным и непригодным для проживания, наймодатель в силу прямого указания закона потребовал освобождения помещения и расторжения договора маневренного найма, поскольку иное может привести к угрозе жизни и безопасности граждан, использующих помещения, расположенные в аварийных жилых домах.
Частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой статьи случаев.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, действующее в области жилищного законодательства правовое регулирование закрепляет возможность предоставления взамен аварийного другого жилого помещения, равно как и его предоставление во внеочередном порядке, лишь собственникам такого помещения либо лицам, занимающим его на условиях социального найма.
Кроме того, из Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, следует, что возможность предоставления во внеочередном порядке жилых помещений по договору социального найма гражданам, проживавшим в признанном непригодным для проживания жилом помещении на основании договоров поднайма, коммерческого найма, безвозмездного пользования, действующим законодательством не предусмотрена. Указанная правовая позиция также изложена в определении Верховного Суда РФ от 22 августа 2017 года № 89-КГ17-12.
Судом установлено, что ответчики не состоят в списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда, ввиду этого, в том числе не могут претендовать на предоставление жилого помещения и в рамках социального найма.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая истечение срока действия договора маневренного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №22 от 01 октября 2020 года, признание спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, имеются основания для выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.
Анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для признания договора маневренного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №22 от 01 октября 2020 года расторгнутым, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, ввиду чего с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере по 1 000,00 рублей с каждого.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
иск муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда № от (дата), заключенный между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и Журжаевым Яхьей Альвиевичем, расторгнутым.
Выселить ФИО5 (ИНН №), ФИО6 (ИНН №), ФИО7 (ИНН №), из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО8 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО6 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с ФИО7 (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий