ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., с участием прокурора Свитиной А.А., представителя истца Колеватовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2868/2026 по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к Исмаиловой Айзан Рамзановне, Элиханову Имаму Бислановичу, действующему в интересах Элихановой Райяны Имамовны, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Нефтеюганского района, установил:
муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, также действующему в интересах ФИО3, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), в связи с его утратой (разрушением).
Требования мотивированы тем, что на основании заключенного договора мены № от (дата) (далее - Договор) МУ «Администрация городского поселения Пойковский» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (адрес). В соответствии п.п. 1.3 ФИО8 получает в собственность, жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), а МУ «Администрация городского поселения Пойковский» получает в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: (адрес). В соответствии с п.п. 1.4 Договора, ФИО8 доплачивает МУ «Администрации городского поселения Пойковский» разницу стоимости жилых помещений в размере 1 613 186,10 рублей. Согласно п.п.6.1 Договора, ФИО8 обязуется освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, в течении 15 календарных дней с момента регистрации Договора. Однако, в спорном жилом помещении до настоящего времени остаются зарегистрированными, ФИО2, ФИО3, что подтверждается адресной справкой ОМВД России по (адрес). (дата) ответчикам направлялись уведомления о снятии с регистрационного учета, однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Вышеуказанное жилое помещение является собственностью муниципального образования городское поселение Пойковский, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Пойковский. Между истцом и ответчиками не существует обязательств по поводу спорного жилого помещения, поскольку у таковых отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). Ссылаясь на положения статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Определением от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Нефтеюганского района.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчики, а также третье лицо, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.
Судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание.
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что (дата) между МУ «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО8 заключен договор мены № от (дата) (далее - договор), в соответствии с которым к МУ «Администрация городского поселения Пойковский» перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), а к ФИО8 перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (л.д.6-9).
В соответствии п.п. 1.3 договора ФИО8 обязуется передать МУ «Администрация городского поселения Пойковский» жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес), а МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обязуется передать ФИО8 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (адрес). В соответствии с п.п. 1.4 договора разница стоимости жилых помещений составляет 1 613 186,10 рублей с рассрочкой оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения на срок 10 лет и оплатой первоначального взноса в размере 5%, которые составляют 80 659,31 рублей от разницы в стоимости жилых помещений.
Согласно п.п.6.1 договора, в течение 15 календарных дней с момента регистрации настоящего договора ФИО8 со всеми совместно зарегистрированными и вселенными гражданами, обязуется освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по адресу: (адрес) (адрес) (л.д.7 оборотная сторона).
Вместе с тем, из адресной справки от (дата) № следует, что в спорном жилом помещении до настоящего времени остаются зарегистрированными ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения (л.д.10).
(дата) истцом в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес). (адрес) (адрес) (л.д.11-13). Однако, до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в указанном выше жилом помещении.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вышеуказанное жилое помещение является собственностью муниципального образования городское поселение Пойковский. Между истцом и ответчиками не существует обязательств по поводу спорного жилого помещения, поскольку у ответчиков отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Кроме того, из представленного в материалы дела уведомления следует, что (дата) произведен снос жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) пгт. (адрес) 3 (адрес).
Таким образом, анализируя приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский».
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, ввиду чего с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 3 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
иск муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» удовлетворить.
Признать Исмаилову Айзан Рамзановну, (дата) года рождения (ИНН № Элиханову Райяну Имамовну, (дата) года рождения (свидетельство о рождении № №), прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Взыскать с Исмаиловой Айзан Рамзановны (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий