Дело № 2-2827/2026
УИД 86RS0007-01-2026-004506-31
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Алиеву Абульсафату Исабала оглы о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Алиеву А.И. о взыскании неустойки за период с 26 января 2024 года по 24 октября 2024 года в сумме 632 270 рублей 68 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что муниципальное образование г. Нефтеюганск является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности зарегистрировано 11 января 2024 года на основании заключенного с ответчиком соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд № от 24 ноября 2023 года. Выплата возмещения за изымаемую недвижимую вещь ответчику произведена. Согласно п. 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности МО г. Нефтеюганск. В соответствии с п.п. 1.5, 3.1.1 соглашения, ответчик обязался в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость, освободить жилое помещение, передать ключи от жилого помещения по акту приема-передачи и сняться с регистрационного учета со всеми лицами, зарегистрированными в жилом помещении. За неисполнение обязанности, ответчик в соответствии с п. 4.2 соглашения обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей ему недвижимости – по 25 января 2024 года, обязанность по ее освобождению и передачи ключей, снятию с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами не исполнил. Обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передачи ключей ответчиком исполнена 03 февраля 2026 гоад. 24 октября 2024 года завершен снос многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу – (адрес).
Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53-54, 57).
Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Им предоставлены пояснения, из которых следует, что с 10 февраля 2024 года он находился на обследовании в онкологическом отделении больницы (адрес), (дата) ему проведена операции в области гортани. (дата) его выписали из больницы, но он находился в (адрес) под наблюдением врача по (дата), так как не мог говорить. По приезду в город Нефтеюганск, 13 сентября 2024 года он был госпитализирован в (иные данные), где (дата) ему проведена операция – (иные данные) (л.д.61).
В соответствии со ст. ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что Алиев А.И. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес)
24 ноября 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить ответчику, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а ответчик обязался принадлежащую ему недвижимость передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Размер возмещения составляет 4 138 800 рублей. Ответчик обязался сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость (п.3.1.1). В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения, ответчик обязался уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 2.3 соглашения, за каждый календарный день просрочки (п.4.2) (л.д.10).
Истец полностью выплатил ответчику возмещение за изымаемую недвижимость 14 декабря 2023 года (л.д. 19-20).
Право собственности муниципального образования город Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 января 2024 года (л.д.15).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, ответчик должен был сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок по 25 января 2024 года.
Согласно сведений ОМВД России по г. Нефтеюганску от 03 февраля 2026 года, в жилом помещении зарегистрированных нет (л.д.21).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик обязанность по передачи жилого помещения в установленный срок не исполнил – ключи от жилого помещения по акту не передал истцу, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик обязанность по передачи жилого помещения в установленный срок не исполнил – ключи от жилого помещения по акту не передал истцу, в связи с чем, исковые требования истца являются обоснованными.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать с ответчика уплаты неустойки за период с 26 января 2024 года по 24 октября 2024 года в сумме 700 698 рублей 84 копейки:
- с 26.01.2024 по 28.07.2024 (185 дней) - 4 138 800 х 16% : 300 х 216 = 476 789 рублей 76 копеек
- с 29.07.2024 по 15.09.2024 (49 дней) - 4 138 800 х 18% : 300 х 49 = 121 680 рублей 72 копейки;
- с 16.09.2024 по 24.10.2024 (49 дней) - 4 138 800 х 19% : 300 х 39 = 102 228 рублей 36 копеек.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу – (адрес) снесен 24 октября 2024 года (л.д.17).
Также установлена, что ответчику (дата) проведена (иные данные), по результатам патогистологического исследования рекомендовано хирургическое лечение, которое выполнено (иные данные). С 29 марта 2024 года по 01 апреля 2024 года истец находился на лечении в (адрес) (л.д.60).
Кроме того, ответчику БУ ХМАО-Югры «(иные данные)» (дата) выполнено оперативное лечение в объеме «(иные данные)» (л.д.59).
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, состояние здоровья ответчика в 2024 году, последствия нарушения ответчиком обязательств, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательств по передачи ключей, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому подлежит уменьшению до 5 000 рублей, считая, что данный размер соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Алиева Абульфата Исабала оглы (СНИЛС №) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 26 января 2024 года по 24 октября 2024 года в сумме 5 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Алиеву Абульфату Исабалу оглы отказать.
Взыскать с Алиева Абульфата Исабала оглы (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нефтеюганского районного суда