РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2026 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казак М.П., с участием:
истца ФИО1, его представителя - ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика – ФИО7, действующей на основании занимаемой должности при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, с привлечением к участию в настоящем деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ГСПК №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, мотивируя свои исковые требовании тем, что он является членом ГСПК № с 2003 года.
Решением общего собрания членов ГСПК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено строительство гаражных боксов № и № на земельном участке кадастровый номер №, отведенном под строительство гаражей ГСПК № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пай в размере 21 250, 000 рублей за каждый гараж № и № был выплачен ФИО1 в полном размере при вступлении в члены кооператива. Членские взносы платит регулярно. Финансовой задолженности перед ГСПК № не имеет.
Гаражи № и № возведены ФИО1 для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно технических планов от 29.01.2025г. гаражные боксы № и №. представляют собой одноэтажные, железобетонные, капитальные строения, общей площадью 72,1 кв.м. каждый, год постройки 2003г., расположенные на земельном участке кадастровый №.
Заключениями ФБУЗ «Центра Гигиены и Эпидемиологии в <адрес> №.11/14/3431/2025 и №.11/14/3430/2025 от 11.11.2025г. установлено. что гаражные боксы № и № в составе ГСПК № по адресу <адрес>.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-Защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно Отчетов ООО «Строй-ДВ» от 09.10.2025г. по результатам обследования капитальных гаражей № и № в составе ГСПК № по адресу <адрес>, установлено, что техническое состояние гаражей № и № работоспособное, несущая способность строительных конструкций обеспечивается, здание находится в исправном техническом состоянии, возведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные гаражи в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по причине того, что уведомлением №КУВД-001/2024-65225187/2 от 07.02.2025г., ему было отказано в регистрации в связи с техническими опечатками в представленных документах и непредставлением доказательств того, что спорные гаражи расположены на земельном участке, отведенном ФИО1
Вместе с тем, согласно технических планов, изготовленных кадастровым инженером ФИО5 от 29.01.2025г. гаражные боксы № и № расположены в границах земельного участка кадастровый номер №, на котором расположен гаражно- строительный потребительский кооператив ГСПК №.
Согласно кадастровой выписки из ЕГРН № земельный участок кадастровый №, общей площадью 3797 кв.м., расположенный по адресу <адрес> имеет разрешенное использование «под строительство гаражей».
Согласно сообщения администрации <адрес> от 10.12.1992г., Постановления <адрес> № от 07.12.1992г., постановления Администрации <адрес> от 27.09.1993г. № земельный участок по адресу <адрес> предоставлен кооперативу ГСПК № для строительства 74 гаражей.
И таким образом, гаражи №,40 построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу ГСПК №.
При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как обязательный выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.
Ссылаясь на указанное истец просил суд признать за ним право собственности на гаражные боксы №№, 40, расположенные в составе гаражного кооператива ГСПК №, расположенного по адресу <адрес>.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях, просила требования истца удовлетворить в полном объеме. Из ее дополнительных пояснений следовало о том, что ГСПК № основан в 1992 г., в тот же период под строительство гаражей кооперативу был выделен земельный участок, истец закончил строительство принадлежащих ему гаражей в 2003 г., срок регистрации гаражей ГСПК законодательством не ограничен. Градостроительный кодекс РФ действует с 2004 г., с указанного периода действует требование о разрешении строительства капитальных строений. Построенные истцом гаражные боксы не являются самовольной постройкой, поскольку они построены в границах земельного участка, предназначенного для строительства гаражей для личного пользования.
Представитель ответчика ГСПК № ФИО7 полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, указывая о том, что она является председателем ГСПК № ч 2002 г., истец является членом кооператива с 2003 г., построенные истцом гаражи находятся в пределах границ земельного участка, выделенного для строительства гаражей, которые были определены и переданы в бессрочное пользование кооперативу с самого формирования кооператива. При этом при предоставлении кооперативу земельного участка требований о размерах планируемых к строительству гаражей администрацией не были определены.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовал, предоставив письменные возражения, в котором требования истца полагали не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на положения Градостроительного кодекса от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, на то, что спорные гаражи не были построены в соответствии с разрешительными документами, не были в установленном порядке введены в эксплуатацию, не были зарегистрированы на праве собственности на за ГСПК №, ни за истцом, соответственно не являются объектами гражданских прав, в связи с чем признание права собственности на спорные объекты должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч.4 ст.218 ГК РФ. Указывая на то, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие у него прав на земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, а так же доказательств принятия надлежащих мер по легализации построенных объектов, в том числе получение разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, полагали что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дате и месте рассмотрения настоящего дела было уведомлено в установленном порядке, явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечило, отзыва не предоставило.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика ГСПК №, и исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вешь. изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного. гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж. иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права установлен в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Согласно разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации, нашедших свое отражение в определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 196-0-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1134-0, от ДД.ММ.ГГГГ N 1824-0, от ДД.ММ.ГГГГ N554-0, Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц.
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на недвижимое имущество имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Исходя из приведенных правовых норм, право собственности на гараж у членов потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса.
Как установлено судом из пояснений лиц, участвующих в судебном заседании и предоставленных материалов дела ГСПК № (ОГРН 1032700448230) создано и зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1.4 Устава, утвержденного общим собранием членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ - целью создания кооператива является: удовлетворение членов кооператива боксами-стоянками для индивидуального транспорта и обощехранилищами путем их строительства и дальнейшей эксплуатации.
Согласно п.1.8 после окончания строительства каждому члену кооператива, им имеющему задолженности по паевым взносам и другим платежам, выдается бокс для индивидуального пользования.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земель категории земли поселений земельный участок площадью 3796,88 кв.м. предоставлен ГСПК № в аренду сроком на 1 год на период окончания строительства гаражей, расположенных в зоне Ж-5 «зона многоэтажной жилой застройки при центрах обслуживания и деловой, общественной, коммерческой активности» по <адрес> согласно прилагаемому плату земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0051011:2 с общей площадью 3 796,88 кв.м., расположенный по <адрес> города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гаражно-строительному потребительскому кооперативу № земельного участка для окончания строительства гаража в <адрес>», что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
На основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О продлении гаражно-строительному потребительскому кооперативу № срока предоставления земельного участка для строительства гаражей по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № между Министерством имущественных отношений <адрес> и ГСПК № на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Хабаровского каря и ГСПК № заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок аренды участка устанавливается на неопределенный срок.
Согласно выписке из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ГСПК -361, и последнему переданы гаражные боксы № и 40 в указанном ГСПК.
Из списка членов СПК – 361 ФИО1 до настоящего времени является членов указанного ГСПК.
Согласно справок ГСПК-361 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 паи за гаражные боксы № и 40, в размере 21 250, 000 рублей за каждый гараж выплачены в полном объеме в 2003 г..
Решением общего собрания членов ГСПК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разрешено строительство гаражных боксов № и № на земельном участке кадастровый номер №, отведенном под строительство гаражей ГСПК № по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.
Гаражи № и № возведены ФИО1 для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно предоставленным паспортам транспортных средств в его собственности находятся транспортные средства: - HINO-PROFIA, 1994 г.в. г.н.В298РМ27, HINO-PROFIA, 1988 г.в. г.н.Р057СВ27.
Из справки Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСПК № задолженности по аренде муниципальной собственности не имеет.
Из членских книжек ГСПК -361 на имя ФИО1 по гаражам № и 40 и пояснений председателя ГСПК -361 ФИО7 в судебном заседании следует, что членские взносы ФИО1 платит регулярно, финансовой задолженности перед ГСПК № не имеет.
Согласно технических планов от 29.01.2025г. гаражные боксы № и №. представляют собой одноэтажные, железобетонные, капитальные строения, общей площадью 72,1 кв.м. каждый, год постройки 2003г., расположенные на земельном участке кадастровый №, на котором расположен гаражно- строительный потребительский кооператив ГСПК №.
Заключениями ФБУЗ «Центра Гигиены и Эпидемиологии в <адрес> №.11/14/3431/2025 и №.11/14/3430/2025 от 11.11.2025г. установлено. что гаражные боксы № и № в составе ГСПК № по адресу <адрес>.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-Защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно Отчетов ООО «Строй-ДВ» от 09.10.2025г. по результатам обследования капитальных гаражей № и № в составе ГСПК № по адресу <адрес>, установлено, что техническое состояние гаражей № и № работоспособное, несущая способность строительных конструкций обеспечивается, здание находится в исправном техническом состоянии, возведено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно кадастровой выписки из ЕГРН № земельный участок кадастровый №, общей площадью 3797 кв.м., расположенный по адресу <адрес> имеет разрешенное использование «под строительство гаражей».
Согласно сообщения администрации <адрес> от 10.12.1992г., Постановления <адрес> № от 07.12.1992г., постановления Администрации <адрес> от 27.09.1993г. № земельный участок по адресу <адрес> предоставлен кооперативу ГСПК № для строительства 74 гаражей.
Указанное в своей совокупности свидетельствует о том, что гаражи №,40 построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу ГСПК №.
При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как обязательный выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.
Так же согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Данными об осуществлении истцом предпринимательской деятельности и использование принадлежащих ему гаражных боксов при осуществлении предпринимательской деятельности, суд не располагает и ответчиками таковых доказательств не предоставлено.
Доводы ответчика Администрации <адрес> о том, что признание право собственности на спорные объекты должно происходить в порядке ст. 222 ГК РФ, а не на основании ч.4 ст.218 ГК РФ суд признает не состоятельными, основанными на ошибочном толковании правовых норм, поскольку истцом требования по настоящему делу заявлены о признании права собственности на гаражи как членом гаражного кооператива, полностью исполнившим обязательства по внесению своего паевого взноса за предоставленный ему данным кооперативом гаражи, а не как на объект самовольного строительства. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на таковую постройку (п.26 Постановления №, п. 25 постановления Пленума ВФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольно постройке»).
При этом, положения о самовольных постройках не могут быть применены к рассматриваемому спору, поскольку правоотношения между ГСПК -361 и истцом как членом этого ГСПК возникли ранее введения в действие Градостроительного кодекса РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ и указанный кодекс правоотношения между гаражно строительным кооперативном и членом такого кооператива не регулируют.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на гаражные боксы предъявлены истцом обоснованно, и они подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному потребительскому кооперативу №, Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 0823 №) право собственности на нежилые помещения – гаражный бокс №, 2003 г.постройки, общей площадью 72,1 кв.м., гаражный бокс №, 2003 г.постройки, общей площадью 72,1 кв.м., находящиеся в Гаражно-строительном потребительском кооперативе № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья М.П. Казак
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ