РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
<адрес>, *дата* года
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчика Костенко С.Н. гражданское дело по иску Костенко С.В. к Костенко С.Н. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе задолженности по оплате коммунальных услуг,
Установил:
Костенко С.В. обратилась с исковыми требованиями к Костенко С.Н. об определении порядка оплаты за содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги, разделе задолженности по оплате коммунальных услуг. Указала, что стороны состояли в браке, который расторгнут *дата*. В период брака приобретена квартира по адресу <адрес>. Решением суда разделено совместное имущество – спорное жилое помещение, за Костенко С.В. признано право собственности на <данные изъяты> доли. С декабря 2017 года истец проживает в <адрес>, где проживает до настоящего времени. Просила определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и жилищно – коммунальные услуги по ? доли каждого, обязать ресурсоснабжающие организации заключить с каждым из собственников отдельный договор на оплату жилого помещения, разделить задолженность пропорционально долям.
Определением суда от *дата* к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на стороне истца привлечены ООО «КЦ ЯНАО», АО «Газпром энергосбыт Тюмень», ООО "Ямал Экология", АО «Ямалкоммунэнерго», АО "Газпром газораспределение Север", Панин В.Н., Панина Л.В.
Протокольным определением суда от *дата* к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Газпром энергосбыт Тюмень», АО "Газпром газораспределение Север", УК ИП Розарио, ООО «КЦ ЯНАО», АО Ямалкоммунэнерго, АО Ямал Экология», АО ЕРИЦ ЯНАО – в качестве третьего лица.
Определением в протокольной форме от *дата* к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление ФНС по ЯНАО.
В судебное заседание истец Костенко С.В. не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В пояснениях на иск указала, что в спорном жилом помещении Костенко С.Н. проживает один. Ее родители Панины в спорном жилом помещении сохраняют лишь регистрацию, фактически проживают в <адрес>.
Ответчик Костенко С.Н. в судебном заседании против иска возражал, настаивал на своевременной оплате задолженности, приходящейся на его долю.
Представитель ответчика ООО «КЦ ЯНАО» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям истца не представил.
Представитель ответчика АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве по иску просил принять решение на усмотрение суда, указав, что истец имеет право обратиться в ресурсоснабжающую организацию с вступившим в законную силу решением суда о разделении счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Общество может произвести разделение лицевого счета только в части поставки электроэнергии (л.д. 123-124, том1).
Представитель ответчика ИП Розарио в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям истца не представил.
Представитель ответчика ООО "Ямал Экология" в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям истца не представил.
Представитель ответчика АО «Ямалкоммунэнерго» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям истца не представил.
Представитель ответчика АО "Газпром газораспределение Север" в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве по иску просил принять решение на усмотрение суда (л.д. 51-52, том 3).
Представитель третьего лица АО «ЕРИЦ ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве по иску просил принять решение на усмотрение суда (л.д.218- 219, том 2).
Третьи лица Панин В.Н., Панина Л.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее постановление *№ обезличен*), момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес> является общей долевой собственностью Костенко С.В. и Костенко С.Н., по ? доли каждому, что подтверждается решением Надымского городского суда *дата*, вступившим в законную силу *дата*, которым в собственность Костенко С.Н. выделена ? доля в праве общей совместной собственности на жилое помещение, выпиской из ЕГРН, согласно которой за Костенко С.Н. право собственности зарегистрировано *дата*, соответственно, с указанной даты и у истца Костенко С.В. возникло право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение (л.д. 62-65, 74-75 том 1).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение. Как участники долевой собственности несут обязанность содержания имущества, принадлежащего каждому на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле с момента возникновения права собственности на имущество, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков коммунальных услуг либо их платежных агентов заключения с ними отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком в досудебном порядке не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, поэтому истец вправе требовать определения порядка оплаты за жилое помещение между собственниками соразмерно их долям в праве собственности.
В соответствии с п.п. 26 и 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России «Надымский» от *дата* Костенко С.В. зарегистрирована по адресу <адрес> *дата* по настоящее время, с *дата* по *дата* зарегистрирована по месту пребывания по адрусу <адрес>; Костенко С.Н. зарегистрирован по адресу <адрес> *дата* по настоящее время (л.д. 60, том 1).
Соответственно, сторонам по иску надлежит определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>Б <адрес>, и за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение – по 1/2 - Костенко <данные изъяты> и Костенко <данные изъяты>.
Задолженность по оплате налога за жилое помещение по сведениям УФНС РФ по ЯНАО отсутствует. Костенко С.Н. освобожден от уплаты налога как пенсионер (т. 3 л.д. 33).
Согласно п. 29 постановления *№ обезличен*, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Из материалов дела следует, что *дата* Костенко С.Н. обратился к директору филиала АО «ЕРИЦ ЯНАО» с заявлением о разделе лицевых счетов на квартиру по адресу <адрес> соответствии с решением суда. К заявлению приложена копия заочного решения от *дата* по делу *№ обезличен* (т. 3 л.д. 6-11).
АО ЕРИЦ ЯНАО является агентом ООО «Ямалэкология» (т. 3 л.д. 12-24).
Согласно ответу ЕРИЦ ЯНАО от *дата*, по состоянию на *дата* по адресу <адрес> открыто два лицевых счета: лицевой счет 30140011504 открыт на потребителя Костенко С. В., лицевой счет *№ обезличен* открыт на имя Костенко <данные изъяты>.
В жилом помещении зарегистрировано 5 человек.
Коммунальные платежи Костенко С.В. вносятся не своевременно.
Начисления у потребителей одинаковые, в соответствии с принадлежащими размерами долей.
По лицевому счету *№ обезличен*, открытому на имя Костенко С.В., за период с сентября 2025 года по август 2026 года включительно по состоянию на *дата* задолженность составляет 12693,48 рубля.
По лицевому счету *№ обезличен*, открытому на имя Костенко С.Н., за период с сентября 2025 года по август 2026 года включительно задолженность составляет 00,0 рубля (т. 3 л.д. 120-131, 132, 134).
По информации АО «Газпром газораспределение Север» от *дата*, лицевой счет открыт на имя Костенко С. В.. Задолженность за поставленный газ по состоянию на *дата* отсутствует.
По состоянию на *дата* задолженность за поставленный газ в жилое помещение по адресу <адрес> отсутствовала (т. 3 л.д. 139, т. 2 л.д. 65-66).
По сообщению АО «Газпром энергосбыт Тюмень», на услуги Общества *дата* был открыт один лицевой счет *№ обезличен* на имя Костенко С. В..
В феврале 2019 года в программном комплексе произведено разделение лицевого счета согласно письма ФКР многоквартирных домов в ЯНАО от *дата*: лицевой счет 1600007921 остался значиться за Костенко С.В., с февраля 2019 года на имя Костенко С.В. открыт лицевой счет 1600046942.
На дату разделения лицевого счета *дата* задолженность по лицевому счету *№ обезличен* Костенко С.В. составляла 1 608,5 рубля, в том числе основной долг 1607,86 рубля, пени 0,64 рубля, из них в отношении ресурсоснабжающей организации АО «Газпром энергосбыт Тюмень» 134,28 рубля, в том числе основной долг 133,64 рубля, пени 0,64 рубля; в отношении НО «Фонд капитального ремонта» 1 474,2 рубля, в том числе основной долг 1474,2 рубля.
Согласно пояснений представителя АО «Газпром энергосбыт Тюмень», по лицевому счету *№ обезличен* производятся начисления по услугам, исходя из площади 35,1 м2: УК ООО «КЦ ЯНАО»:
За содержание общего имущества жилого дома;
Электроэнергия на содержание МОП;
ХВС для содержания МОП;
ХВС для ГВС в целях содержания МОП;
ВО на содержание МОП;
Тепловая энергия для ГВС в целях содержания МОП;
Капитальному ремонту МКД;
Электроэнергию, осуществляемую поставщиком услуг АО «Газпром энергосбыт Тюмень».
По лицевому счету Костенко С.Н. 1600046942 не производится начислений электроэнергии. Данный лицевой счет был открыт с 2019 года для услуг капитального ремонта, исходя из площади жилого помещения 35,1 м2. С 2022 года на данный лицевой счет добавлены услуги управляющей компании ООО «УК «Консалтинговый центр ЯНАО»:
содержание общего имущества жилого дома;
Электроэнергия на содержание МОП;
ХВС для содержания МОП;
ХВС для ГВС в целях содержания МОП;
ВО на содержание МОП;
Тепловая энергия для ГВС в целях содержания МОП;
Капитальному ремонту МКД;
По состоянию на *дата* по лицевому счету *№ обезличен*, открытому на имя Костенко <данные изъяты> задолженность составляет 83709,06 рубля, что включает в себя следующие начисления:
В пользу АО «Газпром энергосбыт Тюмень» 658,86 рубля;
В пользу ИП Розарио К.С. 5374,97 рубля,
В пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО»- 11 592,58 рубля.
В пользу ООО УК «Консалтинговый центр ЯНАО» 66 082,65 рубля.
По лицевому счету *№ обезличен*, открытому на имя Костенко <данные изъяты>, по состоянию на *дата* задолженность составляет 2 261,62 рубля, что включает в себя начисления в пользу:
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» -539,14 рубля (т. 3 л.д. 140-142, 144-154, 155-166, 179-180, 183-187).
Исходя из обстоятельств, установленных судом, задолженность по лицевому счету Костенко С.В. в пользу ИП Розарио в размере 5374,97 возникла до разделения лицевых счетов; задолженность в пользу ООО КЦ ЯНАО возникла после разделения лицевых счетов.
Костенко С.Н. *дата* оплачены услуги АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в размере 1 201,00 рубля.
Чеками Газпромбанка подтверждена оплата Костенко С.Н. в пользу АО «Газпром энергосбыт Тюмень» услуг за электроэнергию (т. 3 л.д. 190-191, т. 2 л.д. 49-53).
Своевременной оплаты услуг со стороны истца Костенко С.В. из предоставленных начислений за предоставленные коммунальные услуги не следует.
Судом установлено, что ответчиком Костенко С.Н. после принятого судом решения об определении долей в праве собственности на жилое помещение фактически было инициировано определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги путем обращения к агентам и поставщикам услуг с заявлениями о разделении лицевых счетов.
Между тем, АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за услуги электроэнергии, АО «Газпром газораспределение Север» за услуги газоснабжения не производится начислений за оказанные услуги в долевом отношении, требования истца об определении порядка участия в расходах по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.
Соответственно, настоящее решение для ООО «Ямалэкология», ООО «Консалтинговый центр ЯНАО», АО «Газпром энергосбыт Тюмень», АО «Ямалкоммунэнерго», АО «Газпром газораспределение Север», УК Розарио, АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» является основанием для заключения отдельных соглашений (договоров) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Костенко <данные изъяты> и Костенко <данные изъяты> а также для выдачи им платежными агентами отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности.
Поскольку судом не установлено подлежащей разделу задолженности по оплате коммунальных услуг, требования иска в указанной части удовлетворению не подлежат.
При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, и за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение – по 1/2 - Костенко <данные изъяты> и Костенко <данные изъяты>.
Настоящее решение для ООО «Ямалэкология», ООО «Консалтинговый центр ЯНАО», АО «Газпром энергосбыт Тюмень», АО «Ямалкоммунэнерго», АО «Газпром газораспределение Север», УК Розарио, АО «Единый расчетно-информационный центр ЯНАО» является основанием для заключения отдельных соглашений (договоров) по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Костенко <данные изъяты> и Костенко <данные изъяты>, а также для выдачи им платежными агентами отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>