РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года г. Надым
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре судебного заседания Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального органа Администрации Надымского района Администрации пос. Пангоды к Гусеву А. Г. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации Надымского района Администрации пос. Пангоды обратился с требованиями к Гусеву А.Г. о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, мотивировал тем, что между истцом и ООО «ЯмалСтройМеханизация» 23.11.2018 года заключен договор аренды земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 3900 кв.м. под размещение строительного магазина. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с *дата* к ответчику перешло право собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке. В нарушение требований действующего законодательства, ответчик не переоформил правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем, истцом произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка. Долг за фактическое использование земельного участка за первое полугодие 2025 года составил 69699,39 рублей, пени за период с 12.06.2025 года по 24.09.2025 года составили 98352,50 рубля. Ответчику 10.10.2025 года направлено требование об уплате образовавшейся задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Требования поддержал.
Ответчик Гусев А.Г. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении дела слушанием.
В силу ч. 1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Установленное взаимосвязанными положениями части 4 статьи 167 и части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, то указанное положение также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти (Определение Конституционного Суда РФ от 22 марта 2011 года № 435-О-О).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом о времени, дате и месте судебного разбирательства, признав причины его неявки неуважительными.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между Администрацией муниципального образования пос. Пангоды (арендодатель) и ООО «ЯмалСтройМеханизация» (арендатор) 23 ноября 2018 года заключен договор аренды земельного участка *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 3900 кв.м., предоставленный под размещение строительного магазина. Договор заключен сроком на 49 лет с момента возникновения права собственности на объект, с 17.05.2018 года по 16.05.2067 года.
Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, в части арендной платы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с *дата* собственником строительного магазина, расположенного на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью 3900 кв.м., и предоставленного Администрацией муниципального образования пос. Пангоды ООО «ЯмалСтройМеханизация» в аренду, является ответчик Гусев А.Г.
В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса (п. 4 ст. 271 ГК РФ).
В соответствии с п. 5 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
Ответчик самостоятельно в Администрацию пос. Пангоды с заявлением о переоформлении документов на земельный участок, в связи с возникновением у него права собственности на строительный магазин, не обращался.
В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Разделом 3 договора аренды земельного участка *№ обезличен* установлены размер и условия внесения арендной платы.
Арендная плата по договору начисляется до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи участка (п. 3.5.1 договора).
Также из условий договора аренды земельного участка следует, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.6 договора).
В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Долг за фактическое использование земельного участка за первое полугодие 2025 года составил 69699,39 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.06.2025 года по 24.09.2025 года – в размере 98352,50 рубля.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Представленный истцом расчет судом проверен, ответчиком не оспорен и признается правильным.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтвержден материалами дела.
В октябре 2025 года истцом в адрес Гусева А.Г. направлено требование об уплате задолженности по арендной плате. Задолженность до настоящего времени не погашена.
При указанных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, что составит 6042 рубля.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гусева А. Г., *дата* года рождения (паспорт РФ <данные изъяты>) в пользу Территориального органа Администрации Надымского района Администрации пос. Пангоды (ИНН 8903036860, ОГРН 1208900002871) задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* за первое полугодие 2025 года в размере 69699 (шестьдесят девять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 39 копеек, пени за период с 12.06.2025 по 24.09.2025 г.г. в размере 98352 (девяносто восемь тысяч триста пятьдесят два) рубля 50 копеек.
Взыскать с Гусева А. Г. (паспорт РФ <данные изъяты>) в бюджет Надымского района государственную пошлину в размере 6042 (шесть тысяч сорок два) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 23 июня 2026 года
Копия верна: судья Е.В. Миниханова
Решение не вступило в законную силу: 23.06.2026 года.
Подлинник решения суда хранится в деле № 2-826/2026 в Надымском городском суде.