ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
10 июня 2026 года <адрес>
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Жижина В.С., при секретаре судебного заседания Гришан А.А., с участием представителя истца Сакояна В.Б. по удостоверению, ордеру и доверенности Гашимова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакояна В.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «СЗ Атрия» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Гашимов А.М. действующий по ордеру и доверенности в интересах Сакояна В.Б. обратился в суд с иском к ООО «СЗ Атрия» о взыскании задолженности по договору аренды административных офисных помещений за период аренды с *дата* по *дата* в размере - 137 904 рубля 98 копеек; сумму пени за период просрочки с *дата* по *дата* в размере 33 721 рубль 60 копеек, сумму пени от суммы задолженности по дату фактического исполнения, начиная с *дата*, но не более 30% от суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере - 6 149 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей. Просит возвратить истцу из федерального бюджета Российской Федерации переплату по государственной пошлине в размере - 861 рубль.
В обоснование иска указал, что *дата* между Сакояном В.Б. (арендодатель) и ответчиком (арендатор) ООО «СЗ Атрия» заключён договор аренды административных офисных помещений в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, пом.1, площадью 80,2 кв.м. Согласно п.3.1.1 договора общая договорная стоимость составляет 28 736 рублей в том числе НДФЛ. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на арендатора. Согласно акту приема-передачи указанное помещение передано арендатору *дата*. Фактически помещение возвращено *дата*, однако стоимость аренды не оплачена.
Истец Сакоян В.Б. в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела получено *дата* (том 1, л.д.53).
Представитель Гашимов А.М. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам искового заявления.
Ответчик ООО «СЗ Атрия» в судебное заседание не явился, судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращено *дата* отправителю (том 1, л.д.51-52).
Информация о принятии иска и о времени и месте судебного заседания размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго ч.7 ст.113 ГПК РФ.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом вышеизложенных обстоятельств извещения лиц, согласно ст. 235 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценивая их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно материалам дела, *дата* между Сакояном В.Б. и ООО «СЗ Атрия» был заключён договор аренды административных офисных помещений. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 629736, ЯНАО, <адрес>, пом. 1, площадью 80,2 кв.м, которое находится в собственности истца. Согласно п.1.2 договора установлено, что срок аренды составляет с *дата* по *дата*. В соответствии с п. 3.1.1 Договора общая договорная стоимость - 28 736 рублей, в т.ч. НДФЛ -3 736 руб. 00 коп. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на Арендатора. Согласно п. 3.2.1 оплата за аренду помещения производится ежемесячно авансовым платежом согласно установленной в п.п. 3.1 настоящего договора суммы. В соответствии с п. 3.2.2 Договора срок оплаты за последующий месяц устанавливается до 20-го числа предыдущего месяца. Согласно п.3.2.4 в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.п.3.2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день ( но не более 30% от суммы задолженности) (том 1, л.д.12-13).
Согласно акту приёма-передачи к договору аренды административных помещений от *дата* директор ООО «СК Атрия» Чернухин И.В. принял во временное пользование нежилое помещение по адресу: 629736, ЯНАО, <адрес>, пом. 1, площадью 80,2 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, Сакоян В.Б. является собственником помещения, расположенного по адресу: 629736, ЯНАО, <адрес>, пом. 1, площадью 80,2 кв. м (том 1, л.д. 33–42).
Взятые на себя обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки ответчик не исполнил надлежащим образом, в связи с чем за период с *дата* по *дата* образовалась задолженность по арендным платежам в размере 137 904 (Сто тридцать семь тысяч девятьсот четыре) рубля 99 копеек.
Доказательства, опровергающие требования истца, ответчиком суду не представлены, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.
Произведённый истцом расчёт задолженности по аренде за период с *дата* по *дата* в размере 137 904 рубля 99 копеек проверен судом и признан соответствующим условиям договора, с учетом технической ошибки в указании копеек вместо 99 копеек, указано в иске 98 копеек, о чем указал в судебном заседании представитель истца.
Таким образом сумма задолженности по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* N 7 (ред. от *дата*) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от *дата* N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Пунктом 3.2.4 договора аренды административных офисных помещений установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просроченный день (но не более 30% от суммы задолженности).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Суд производит расчёт неустойки по день вынесения судом решения.
Расчёт неустойки за период с *дата* по *дата*, сумма долга 12903,39 (14831,48 руб. (арендная плата) -1928,09 руб. (НДФЛ)):
(12 903,39 ? 0,1% ? 330 дней) = 4 258,12 руб.
Расчёт неустойки за период с *дата* по *дата*, сумма долга 25000 руб. (арендная плата):
25 000 руб. х 0,1% х 325 дней = 8 125 руб.
Расчёт неустойки за период с *дата* по *дата*, сумма долга 25000 руб. (арендная плата):
25 000 руб. х 0,1% х 294 дня = 7 350 руб.
Расчёт неустойки за период с *дата* по *дата*, сумма долга 25000 руб. (арендная плата):
25 000 руб. х 0,1% х 263 дня = 6 575 руб.
Расчёт неустойки за период с *дата* по *дата*, сумма долга 25000 руб. (арендная плата):
25 000 руб. х 0,1% х 233 дня = 5 825 руб.
Расчёт неустойки за период с *дата* по *дата*, сумма долга 25000 руб. (арендная плата):
25 000 руб. х 0,1% х 202 дня = 5 050 руб.
Учитывая, что ответчик не исполнял обязательства по договору аренды административных помещений, договорная неустойка в размере 37183 рубля 12 копеек подлежит взысканию.
Также с ответчика подлежит взысканию пени от суммы задолженности в размере 137904 рубля 99 копеек за период с *дата* по дату фактического исполнения, но не более 30% от суммы задолженности в размере 41371 рубль 50 копеек.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Адвокат Гашимов А.М. заключил с Сакояном В.Б. соглашение *№ обезличен* об оказании юридической помощи от *дата*, предметом которого в силу п. 1.1 являлось: оказание юридической помощи по представлению интересов доверителя в суде по иску Сакоян В.Б. к ООО «СЗ Атрия» о взыскании задолженности по договору аренды от *дата* Согласно п. 3.1 соглашения, размер вознаграждения составляет 40000 рублей (том 1, л.д.20-21).
Затраты истца на оплату услуг представителя в суде 1 инстанции в размере 40 000 рублей подтверждаются: соглашением об оказании юридической помощи *№ обезличен* от *дата* (том 1, л.д. 20-21), чек ордером от *дата* на сумму 40000 рублей (том 1, л.д.22,23), актом *№ обезличен* оказанной юридической помощи от *дата* (том 1, л.д.24).
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции, адвокат Гашимов А.М. подготовил исковое заявление на 5 листах, подготовил и направил в суд 15 документов, участвовал в судебном заседании *дата*
При установленных по делу обстоятельствах, суд принимает во внимание фактический объем оказанных представителем услуг, с учетом продолжительности судебного заседания, в котором принимал участие представитель истца, составление документов, учитывая категорию спора, соотносимость произведенных расходов с объектом судебной защиты, руководствуясь приведёнными положениями процессуального закона, исходя из принципа разумности и справедливости в том числе с учетом Порядка определения размера (вознаграждения) гонорара при заключении адвокатами Адвокатской палаты ЯНАО соглашений об оказании юридической помощи, утвержденного решением Совета Адвокатской палаты ЯНАО от *дата* протокол *№ обезличен* (п.6.1. - ведение дела в суде 1 инстанции для физического лица от 60 000 рублей; п. 6.5 - участие в одном судебном заседании в суде первой инстанции для физического лица от 20000 рублей), суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в суде 1 инстанции в размере 40000 рублей (том 1, л.д.20-21,23).
Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная чеком по операции от *дата* (том 1, л.д. 11), госпошлина в общем размере 6253 рубля.
Исходя из цены иска, государственная пошлина в размере 757 рублей уплачена истцом излишне, в связи с чем, в силу ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации подлежит возврату Сакояну В.Б.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сакояна В.Б. к ООО «СЗ Атрия» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик АТРИЯ» (ОГРН 1248900002207, ИНН 8903038031) в пользу Сакояна В. Б., родившегося *дата* в <адрес> Армянской ССР (паспорт 7409 *№ обезличен*): задолженность по договору аренды административных офисных помещений от *дата* за период с *дата* по *дата* в размере 137904 (Сто тридцать семь тысяч девятьсот четыре) рубля 99 копеек; пени за период просрочки с *дата* по *дата* в размере 37183 (Тридцать семь тысяч сто восемьдесят три) рубля 12 копеек; пени от суммы задолженности в размере 137904 (Сто тридцать семь тысяч девятьсот четыре) рубля 99 копеек за период с *дата* по дату фактического исполнения, но не более 30% от суммы задолженности в размере 41371 рубль 50 копеек; представительские расходы в размере 40000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6253 рубля 00 копеек.
Возвратить Сакояну В. Б., родившемуся *дата* в <адрес> Армянской ССР (паспорт 7409 *№ обезличен*) из местного бюджета муниципального округа <адрес> излишне уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере 757 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято судом в окончательной форме 24.06.2026 г.
Председательствующий: (подпись) В.С. Жижин
Копия верна:
Судья Надымского городского суда В.С. Жижин
Секретарь судебного заседания А.А. Гришан
Решение суда не вступило в законную силу 24.06.2026 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-877/2026 том №1 в Надымском городском суде. УИД 89RS0003-01-2026-001253-33