ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 сентября 2026 года город Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Волошиной С.С., при секретаре Малштейн Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихоненко И.А. к Рекечинской Н.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Истец Тихоненко И.А. обратилась в суд с иском к Рекечинской Н.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания от 28.01.2022 в размере 6 734 000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с 06.11.2022 по 21.07.2026 включительно в размере 4 323 675,10 рублей; процентов по статье 395 ГК РФ, начисляемых на непогашенную сумму основного долга 6 734 000 рублей, начиная с 22.07.2026 по день фактической уплаты денежных средств включительно, за каждый соответствующий период по формуле: непогашенная сумма основного долга х ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующий период, - 100 * количество календарных дней просрочки в соответствующем периоде количество календарных дней в соответствующем году (365 дней- для невисокосных лет, 366 дней - для високосных); расходов по уплате государственной пошлины в обшей сумме 100 702 рубля, в том числе 90 702 рубля за подачу искового заявления и 10 000 рублей за подачу заявления об обеспечении иска, а также иных документально подтверждённых судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.01.2022 года между Тихоненко И.А. (продавец), действовавшей через представителя Ткаченко Е.И. на основании нотариально удостоверенной доверенности 78 АВ 0519544 от 17.12.2021, и Рекечинской Н.Н. (покупатель) в простой письменной форме заключён договор купли-продажи нежилого здания, по условиям которого истец продала, а ответчик приобрела нежилое здание - контору площадью 375,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <суммы изъяты>. Право собственности ответчика на объект зарегистрировано 03.02.2022. В соответствии с условием договора и пунктом 5 статьи 488 ГК РФ до полной оплаты объект находится в залоге у истца. Ипотека в силу закона зарегистрирована 03.02.2022, и не прекращена. Требование об обращении взыскания на объект в настоящем иске не заявляется. Указание в Едином государственном реестре недвижимости срока обременения с 03.02.2022 по 01.11.2022 отражает предусмотренный пунктом 3.2 Договора срок оплаты и не является самостоятельным сроком существования залога. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Поскольку покупная цена в полном объёме не уплачена, обеспеченное залогом обязательство не прекращено, ипотека в силу закона сохраняется, а запись о ней в ЕГРН не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.01.2026. Цена объекта установлена пунктами 3 и 3.1 договора в размере 10 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора расчёт между сторонами должен был производиться в течение десяти месяцев, с возможностью досрочного погашения, считая с 01.01.2022 по 01.11.2022, ежемесячными платежами в сумме не менее 1 000 000 рублей не позднее 5-го числа каждого месяца. Установленный договором период расчётов завершился в ноябре 2022 года. Учитывая содержащиеся в пункте 3.2 условия о завершении периода расчётов 01.11.2022 и внесении ежемесячных платежей не позднее 5-го числа, Истец, во избежание спора о начальном моменте просрочки и не ухудшая положение ответчика, начисляет проценты с 06.11.2022, то есть после наиболее поздней возможной даты исполнения обязательства. В 2022 году платежи в счёт покупной цены не поступали. В период с 31.05.2023 по 30.04.2025 ответчик произвела 19 платежей на общую сумму 3 266 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов по состоянию па 01.01.2026. Последний платёж произведён 30.04.2025. После указанной даты платежи по договору не поступали. Непогашенный остаток покупной цены составляет 6 734 000 рублей (10 000 000 руб. - 3 266 000 руб. = 6 734 000 руб. Истец передала объект, право собственности зарегистрировано за ответчиком, которая исполнила встречное денежное обязательство лишь частично, поэтому непогашенная часть покупной цены в размере 6 734 000 рублей подлежит взысканию в судебном порядке. Расчёт произведён с 06.11.2022. Каждый частичный платёж уменьшает основной долг со дня, следующего за датой его поступления. Для периодов 2024 года используется 366 календарных дней; для периодов 2022, 2023, 2025 и 2026 годов - 365 календарных дней. Размер процентов за период с 06.11.2022 по 21.07.2026 включительно составляет 4 323 675,10 рублей. Кроме фиксированной суммы процентов на дату расчёта истец просит присудить проценты на непогашенный основной долг 6 734 000 рублей с 22.07.2026 по день фактического исполнения обязательства включительно. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 25.05.2026 о выплате 6 734 000 рублей основного долга и 4 172 575,21 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, оставлена без удовлетворения. За взысканием образовавшейся задолженности истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями. Одновременно с исковым заявлением истцом подано ходатайство о принятии обеспечительных мер.
Определением Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 07 августа 2026 года приняты обеспечительные меры, в виде запрета Рекечинской Н.Н., и любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением любым способом, нежилого здания площадью 375,5 кв.м, кадастровый номер <суммы изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Тихоненко И.А., ответчик Рекечинская Н.Н. при их заблаговременном извещении о времени и месте судебного заседания, не явились.
Кроме того, участвующие по делу лица, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО.
Судом на обсуждение постановлен вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду неявки сторон в суд по вторичному вызову.
По вызову суда в судебное заседание, назначенное на 25.08.2026 года на 14 часов 10 минут, и в судебное заседание, назначенное на 01.09.2026 года на 12 часов 00 минут не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просили.
Согласно абзацу 7 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
Поскольку стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, были извещены о месте и времени судебных заседаний надлежащим образом, суд считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
Исковое заявление Тихоненко И.А. к Рекечинской Н.Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого здания и процентов за пользование чужими денежными средствами, - оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что по ходатайству заявителя или заинтересованного лица суд может отменить своё определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, если заявитель, или заинтересованное лицо представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщить о них суду.
Судья Волошина С.С.